Дело № 2-374/2020г.

УИД № 42RS0042-01-2020-000438-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 27 апреля 2020 года

Судья Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области Рублевская С.В., при секретаре Терехиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Управляющая Жилищная Компания», ООО «ЭкоТек», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области», ООО «Кузнецктеплосбыт», ООО «Кузнецклифтмонтаж», ФИО4 о разделе лицевых счетов по оплате за жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области с иском к ответчикам ООО «Управляющая Жилищная Компания», ООО «ЭкоТек», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области», ООО «Кузнецктеплосбыт», ООО «Кузнецклифтмонтаж», ФИО4 о разделе лицевых счетов по оплате за жилищно-коммунальные услуг, взыскании денежных средств. Истцы просят суд: 1. Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу ....., между собственниками ФИО2, ФИО3, ФИО4, пропорционально их доли в праве собственности на жилое помещение; Обязать «ООО «Управляющая Жилищная Компания», ООО «ЭкоТек», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области», ООО «Кузнецклифтмонтаж, ООО «Кузнецктеплосбыт»: разделить лицевые счета на оплату жилищных и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу .....; открыть отдельные лицевые счета на имя ФИО2, ФИО3, ФИО4; производить начисление платежей по оплате за жилищные и коммунальные услуги за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу .....: ФИО2 - в размере 7/12 доли в оплате обязательных платежей, ФИО3 - в размере 1/4 доли в оплате обязательных платежей, ФИО4 - в размере 1/6 доли в оплате обязательных платежей. 2. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 в порядке регресса: 27 085,66 рублей долг по оплате коммунальных платежей и содержание жилого помещения, расположенного по адресу ...... 3. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 судебные издержки, состоящие из оплаты государственной пошлины в сумме 1 859 рублей; оплаты юридических расходов в сумме 7 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что, на основании договора о передаче жилой площади в собственность граждан ..... от ..... и соглашения об определении долей, удостоверенного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ..... ФИО6 от ...... (реестровый .....), ФИО2 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу ...... Право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРП за ..... от ...... На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ..... ФИО6 от ...... (реестровый .....) после смерти отца ФИО7, истец ФИО2 является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу ...... Право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРП за ..... от ...... На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ..... ФИО6 от ...... (реестровый .....) после смерти мамы ФИО8, истец ФИО2, является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу ...... Право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРП за ..... от ...... Всего ФИО2 принадлежит 7/12 доли в праве в общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу ...... Кроме того, ФИО3 на основании договора о передаче жилой площади в собственность граждан ..... от ...... и соглашения об определении долей, удостоверенного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ..... ФИО6 от ...... (реестровый .....), является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу ...... Право собственности ФИО3 зарегистрировано в ЕГРП за ..... от ......

Ответчик ФИО4 имеет право в общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу ....., в размере 1/12 доли, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ..... ФИО6 после смерти отца ФИО7 (право зарегистрировано в ЕГРП за ..... от ......) и в размере 1/12 доли, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ..... ФИО6 после смерти матери ФИО8 (право зарегистрировано в ЕГРГ за ..... от ......). Всего ответчику ФИО1 принадлежит 1/6 доля праве в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ......

Управляющей организацией в многоквартирном доме по ..... является ООО «Управляющая Жилищная Компания». В квартире по адресу ....., зарегистрированы и проживают истцы. Все расходы по содержанию квартиры также несут истцы.

Ответчик ФИО4 расходы на содержание своей доли в собственности не несет. Разделить в добровольном порядке лицевые счета он не желает. Истцы считают возможным установить порядок оплаты и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу ....., - между всеми собственниками, пропорционально доли каждого в праве собственности на жилое поемщение, при этом, обязать ООО «Управляющая Жилищная Компания», ООО Кузнецклифтмонтаж», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области», ООО «ЭкоТек», ООО «Кузнецктеплосбыт» открыть отдельные лицевые счета по оплате на имя ФИО2, ФИО3, ФИО4 и производить по ним начисление платы за жилищные услуги отдельно, пропорционально принадлежащим долям в праве собственности на жилое помещение. Ответчик ФИО4 не пожелал совместно с истцами ФИО2, ФИО3 обратиться к ответчикам - ООО «Управляющая Жилищная Компания», ООО «ЭкоТек», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области», ООО «Кузнецклифтмонтаж», ООО «Кузнецктеплобыт» с заявлением о разделении лицевых счетов, что подтверждает факт недостижения соглашения по вопросу о разделении лицевых счетов между общими долевыми собственниками квартиры по адресу ..... в связи с чем истцы были вынуждены обратиться в суд с данным иском. Истцы указывают, что отсутствие совместного заявления от собственников жилого помещения о разделе лицевых счетов, не может являться препятствием к разделению финансовых лицевых счетов в судебном порядке.

Кроме того, ФИО2 производила оплату за ремонт и содержание жилья, услуги совета дома, утилизацию ТКО, за лифт, отопление, вывоз мусора, обращение ТКО, за капитальный ремонт с учетом доли ответчика ФИО4 в праве собственности на жилое помещение по адресу ..... В связи с чем, считает необходимым взыскать с ФИО4 в ее пользу в порядке регресса выплаченные ею суммы исходя из принадлежащих ФИО4 долей за период с ...... по ...... в размере 1/12 доли и за период с ...... до ...... в размере 1/6 доли, в общей размере 27 085,66 рублей.

Определением суда от ...... утверждено мировое соглашение в части взыскания денежных средств между истцамиФИО2, ФИО3 и ответчиком ФИО4

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании на заявленных требованиях в части раздела лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг настаивали в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования в части раздела лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг признал в полном объеме.

Представители ответчиков ООО «Управляющая Жилищная Компания», ООО «ЭкоТек», ООО «Кузнецклифтмонтаж» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суду не сообщили об уважительной причине неявки, отзыва на исковые требования суду не представили. 

Представители ответчиков НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области», ООО «Кузнецктеплосбыт» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представили отзывы на исковое заявление. 

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ, Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. 

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст.247 ГК РФ, 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение».

Согласно ч.1,7 ст.155 ЖК РФ, 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса. 7.2. В случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации. 7.3. При осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, застройщику. 7.4. При заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации. 7.5. В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. 8.Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что истцу ФИО2 принадлежит 7/12 доли в праве в общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу ....., на основании договора о передаче жилой площади в собственность граждан ..... от ...... и соглашения об определении долей, удостоверенного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ..... ФИО6 от ...... (1/4 доли в праве собственности); на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ..... ФИО6 от ...... после смерти ФИО5 (1/12 доли в праве собственности); на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ..... ФИО6 от ...... после смерти ФИО8 (1/4 доли в праве собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРП от 20.01.2020г.

Истцу ФИО3 принадлежит 1/4 доли в праве собственности в квартире, расположенной по адресу ....., на основании договора о передаче жилой площади в собственность граждан ..... от ...... и соглашения об определении долей, удостоверенного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ..... ФИО6 от ......, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ......

Ответчику ФИО4 принадлежит 1/6 доли в праве собственности в квартире, расположенной по адресу ....., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ..... ФИО6 после смерти отца ФИО5 (1/12 доли в праве собственности), на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ..... ФИО6 после смерти мамы ФИО9 (1/12 доли в праве собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРП от ......

Управление многоквартирным домом по адресу ..... осуществляет управляющая организация ООО «Управляющая Жилищная Компания» ИНН ....., коммунальные услуги оказывают организации: ООО «ЭкоТек», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области», ООО «Кузнецктеплосбыт», ООО «Кузнецклифтмонтаж», что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно ст.39 ЖК РФ, 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).

По смыслу статей 155 ЖК РФ и 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Поскольку в данном случае Жилищным кодексом РФ не предусмотрены какие-либо особенности распределения расходов по содержанию жилого помещения между участниками общей долевой собственности, суд считает правильным применить положения ст.249 ГК РФ. Возможность применения к жилищным правоотношениям норм гражданского законодательства вытекает из положений ст.ст.5, 7, 8 ЖК РФ.

Из содержания ст.249 ГК РФ следует, что расходы по содержанию общей долевой собственности распределяются между ее участниками соразмерно (пропорционально) их долям. В данном случае, договоров, в соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, между участниками общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу ....., относительно порядка несения расходов на ее содержание, ремонт и оплату коммунальных услуг, - не заключалось. 

При таких обстоятельствах у ресурсоснабжающих организаций имеются предусмотренные законом основания для раздельного начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги каждому из долевых собственников. 

Отсутствие согласованности действий истцов ФИО2, ФИО3 и ответчика ФИО4, который не пожелал совместно обратиться к ответчикам - ООО «Управляющая Жилищная Компания», ООО «ЭкоТек», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области», ООО «Кузнецктеплосбыт», ООО «Кузнецклифтмонтаж» с заявлениями о разделении лицевых счетов, свидетельствует о том, что собственники не достигли согласия в данном вопросе, в связи с чем, истцы были вынуждены обратиться в суд с иском. Отсутствие совместного заявления от собственников жилого помещения, расположенного по адресу ....., о разделе лицевых счетов, - не может являться препятствием к разделению финансовых лицевых счетов в судебном порядке.

Суд считает, что долевые собственники квартиры по адресу ....., обязаны нести расходы по оплате за коммунальные услуги, иные расходы по содержанию имущества, в том числе, общего имущества в многоквартирном доме, пропорционально своей доле в праве собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу. 

То обстоятельство, что ответчик ФИО4 не зарегистрирован по месту жительства в квартире по адресу ....., - не является основанием для освобождения его от обязанности по несению расходов за жилое помещение в соответствии со своей долей. Кроме того, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ). 

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «Управляющая Жилищная Компания», ООО «ЭкоТек», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов .....», ООО «Кузнецктеплосбыт», ООО «Кузнецклифтмонтаж», ФИО4 о разделе лицевых счетов по оплате за жилищно-коммунальные услуги, - законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, принимая решение об удовлетворении основных исковых требований о разделении лицевых счетов долевых собственников жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу ....., суд считает правильным определить каждому из долевых собственников спорного жилого помещения доли в оплате как за жилищные, так и за коммунальные услуги, соразмерно (пропорционально) долям собственников в праве собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «Управляющая Жилищная Компания», ООО «ЭкоТек», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов .....», ООО «Кузнецктеплосбыт», ООО «Кузнецклифтмонтаж», ФИО4 о разделе лицевых счетов по оплате за жилищно-коммунальные услуги, - удовлетворить. 

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу ....., между собственниками, пропорционально их долям в праве собственности от общего размеры оплаты, а именно:

1. ФИО2 - в размере 7/12 доли в праве;

2. ФИО3 - в размере 1/4 доли в праве; 

3. ФИО4 - в размере 1/6 доли в праве.

Обязать «ООО «Управляющая Жилищная Компания», ООО «ЭкоТек», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области», ООО «Кузнецклифтмонтаж, ООО «Кузнецктеплосбыт»: 

-разделить лицевые счета на оплату жилищных и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу .....; 

- открыть отдельные лицевые счета и заключить соответствующие договоры на имя:

1. ФИО2, 

2. ФИО3, 

3. ФИО4; 

-производить начисление платежей по оплате за жилищные и коммунальные услуги за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу .....: 

1. ФИО2 - в размере 7/12 доли в оплате обязательных платежей, 

2. ФИО3 - в размере 1/4 доли в оплате обязательных платежей, 

3. ФИО4 - в размере 1/6 доли в оплате обязательных платежей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья: С.В.Рублевская

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2020г.

Судья: С.В.Рублевская