61RS0002-01-2023-001399-09 Дело № 2-1390/23

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2023 года 

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: 

судьи Губачевой В.А.,

при секретаре Холодове И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ УЖКХ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третье лицо администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о признании права пользования жилым помещением, обязаниии заключить договор соцнайма, 

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «УЖКХ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор найма, мотивируя тем, что она проживает в жилом помещении, состоящем из комнат 1 (подсобное-4,62м), 2 (жилая комната-9,52м), 3 (коридор-2,62м), общей площадью 16,7кв.м., коммунальной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 07.02.2023г. между истцом и ответчиком был заключен договор социального найма №4957 на основании решения Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 29.06.2022г. в соответствии с которым ответчик передал истцу и членам его семьи в бессрочное владение и пользование коммунальное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, и состоящее из одной комнаты в коммунальной квартире общей площадью 188,2 кв. м., в том числе жилой 120,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>(ком. №,5 м2.) для проживания в нем. От передачи истцу по договору социального найма комнат №(подсобное-4,6м2) и № (коридор-2,6 м2), которые неотделимы от жилой комнаты № и составляют единое помещение, ответчик отказывается. В настоящее время, договор найма жилой комнаты № от 07.02.2023г. не расторгнут сторонами. Согласно выписке из ЕГРН собственником комнат № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ответчик. Постановлением Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону от 21.08.2006г. № 1153 строение по адресу 

<

адрес> переведено из разряда общежитий в статус жилых домов. В связи с тем, что жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, передан в муниципальную собственность, помещения, расположенные в здании, имеют статус социального жилья, а не специализированного жилого фонда, оно утратило статус общежития. Поскольку истица занимает помещение (комнаты № и №З) на условиях социального найма, то имеет право на заключение договора социального найма. Истец более 30 лет проживает в жилом помещении (включающие комнаты №, №, №) общей площадью 16,7кв.м., которое было передано ее матери, ФИО5 предприятием «АЦИ», на котором она работала долгое время. Спорные комнаты были переданы матери истца в установленном законом порядке до передачи дома в муниципальную собственность. Бывший наниматель ФИО5 снята с регистрационного учета по указанному адресу. В настоящее время фактически в данном помещении постоянно зарегистрирована истица. Она является дочерью выбывшего нанимателя ФИО5, которая не возражала о вселении и регистрации ФИО1 Истец использует жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным Кодексом РФ, добросовестно несет бремя по содержанию и ремонту имущества, а именно производит ремонтные работы в квартире, оплачивает все расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдает права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Иного жилья истец не имеет, также у нее отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма, она не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданско-правового договора на приобретение жилья. При обращении истца к ответчику с требованием о заключении договора социального найма жилого помещения, включающие комнаты №, №, №, ей было отказано, и был заключен договор лишь на одну комнату №. Истец считает отказ от заключения договора социального найма на комнаты № и № неправомерным, поскольку фактически пользуется жилым помещением, включающим комнаты №, №, №, отдельное их использование не представляется возможным.

С учетом уточнения иска истец просила суд признать за ней право пользования жилым помещением комнатой № (подсобное) площадью 4,6 кв.м., № (коридор) – 7,2 кв.м. коммунальной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону» внести изменения в договор найма жилого помещения №4957 от 07.02.2023 г., заключенного с ФИО1, включив в него помещения- комнату № (подсобное) площадью 4,6 кв.м., № коридор – 7,2 кв.м. коммунальной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Истец и ее представитель по ордеру ФИО6 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика МКУ УЖКХ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала. 

Представитель третьего лица администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что ФИО2 проживают и зарегистрирована в коммунальной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решением суда от 29.06.2022 г. за матерью истца ФИО5 признано право пользования жилым помещением №, общей площадью 9,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

07.02.2023 г. между МКУ УЖКХ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен типовой договор социального найма жилого помещения №4957 в соответствии с которым нанимателю передается жилое помещение, состоящее из комнаты № площадью 9,5 м2 в коммунальной 

<

адрес>. л.д. 25 

По данным технического паспорта МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на 22.04.2022 г. непосредственно к жилой комнате № примыкает помещение № подсобное площадью 4,6 кв.м. и помещение № коридор площадью 2.6 кв.м, которыми пользуется только истица, другие жильцы доступа к этим помещениям не имеют л.д. 17 

Аналогичные данные о подсобных помещениях, примыкающих к комнате № содержатся в поэтажной копии плана по состоянию на 1999 г., 2002 г. л.д. 56 -69 

В результате сопоставления технической документации за разные годы факта самовольной перепланировки (переоборудования), реконструкции не установлено. 

Истица обращалась к ответчику с заявлением о заключении с ней договора социального найма на подсобные помещения № и №, однако получила отказ в связи с тем, что типовой договор найма заключен в строгом соответствии с решением суда, оснований для внесения изменений не имеется. 

Представленные квитанции об оплате коммунальных платежей свидетельств уют о том, что истицей производятся начисления за жилое помещение площадь. 24,55 кв.м. л.д. 29 

В соответствии с п. 6 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 5 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после его введения в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при разрешении спора необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после 1 марта 2005 года.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений по пользованию спорным жилым помещением, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер.

При этом, отсутствие у гражданина ордера на занятие жилого помещения при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя, само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Согласно статье 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления спорного жилого помещения матери истицы, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Аналогичные положения содержатся в статьях 69, 70 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Право ФИО1 на проживание в спорной квартире возникло в силу того, что она являлась членом семьи нанимателя, проживала в квартире на протяжении более 33 лет подряд и установлено решением суда и с ней заключен договор социального найма. 

Принимая во внимание, что ФИО1 пользуется помещениями № подсобное, № жилая комната и № коридор общей площадью 16,7 кв.м., жилое помещение представляет собой единое помещение, доступ в подсобное помещение и коридор имеет только истица, а также при отсутствии обстоятельств самовольной перепланировки (переоборудования), реконструкции, суд приходит к выводу о признании за истицей права пользования помещениями № и № и обязании внести соответствующие изменения в типовой договор социального найма. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением комнатой № (подсобное) площадью 4,6 кв.м., № (коридор) – 7,2 кв.м. коммунальной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону» внести изменения в договор найма жилого помещения №4957 от 07.02.2023 г., заключенного с ФИО1, включив в него помещения- комнату № (подсобное) площадью 4,6 кв.м., № коридор – 7,2 кв.м. коммунальной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья

Решение принято в окончательной форме 04.07.2023 г.