РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2025 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Касимова А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2024-005904-81 (2-438/2025) по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации города Усолье-Сибирское о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

УСТАНОВИЛ:

В обоснование требований истцы указали, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (

<

данные изъяты> доли соответственно) принадлежит квартира в двухквартирном жилом доме, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: (данные изъяты), расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН - ДД.ММ.ГГГГ. Квартира (данные изъяты) в двухквартирном жилом доме по 

<

адрес> с кадастровым номером: (данные изъяты) на праве общей - долевой собственности принадлежит несовершеннолетним: Ф.И.О5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ф.И.О6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 

<

данные изъяты> доле каждому. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН - ДД.ММ.ГГГГ. Без получения соответствующего разрешения истцами были выполнены работы по перепланировке принадлежащего им жилого помещения путем утепления холодной веранды квартиры и присоединения ее к общей площади, используемого жилого помещения. В результате самовольной перепланировки площадь квартиры увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. При этом, внешние границы жилого помещения, принадлежащего истцам не изменились. Вновь возникший после перепланировки объект - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенная на первом этаже двухквартирного жилого дома по 

<

адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, поскольку, как указывалось выше, внешние границы принадлежащей истцам квартиры в результате перепланировки не изменились. Кроме того, истцам на праве общей долевой собственности помимо квартиры принадлежит, и земельный участок для эксплуатации жилого дома с приусадебным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: (данные изъяты), на котором данная квартира расположена. Все требования Правил землепользования и застройки 

<

адрес> й градостроительных норм при размещении объекта на земельном участке соблюдены, что также отражено в техническом заключении (данные изъяты), выполненном ООО «Востсибгражданпроект».

Учитывая, что в результате сохранения квартиры перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, просят: сохранить квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: (данные изъяты), расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. По заявлению о рассмотрении дела в её отсутствие. На удовлетворении требований настаивает (л.д. 88). 

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика администрации города Усолье-Сибирское ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д. 87) направила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в своё отсутствие. Решение на усмотрение суда (л.д. 86)

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Из смысла и содержания ч. 3 этой же статьи Закона следует возможность признания права собственности на самовольную постройку, если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу статьи 222 ГК РФ истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (данные изъяты), Пленума ВАС РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истцы являются собственником общей долевой собственности жилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 (

<

данные изъяты> доли), ФИО3 (

<

данные изъяты> доли) и ФИО1 (

<

данные изъяты> доли). Право собственности истцов на указанный объект было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-11). 

Кроме этого, истцы являются собственником общей долевой собственности земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 (

<

данные изъяты> доли), ФИО3 (

<

данные изъяты> доли) и ФИО1 (

<

данные изъяты> доли). Право собственности истцов на указанный объект было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-15). 

Квартира (данные изъяты) в двухквартирном жилом доме по 

<

адрес> с кадастровым номером: (данные изъяты) на праве общей - долевой собственности принадлежит несовершеннолетним: Ф.И.О5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ф.И.О6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 

<

данные изъяты> доле каждому. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 16-23).

Установлено, что в целях улучшения своих жилищных условий без оформления необходимых разрешений, истцами была произведена перепланировка и реконструкция жилого помещения путем утепления холодной веранды квартиры и присоединения ее к общей площади, используемого жилого помещения.

В результате самовольной реконструкции общая площадь квартиры увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м.

Пытаясь узаконить самовольную реконструкцию, истицы обратились в администрацию города Усолье-Сибирское с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) квартиры в двухквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером (данные изъяты) по адресу: 

<

адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) в выдаче разрешения было отказано в виду предоставления неполного пакета документов. Работы по реконструкции жилого дома проведены без получения разрешительной документации в установленном порядке. Также письмом от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) истцам на их заявления отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 40). 

Указанные обращения суд расценивает как надлежащие меры принятые истцами к их легализации в досудебном порядке.

Согласно техническому плану, выполненного 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером (данные изъяты) (л.д. 24-37). 

Согласно выводам технического заключения 

<

данные изъяты> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ обследуемое сооружение - квартира № (данные изъяты), в 2-х квартирном жилом доме. Жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>. Квартира (данные изъяты) в 2-х квартирном жилом доме принадлежит гр.: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на правах собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира (данные изъяты), 2-х квартирного жилого дома, строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии: общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость, архитектурно - планировочные решения, эксплуатационные качества отвечают в полной мере требованиям действующих норм и правил: п.п.5.7; 6.1; 7.2.8; 7.3.6; 7.2.1; 7.3.8; 8.2; 9.5; 9.12; 9.14; 9.27; 9.29; 9.30. СП54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные»; п.п. 6.15.7; 6.15.8; 6.15.12; 6.15.13; 6.15.14; СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах». Строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно - эпидемиологические нормы при строительстве не нарушены. Обследуемая квартира № (данные изъяты) в 2-х квартирном жилом доме не нарушает права и охраняемые законы других лиц, собственников квартиры №(данные изъяты), смежных участков и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Квартира (данные изъяты) в 2-х квартирном жилом доме после утепления веранды и включения площади веранды в общую площадь квартиры пригодна к эксплуатации (л.д. 42-81)

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации города Усолье-Сибирское о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: (данные изъяты), расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с техническим планом помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд.

Судья А.Н. Касимова

Мотивированный текст решения изготовлен 13 февраля 2025 года.