Дело № 2-68/2025 (№2-539/2024)

УИД: 55RS0039-01-2024-001683-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года р.п. Шербакуль 

Шербакульский районный суд Омской области в составе: 

председательствующего судьи Соляник Е.А.

при секретаре Моляровской О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шербакульского муниципального района, СПК «Максимовский» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации Шербакульского муниципального района Омской области, СПК «Максимовский», указав, что она с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: 

<

адрес>. Квартира находится на балансе СПК «Максимовский», предоставлена ей как работнику СПК.

В ДД.ММ.ГГГГ СПК «Максимовский» по договору передачи квартиры (домов) в собственность граждан в порядке приватизации, передал ей в собственность этот дом. 

Оформить свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке в Управлении Росреестра не представляется возможным по причине того, что СПК «Максимовский» своевременно не оформил правоустанавливающие документы, а точнее не зарегистрировал свое право в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Омской области.

Просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 при надлежащем уведомлении не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без её участия. 

Ответчик Администрация Шербакульского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства. Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик СПК «Максимовский» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в суд не обеспечил. 

Третье лицо Администрация Максимовского сельского поселения Шербакульского муниципального района при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в суд не обеспечил.

Третьи лица Управление Росреестра по Омской области, БУ ОО «Омский Центр кадастровой оценки и технической документации» при надлежащем уведомлении явку своих представителей в суд не обеспечили.

Суд на основании ст.ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть данное гражданское дело при данной явке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1 (далее - Закон о приватизации), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст.18 Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ № 235 от 07 марта 1995 года «О порядке передачи объектов социально коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность» и Распоряжения Президента РФ от 18 марта 1992 года № 114-рп «Об утверждении Положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности» объекты жилищно-коммунального хозяйства не подлежали приватизации в ходе реорганизации государственных предприятий.

Согласно пункту 2 Постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года № 3020-1 объекты государственной собственности, указанные в Приложении № 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах). Данным Приложением к указанному Постановлению жилищный фонд отнесен к муниципальной собственности. Пунктом 5 названного Постановления предусматривалось, что оформление передачи объектов, указанных в пункте 2, в муниципальную собственность осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 Приложения № 3 к указанному Постановлению к муниципальной собственности отнесены объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского, районного Совета народных депутатов, жилищный фонд, здания и строения социально-культурного и бытового назначения.

В силу пункта 1 Указа Президента РФ от 10 января 1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» и пункта 2 Постановления Правительства РФ от 07 марта 1995 года № 235 передаче в муниципальную собственность подлежат объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности, находящиеся в ведении предприятий, не включенных в состав приватизируемого имущества предприятий.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ «О наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости», выданной БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», ФИО3 в числе собственников объектов недвижимости на территории Омской области не значится. Право бесплатной приватизации жилого помещения на территории Омской области не использовала (л.д.23).

Согласно справки, выданной Администрацией Максимовского сельского поселения Шербакульского муниципального района, ФИО1 проживает одна в квартире № дома № по ул.

<

адрес> (л.д.15).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, литера Х, расположенный по адресу: 

<

адрес> не оформлено, объект недвижимого имущества под арестом, запретом и другим обременением не состоит (л.д.38).

Администрацией Максимовского сельского поселения Шербакульского муниципального района предоставлены копии лицевых счетов из похозяйственных книг за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Отделом муниципального архива Администрации Шербакульского муниципального района Омской области, передаточный акт, составленный в соответствии с Прогнозным планом приватизации федерального имущества, перечень данного имущества СПК «Максимовский» - на хранение в Шербакульский муниципальный архив не передавались.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Максимовский» передал в собственность ФИО1 квартиру, состоящую из Х комнат, общей площадью Х кв.м., жилой площадью Х кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.10).

На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Максимовский» разрешил приватизировать ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.14).

Таким образом, спорный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ строения, при приватизации имущества СПК «Максимовский» подлежал передаче в муниципальную собственность, чего до настоящего времени произведено не было. Доказательств обратного ответчиками в материалы дела представлено не было. 

Исходя из части 1 абзаца 2 Приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик, в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы, Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», указанное жилое помещение должно считаться объектом муниципальной собственности, независимо от того, было ли оно передано в муниципальный жилищный фонд в предусмотренном законом порядке.

В Постановлении № 14 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» отмечено, что статьей 25 Всеобщей декларации прав человека на жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 стать 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. 

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что обладая правом на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, истец лишена такой возможности по обстоятельствам, от неё не зависящим, что свидетельствует о нарушении права истца на приватизацию занимаемого ими жилого помещения. Нарушение права истца на приватизацию спорного жилого помещения устраняется путем признания за ней права собственности на это жилое помещение. 

Судом не установлено нарушений истцом принципов и условий приватизации жилых помещений, определенных Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», препятствующих признанию за ней права собственности на спорное жилое помещение.

С учетом изложенного, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, установив право собственности истца на спорное жилое помещение в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г. № 1541-I.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>) к Администрации Шербакульского муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), СПК «Максимовский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью Х кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Соляник

В окончательной форме решение изготовлено 18.02.2025.