Дело № 2-3483/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 20 декабря 2017 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой М.А., 

при секретаре Светлаковой Т.Б.,

с участием прокурора Федотовой Ю.Ю.,

представителя истца ФИО1, доверенность от 20.12.2016г.,

представителя третьего лица ФИО4, доверенность от 19.06.2017г,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО5, ФИО6, действующим за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, о признании лицами, прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратился с иском в суд к ФИО5, ФИО6, действующим за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, просит признать ответчиков лицами, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу, выселить ответчиков из жилого помещения, взыскать судебные расходы. В обоснование исковых требований указал, что между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО5 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. для целевого использования – приобретения в собственность жилого дома и земельного участка. В обеспечение обязательств по кредитному договору заключен договор ипотеки квартиры по адресу: 

<

адрес> Решением Кунгурского городского суда от 07.11.2014г. с заемщика взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество. Решение суда вступило в законную силу 13.12.2014г. Исполнительные листы предъявлены банком в ССП. Входе публичных торгов в рамках исполнительного производства квартиру реализовать не удалось, в связи с чем от судебного пристава-исполнителя в соответствии с требованиями ФЗ «Об ипотеке» и ФЗ «Об исполнительном производстве» поступило предложение банку оставить имущество за собой с зачетом выкупной цены в счет погашения задолженности, на которое банк ответил согласием. 26.07.2017г. за банком зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии с ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире. 

Определением суда от 20.11.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Территориальное управление Минсоцразвития Пермского края по Кунгурскому городскому округу и Кунгурскому муниципальному району. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в заявлении. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила отложить судебное заседание в связи с ее болезнью.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие, не сообщили суду об уважительных причинах неявки.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. К заявлению об отложении судебного заседания ФИО5 не приложенные какие-либо доказательства, подтверждающие невозможность участию ее судебном заседании по состоянию здоровья. Суд признает причину неявки ответчика ФИО5 неуважительной. 

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица Территориального управления Минсоцразвития Пермского края по Кунгурскому городскому округу и Кунгурскому муниципальному району ФИО4 возражает по исковым требованиям.

Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представило письменный отзыв, возражений по иску не имеет. 

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено: 

Решением Кунгурского городского суда Пермского края № 2-3137/2014 от 07.11.2014г. с ФИО5 в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 649188,62 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную 

<

адрес> общей площадью 38,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Установлена начальная продажная стоимость квартиры в размере 908800 рублей, определен способ реализации заложенного имущества с публичных торгов (л.д. 7-10). Решение суда вступило в законную силу 13.12.2014 года.

В связи с изменениями законодательства наименование банка изменено на ПАО «БАНК УРАЛСИБ», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 17-20). 

На основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ., постановления о проведении государственной перерегистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника от ДД.ММ.ГГГГ., постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 25.01.2017г., решения суда от 07.11.2014г. за ПАО «БАНК УРАЛСИБ» зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартиру площадью 38,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-13). 

Согласно справки МУП «Кунгурстройзаказчик» по состоянию на 31.08.2017г. в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> на регистрационном учете состоят ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО2 (л.д. 14).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются детьми ФИО5 и ФИО6, которые состоят в браке сДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовыми записями о рождении и заключении брака (л.д. 56-57).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО2 ПАО «БАНК УРАЛСИБ» направлено требования о выселении из жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16). Требования банка до настоящего времени не исполнено. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения нарушений права. Истцу спорное жилое помещение принадлежит на законных основаниях. Регистрация и проживание ответчиков в спорной квартире является препятствием для осуществления прав и законных интересов истца.

Суд считает, что в силу ст.ст. 209, 235, 288, 304 ГК РФ, ст. 30,35 ЖК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец, являясь собственником спорной квартиры, обоснованно предъявил к ответчикам требование о прекращении их прав на пользование спорным жилым помещением, поскольку соглашений между сторонами относительно пользования ответчиком данной квартирой не достигнуто, ответчик ФИО5 утратила право пользования спорным жилым помещением в связи с обращением залогодержателем взыскания на заложенное имущество и реализацией этого имущества, право пользования ФИО6, ФИО3, ФИО2 производство от прав ФИО5, как членов ее семьи, наличие регистрации ответчиков, как постоянно проживающих в квартире, ущемляет права истца как собственника жилого помещения, которое необходимо истцу для пользования и последующего распоряжения. 

Основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, обязанность в силу закона либо договора сохранить за ответчиками право проживания в спорном жилом помещении у нового собственника не возникает. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещение по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На момент рассмотрения спора по существу право собственности истца на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, не оспорено, в связи с чем, истец праве ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении своих правомочий, гарантированных Конституцией РФ, действующим законодательством. Поскольку в добровольном порядке ответчики отказываются освободить квартиру, проживание в квартире нарушает права и законные интересы собственника, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов, требование ПАО «БАНК УРАЛСИБ» о выселении ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО2 без предоставления другого жилого помещения законно и силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ подлежит удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче иска ПАО «БАНК УРАЛСИБ» уплачена госпошлина в сумме 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № 22874559 от 05.10.2017 года (л.д.3). Поскольку исковые требования удовлетворены полностью, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ данная сумма должна быть возмещена истцу ответчиками ФИО5 и ФИО6 в равных долях, по 3000 рублей каждый. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, лицами, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решения суда является основанием для снятия ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО5, ФИО6, в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» государственную пошлину в размере по 3000 (три тысячи) рублей с каждого. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Смирнова