УИД 05RS0013-01-2025-000059-28 2-248/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

13 февраля 2025 г. г.Дербент 

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председатель-ствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании г.Дербенте гражданское дело №2-248/2025 по иску Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт, 

установил:

Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт. 

В обоснование иска указали, что Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - Региональный оператор) создан постановлением Правительства Республики Дагестан от 28 февраля 2013 года N 96 и призван как региональный оператор осуществлять функции по формированию фонда капитального ремонта и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Республики Дагестан, и включенных в региональную программу. 

Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Дагестан на 2014-2040 годы, в которую был включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, утверждена постановлением Правительства Республике Дагестан от 18 апреля 2014 года N175, официально опубликована 22 апреля 2014 года. 

Формирование фонда капитального ремонта указанного многоквартирного дома, определено на счете Регионального оператора, согласно постановлению администрации муниципального образования. 

Согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и сделок с ним, ФИО1 является собственником помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 94,30 кв. м. 

Уплата взносов на капитальный ремонт для собственника помещения в многоквартирном доме является обязательной в силу закона, и такая обязанность у ответчика возникла с 01 декабря 2015 года. 

В соответствии с расчетом, за период с января 2015 года по март 2024 года образовалась задолженность в размере 41405 (сорок одна тысяча четыреста пять) рублей 24 копеек. 

Методика расчета задолженности: S*T*Q=Z где, S - общая площадь помещения (м2.), Т - тариф, установленный постановлением Правительства Республики Дагестан, Q - период задолженности, Z - общая сумма задолженности. 

В связи с несвоевременной уплатой взносов на капитальный ремонт в соответствии части 14.1, статьи 155 ЖК РФ ответчику начислена пеня в размере 12498 рублей 26 копеек. 

Итого 53903 (пятьдесят три тысячи девятьсот три) рубля 33 коп. 

На основании изложенного просит суд взыскать с физического лица – ФИО2: 

- за период с января 2015 г. по март 2024 г. задолженность по уплате взносов на капительный ремонт в размере 53903 рубля 50 копеек; 

- судебные расходы в размере 4000 (четыре тысячи) руб. 00 коп. в счет уплаты госпошлины. 

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО7 не явился, в иске просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, определено рассмотреть дело в отсутствие истца на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

Ответчик ФИО2, будучи извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, в котором просил применить последствия пропуска срока исковой давности, положения статьи 333 ГК РФ к заявленной сумме неустойки, просил вычесть сумму осуществленных им платежей и рассмотреть дело без своего участия, в связи с чем, определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании п.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 1 статьи 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч. 3 указанной статьи каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. 

В соответствии с ч. 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. 

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. 

Согласно ч. 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Согласно ч. 2 указанной статьи, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. 

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. 

На основании п. 4 ст. 3 Закона Республики Дагестан от 09.07.2013 N 57 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Дагестан", обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении семи календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 5 настоящего Закона. 

Исходя из п. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. 

Исходя из ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ч. 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. 

Таким образом, предметом спора является недвижимое имущество (квартира), с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и связанная с ним неуплата коммунальных услуг. Собственником указанного недвижимого имущества является ФИО2, что подтверждается копией Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.05.2024г., выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан. Из указанной выписки также усматривается, что ответчик является собственником квартиры с 09.01.2013 г. 

Согласно Выписке по лицевому счету № по основному долгу и пени, по состоянию на март 2024 года, за ответчиком за период с августа 2018 года образовалась сумма основного долга в размере 41405,24 рублей и пени в размере 12498,26 рублей. 

Определением мирового судьи судебного участка N53 Дербентского района Республики Дагестан от 08.08.2024 г., вынесенный в отношении ФИО2 судебный приказ по делу N2-1074/24 от 22.07.2024 г. отменен по заявлению ответчика. 

Между тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности и положений ст. 333 ГК РФ к заявленному истцом размеру пени. 

Разрешая заявленные ответчиком ходатайства, суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

Исходя из ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

В силу п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

На основании п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. 

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). 

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ). 

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ). 

При таких обстоятельствах, представленный истцом расчет задолженности подлежат изменению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности оплаты за капитальный ремонт за период с 01 декабря 2021 г. по март 2024 года. 

Общая площадь квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности, составляет 94,3 кв. м. 

С января 2021г. по декабрь 2022г. установлен тариф 6,50 рублей. Соответственно сумма задолженности за указанный период составит 94,3 кв. м * 6,50 руб. * 13 мес. = 7968,35 рублей. 

С января 2023г. по апрель 2024г. установлен тариф 8,00 рублей, Соответственно сумма задолженности за указанный период составит 94,3 кв. м * 8,00 руб. * 15 мес. = 11316 рублей. 

С учетом осуществленных расчетов за последние три года задолженность, подлежащая к взысканию в пользу истца, составит: 19284,35 рублей. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Учитывая заявленное ответчиком ходатайство, а также длительность допускаемых ответчиком нарушений по своевременному внесению оплаты, суд находит возможным снизить сумму неустойки с 12498,26 рублей до 1500 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно платежному поручению N от 02.10.2024 г. истцом за подачу искового заявления уплачена госпошлина в размере 4000 рублей, платежному поручению N10839 от 06.06.2024г. уплачена госпошлина в размере 909 рублей, платежному поручению N1237 от 09.12.2024 г. уплачена госпошлина в размере 3091 рублей, 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере 4 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

решил:

Исковые требования Дагестанского некоммерческого фонда капиталь-ного ремонта общего имущества в многоквартирных домах к ФИО2 о взыскании взносов на капитальный ремонт - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС 

<

***>), проживающего по адресу: 

<

адрес>, в пользу Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (ИНН: 

<

***>/КПП: 057301001; Р/сч: 

<

***> в ОТДЕЛЕНИЕ N5230 СБЕРБАНКА РОССИИ г. Ставрополь; К/сч: 30101810907020000615; БИК: 040702615) за период с 01 июля 2021г. по март 2024г. сумму задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 19284,35 рублей, пени в размере 1500 рублей, госпошлины в размере 4 000 руб., а всего: 24784 (двадцать четыре тысячи семьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей 35 копеек. 

Сумму задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 20784,35 рублей, перечислить по следующим реквизитам: полу-чатель: Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. ИНН: 

<

***>/КПП: 057301001; Р/сч: 

<

***> в ОТДЕЛЕНИЕ N5230 СБЕРБАНКА РОССИИ г. Ставрополь; К/сч: 30101810907020000615; БИК: 040702615.

Судебные расходы в размере 4 000 (четыре тысячи) руб. 00 коп. в счет уплаты госпошлины и перечислить по следующим реквизитам: получатель: Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. ИНН: 

<

***>/КПП: 057301001; ОГРН: 

<

***>; Р/сч:03225643820000000301, в филиале Банка ГИБ (АО) «СЕВЕРО-КАВКАЗСКИЙ» г., Ставрополь; К/сч: 3010181020000 0000823 в ГРКЦ ГУ Банка России по Ставропольскому краю; БИК: 044525823.

В удовлетворении остальной части исковых требований Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в много-квартирных домах - отказать. 

Заявленное ответчиком ФИО2 ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности удовлетворить. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев 

Решение в окончательной форме принято 24.02.2025 года. 

Судья М.Р. Сурхаев