№ 2-2754/2017

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года г. Астрахань

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Морозовой И.М.,

при секретаре Есениной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 22 октября 2016 года между ним и ответчиком заключен договор займа, по условиям которого истец предоставил ответчику заем в сумме 450000 рублей, сроком на 12 месяцев под 6 % за каждые 30 календарных дней. 28.02.2017 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, по условиям которого сторонами сумма займа была увеличена до 620000 рублей. Указанные денежные средства были переданы ответчику, что подтверждается распиской в получении денежных средств. В целях обеспечения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком заключен договор залога на недвижимое имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,50 кв.м. В нарушение условий договора займа ответчик не исполняет обязательства по своевременному внесению уплате процентов за пользование займом, в связи с чем по состоянию на 17 июля 2017 года образовалась задолженность в размере 963 170 рублей, в том числе: сумма основного долга – 620 000 рублей, проценты в размере 167 400 рублей, сумма пени за несвоевременную уплату процентов – 175 770 рубля. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа в размере 620 000 рублей, проценты в размере 167 400 рублей, сумму пени за несвоевременную уплату процентов – 175 770 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12831,70 рубль и по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,50 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 800000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить

Истец, ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 участия в судебном заседании не принимали, о слушании дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не известны. 

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и недопущения нарушения этого права, учитывая задачи судопроизводства как эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, поскольку необоснованное отложение приведет к нарушению прав другой стороны суд, предприняв меры в целях надлежащего извещения ответчика, в силу ст. 167 ГПК Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, учитывая согласие представителя истца, выраженное в заявлении, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что 22 октября 2016 года между ним и ответчиком заключен договор займа, по условиям которого истец предоставил ответчику заем в сумме 450000 рублей, сроком на 12 месяцев под 6 % за каждые 30 календарных дней. 

28.02.2017 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, по условиям которого сторонами сумма займа была увеличена до 620000 рублей. Указанные денежные средства в сумме 620000 рублей были переданы ответчику, что подтверждается его распиской в получении денежных средств.

В целях обеспечения выданного займа 22.10.2016 года между ответчиком и истцом заключен договор залога на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,50 кв.м. 

Согласно п.1 ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п.1 ст.808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно п.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса РФ, в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку. 

В силу пункта 1 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу ст.395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п.п.3.1, 3.2 Договора, в случае невозврата в срок суммы займа и процентов Заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 0,5 % от суммы займа (неуплаченных процентов) за каждый день просрочки до полного возврата суммы займа. Уплата пени не освобождает Заемщика от выплаты процентов.

В нарушение условий договора займа ответчик не исполняет обязательства по своевременному внесению уплате процентов за пользование займом, в связи с чем по состоянию на 17 июля 2017 года образовалась задолженность в размере 963 170 рублей, в том числе: сумма основного долга – 620 000 рублей, проценты в размере 167 400 рублей, сумма пени за несвоевременную уплату процентов – 175 770 рубля. 

Суд находит обоснованным расчет задолженности ответчика по договору займа и начисленных процентов, представленный истцом, поскольку данный расчет основан на нормах действующего законодательства РФ и составлен в соответствии с условиями договора займа от 22 октября 2016 года и дополнительным соглашением от 28.02.2017 года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по договору займа в сумме 963 170 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Согласно ст.334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п.1 ст.336 Гражданского кодекса РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии с п.1 ст.339 Гражданского кодекса РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

В силу норм части 1 ст.340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 50 Федерального закона от16 июля 1998 года№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ч.1).

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства (ч.4).

Кроме того, Федеральный закон от16 июля 1998 года№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст.51).

Из содержания вышеперечисленных правовых норм следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество и удовлетворить свои требования к должнику за счет реализации этого имущества.

Согласно подп.3 п.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения.

Статьей 56 Федерального закона от16 июля 1998 года№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что в целях обеспечения выданного займа 22.10.2016 года между ответчиком и истцом заключен договор залога на недвижимое имущество, а именно: на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,50 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер> зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 

<

номер> от 25.10.2016 года. 

Согласно п.5.1 Договора залога, сторонами установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения Заемщиком обязательств, определенных в условиях договора займа, по истечении месяца после наступления срока исполнения указанных обязательств, в т.ч. при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, в также при нарушении сроков внесения процентов за пользование займом. Обращение взыскания на предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством РФ.

С учетом того, что оответчик свои обязательства перед истцом не выполнил, сумму задолженности не погасил, следовательно, требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Из договора займа следует, что залоговая стоимость земельного участка по соглашению сторон на дату подписания договора составляет 1 000 000 рублей (п.1.4). 

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований ФИО1 об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере восемьдесяти процентов от стоимости, определенной сторонами на дату подписания договора залога, а именно в размере 800 000 рублей = 1000 000 рублей * 80%, не применяя цену заложенного имущества в размере.

Поскольку доказательств, иной стоимости заложенного имущества суду, в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено, суд считает, что следует определить начальную продажную стоимость спорного имущества в размере 800 000 рублей, определив способ реализации заложенного имущества с публичных торгов.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ст.173 ГПК РФ в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Ответчику разъяснены последствия признания иска. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с положениями абзаца 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы в сумме 10 000 рублей по оплате услуг представителя, что подтверждается договором возмездного оказания юридических услуг от 05.07.2017 года и распиской ФИО3 о получении денежных средств от 05.07.2017 года на сумму 10 000 руб. 

Понятие разумности пределов и учета конкретных обстоятельств следует соотносить с объектом судебной защиты. Размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права, естественно, быть меньше объема защищаемого права и блага.

Норма ст.100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Реализация данного права судом возможна лишь в случаях, если он признает эти расходы чрезмерными с учетом конкретных обстоятельств дела. 

Суд полагает, что с учетом категории и сложности дела, объема выполненных представителем работ, длительности рассмотрения дела и участия в судебных заседаниях, заявленный истцом размер расходов на оплату услуг представителя не соответствует принципам разумности, в связи с чем считает возможным определить к взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 руб. 

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом ФИО1 при подаче настоящего искового заявления в соответствии с требованиями Налогового Кодекса РФ, уплачена государственная пошлина в сумме 12831 рубль 70 копеек, что подтверждается чек-ордером от 17.08.2017 года, представленному в материалах дела, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 12831 рубль 70 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа от 22 октября 2016 года и дополнительного соглашения от 28.02.2017 года в размере 620000 (шестьсот двадцать тысяч) рублей, проценты в размере 167 400 (сто шестьдесят семь тысяч четыреста) рублей, сумму пени за несвоевременную уплату процентов в размере 175 770 (сто семьдесят пять тысяч семьсот семьдесят) рублей расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 831 (двенадцать тысяч восемьсот тридцать один) рубль 70 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 (восемь тысяч) рублей. 

Обратить взыскание на предмет залога - на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,50 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 800 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2017 года.

Судья И.М. Морозова 

.

.

.

.

.

.

.

.

. 

.

.

.

. 

.

.

.

.