Дело № 2-213/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

23 ноября 2020 года

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе судьи Суховой О.И.,

при секретаре Ганичевой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Пошехонье Ярославской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома действительным и государственной регистрации права собственности на него,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого дома действительным и государственной регистрации права собственности на этот дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

Исковые требования мотивированы тем, что 27 августа 1998 года между истцом и ФИО. заключен договор купли-продажи указанного жилого дома. Стоимость жилого дома была оплачена истцом в полном объеме, жилой дом передан ему, он им владеет, содержит его в надлежащем состоянии. Зарегистрировать свое право собственности на дом не может ввиду смерти ФИО

Истец ФИО1 просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие, возражений на заявленные требования не имеет.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В письменных объяснениях по иску указало, что осуществить государственную регистрацию прав при отсутствии сведений об объекте в ЕГРН и постановке его на кадастровый учет, что имеет место в нашем случае, невозможно, а требование о проведении кадастрового учета и внесении сведений об объекте недвижимости в ЕГРН истцом не заявлено.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно записи в похозяйственной книге № за 1986-1988 годы Гаютинского сельского Совета Пошехонского района Ярославской области, ФИО. являлась собственником жилого дома в 

<

адрес>

27 августа 1988 года между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрел у ФИО жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2 договора, цена договора составляет 500 рублей, которые полностью уплачены покупателем продавцу при заключении договора.

Указанный договор удостоверен секретарем Гаютинского сельского Совета 27 августа 1988 года и зарегистрирован в реестре за №. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Гаютинском сельском Совете, внесена запись в похозяйственную книгу, что соответствовало действующему на тот период законодательству.

По делу установлено, что между ФИО. и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома от 27 августа 1988 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены, оплата по сделке произведена, дом фактически передан, истец пользуется домом, договор купли-продажи не оспорен, не расторгнут.

Как следует из постановления Главы администрации Пошехонского муниципального района от 11.11.2003 № 582, жилому дому в 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1, присвоен номер №

В результате выполнения 15 сентября 2020 года кадастровых работ определена общая площадь объекта недвижимости, являющегося предметом договора купли- продажи, она составляет 70,1 кв.м.

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копией записи акта о смерти 

<

данные изъяты>.

По сообщению нотариуса Пошехонского нотариального округа Ярославской области ФИО наследственное дело к имуществу умершей ФИО. не заводилось.

Ответчик ФИО2 является дочерью ФИО., возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 219-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право на объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их обладателей. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца о признании договора купли-продажи жилого дома от 27 августа 1988 года действительным является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 8.1 ГК РФ запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. 

В силу ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (п.1). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда ( п.2).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд, оценив все доказательства по делу, исследовав, что обстоятельства по сделки в части передачи имущества и денежных средств исполнены в полном объеме, вправе удовлетворить иск покупателя о государственной регистрации права собственности.

Согласно пункту 62 названного выше Постановления Пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Коль скоро судом договор купли-продажи жилого дома от 27 августа 1988 года признан действительным, то требование истца о регистрации за ним права собственности на жилой дом по данному договору подлежит удовлетворению.

Учитывая, что жилой дом до настоящего времени на кадастровом учете не стоит, удовлетворение данного иска является, в том числе, и основанием для постановки жилого дома, являющегося предметом договора купли-продажи, на кадастровый учет и внесения сведений о нем в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли- продажи жилого дома, заключенный 27 августа 1988 года между ФИО и ФИО1, удостоверенный секретарем Гаютинского сельского Совета депутатом трудящихся Пошехонского района Ярославской области 27 августа 1988 года и зарегистрированный в реестре за №, действительным.

На основании указанного договора произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 70,1 кв.метра, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет, внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о данном объекте недвижимости и государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья