Дело № 2-183/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2019 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Николаева М.Н., при секретаре судебного заседания Еремеевой Е.Н., с участием представителя истца – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи состоявшимся, прекращении права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 с учетом уточнения обратился в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного 06 июня 2011 года между ФИО3 и ФИО12 состоявшимся, прекращении права собственности ФИО11 на указанный земельный участок, признании перехода права собственности на земельный участок за ФИО3

Исковые требования мотивированы тем, что 06 июня 2011 года между истцом и ФИО13 заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем в полном объеме, продавцом переданы документы на недвижимое имущество. От регистрации сделки стороны не уклонялись. Для надлежащего перехода права собственности ФИО14 оформил межевой план на земельный участок, технический паспорт на жилой дом, кадастровый паспорт земельного участка. 07 июня 2011 года ФИО1 снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, в связи с чем переход права собственности не зарегистрирован. Право собственности ФИО1 на объекты недвижимости подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Наследником ФИО1 является ответчик ФИО4, фактически принявший наследство после смерти отца и не имеющий претензий к истцу. Полагая, что вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 06 июня 2011 года, состоялся, ФИО3 обратился в суд с соответствующими требованиями.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и в уточнениях к нему, просил их удовлетворить.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщено.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено нотариально удостоверенное заявление, согласно которому ФИО4 исковые требования признает, указывая, что он является единственным наследником ФИО1, продав жилой дом и земельный участок при жизни, его отец ФИО1 распорядился своим имуществом по своему усмотрению, каких-либо претензий к истцу не имеет. Просил дело рассмотреть без его участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике явку в судебное заседание своего представителя не обеспечило, представило отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым право собственности продавца на земельный участок и жилой дом не зарегистрировано, стороны сделки за государственной регистрацией перехода права собственности на указанные объекты не обращались. Просили дело рассмотреть без их участия, вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация г.Чебоксары явку в судебное заседание своих представителя не обеспечило, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении иска просит отказать, поскольку в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие наличие у ФИО1 правовых оснований владения спорным жилым домом и земельным участком, соответственно право на распоряжение ими также отсутствует. В связи с отсутствием у ФИО1, его наследника ФИО4, а также у истца правоустанавливающих документов земельный участок находится в ведении администрации г.Чебоксары.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Земельное управление» г.Чебоксары в судебное заседание не явилось, о причинах неявки не сообщено, представлен отзыв, согласно которому информация о притязании третьих лиц на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Из пояснений сторон следует, что 06 июня 2011 года между истцом ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается имеющееся в материалах дела распиской от 06 июня 2011 года.

07 июня 2011 года ФИО1 снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на государственный кадастровый учет 01 января 1987 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Право собственности на названный земельный участок зарегистрировано за ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 02 апреля 2013 №.

Из письма БУ «Госархив современной истории Чувашской Республики» Минкультуры Чувашии от 06 марта 2019 года № усматривается, что в документах архивных фондов Чебоксарского городского самоуправления Чувашской Республики – администрации г.Чебоксары за февраль 1992-2008 гг., администрации Калининского района г.Чебоксары за 1992-2005 гг. сведений о выделении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 (ФИО3) не имеется.

17 ноября 2014 года вследствие отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером 

<

данные изъяты> ФИО6 подготовлен межевой план указанного земельного участка.

Сведения об объекте недвижимости: здание по адресу: 

<

адрес> - в ЕГРН отсутствуют (уведомление от 29 декабря 2018 года №).

Из технического паспорта по состоянию на 23 декабря 2013 года, жилой дом (литеры 

<

данные изъяты>), расположенный по адресу: 

<

адрес>, является самовольной постройкой.

23 января 2014 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, о чем Отделом ЗАГС администрации г.Шумерля Чувашской Республике составлена запись акта о смерти №.

По сообщению нотариуса Шумерлинского нотариального округа Чувашской Республики ФИО7 от 22 декабря 2017 года № наследственное дело на имущество ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по адресу: 

<

адрес>, не заводилось.

Как следует из пояснений представителя истца и не оспаривается ответчиком, единственным наследником, фактически принявшим наследство после смерти ФИО1, является его сын ФИО4 (свидетельство о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ).

13 апреля 2013 года представитель ФИО3 - ФИО8 обратилась в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведении о ранее учтенном объекте недвижимости – земельном участке, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В качестве правоустанавливающего документа на земельный участок ею представлена выписка из похозяйственной книги от 02 апреля 2013 года.

На основании рассмотрения представленных документов, в соответствии со ст. 16, 23, 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 №221-ФЗ, п.21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ №42 от 04 февраля 2010 года, внесены сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенным по адресу: 

<

адрес> (решение от 13 мая 2013 года №).

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - п. 60 - Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (абз. 1). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (абз. 2). После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (абз. 3).

В пункте 59 указанного ранее постановления судам разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 62 данного постановления на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Абзац 2 пункта 62 постановления Пленума от 29.04.2010 N 10/22 называет в качестве необходимого условия удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности исполнение договора в виде передачи вещи.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно пункту 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Пунктом 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Из содержания пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу приведенных норм права в их единстве и взаимосвязи, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Установленные по делу обстоятельства подтверждают, что при заключении 06 июня 2011 года сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ее стороны договорились по всем существенным условиям договора, установленным статьями 549, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе о предмете сделки, стоимости продаваемого объекта, произвели расчеты по сделке, передав имущество и документацию на него покупателю, получив расчет за проданный дом, что было оформлено соответствующей распиской.

На протяжении более 7 лет покупатель приобретенного дома ФИО3 пользовался этим имуществом как своим; претензий со стороны продавца дома или его наследника по исполнению договора купли-продажи дома к его покупателю не поступали, что подтверждает отсутствие спора между участниками сделки, вытекающего из ее исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок к ФИО3 не состоялась по причине смерти продавца ФИО1 

То обстоятельство, что стороны договора купли-продажи от 06 июня 2011 года не обратились за государственной регистрацией перехода права собственности до момента смерти продавца, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований о признании договора заключенным, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Как указывалось выше, наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось.

Между тем, на основании статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик ФИО4 является наследником по закону первой очереди имущества ФИО1, фактически принял наследство, открывшееся после смерти отца, совершив действия, предусмотренные пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сведения о принятии администрацией г. Чебоксары мер по получению правоустанавливающих документов на спорный земельный участок как выморочное имущество, а также по его содержанию, в материалах дела отсутствуют. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество покупателя, принявшего и оплатившего это имущество, поскольку данное право ФИО3 приобрел вследствие самого факта заключения договора.

Принимая во внимание изложенное, и, учитывая, что спорное имущество выморочным не признано, единственный наследник продавца по сделке на объект недвижимости своих претензий не заявляет, иных препятствий для регистрации права собственности истца на спорное имущество, кроме смерти продавца, не имеется, суд полагает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л:

признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, заключенный 06 июня 2011 года между ФИО3 и ФИО1, состоявшимся.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья М.Н. Николаев

Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2019 года