Дело № 2-335/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года город Рубцовск 

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Сень Е.В.,

при секретаре Оленченко А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что между ней и ответчиком *** был заключен договор займа на сумму *** руб. на условиях возврата денежных средств, в размере *** руб. в срок до ***, единовременной выплатой наличными денежными средствами. Денежное обязательство обеспечено залогом – договором ипотеки от *** в виде квартиры по адресу: ... Ответчиком в настоящее время обязательства не исполнены в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в размере *** руб. Согласно договору ипотеки от *** в случае неисполнения обязательств, возникших на основании договора займа от ***, истец приобретает право получить удовлетворение за счет заложенного по договору недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами – .... Договор залога недвижимости (ипотеки) был зарегистрирован ***. Ссылаясь, на положения ст. 348 ГК РФ, ст. ст. 50, 54, 56, 59.1 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве», истец просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору займа от *** в размере *** руб., расходы по оплате государственной пошлины *** руб., расходы по оплате услуг представителя *** руб.; обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки от *** и удовлетворить за счет требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа от *** путем оставления за ФИО1 заложенного имущества – ...; прекратить право собственности ФИО2 на заложенное имущество ... по договору ипотеки от ***; признать за ФИО1 право собственности на ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о слушании дела. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании второе исковое требование уточнил, просил обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - ..., определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере *** руб., в остальном доводы и требования искового заявления поддержал. Не поддержал исковые требования о прекращении права собственности ФИО2 и признании за ФИО1 права собственности на ..., отказываться в этой части исковых требований не пожелал

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке. Возражений по существу спора не представила.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, рассматривая иск, в пределах заявленных требований, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа или равное количество других, полученных им вещей того же рода или качества). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По смыслу ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствие с ч. 1 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

По смыслу ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что *** между ФИО1 ФИО2 был заключен договор беспроцентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, согласно которому ФИО1 (заимодавец) передала ФИО2 (заемщику) взаем денежные средства в размере *** руб. ФИО2 обязалась возвратить ФИО1 сумму займа в срок до ***, что подтверждается договором займа. Согласно п.2 настоящего договора заимодавец передал заемщику указанные в п. 1 договора деньги до подписания настоящего договора. Настоящий договор займа удостоверен нотариусом Рубцовского нотариального округа Алтайского края.

*** между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор ипотеки. Согласно условиям данного договора ФИО1 имеет право получить удовлетворение своих требований к ФИО2, вытекающих из договора займа от ***, из стоимости предмета залога - ....

Согласно п. 1.12 договора залога, залоговая стоимость предмета залога определена в размере *** руб. 

*** ипотека в силу договора зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Рубцовский отдел.

*** истец направила ФИО2 уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога.

Каких - либо доказательств возврата суммы долга ответчиком, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязывающей стороны представлять доказательства в обоснование своих требований (возражений), не представлено.

С учетом положений указанных норм действующего законодательства суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания суммы основного долга в размере *** руб.

Согласно положениям ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

Статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу положений ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

При рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, судом не установлено, указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось, в связи с чем, требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. 

Требования истца о прекращении права собственности ФИО2 на квартиру по ... и признании за ФИО1 права собственности на данную квартиру удовлетворению не подлежат, поскольку не основаны на законе.

Согласно п. 1.14 договора ипотеки от 15.03.2018 взыскание на предмет залога обращается в соответствии со ст. 78 и главой 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ч. 2 ст. 78 указанного выше закона, жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно п. 1.15 договора ипотеки от 15.03.2018 реализация предмета залога осуществляется в соответствии с главой 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с ч. 1 ст. 56 указанного выше закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Тем самым, законом предусмотрен порядок обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

Иной порядок обращения взыскания на предмет залога сторонами в договоре не предусмотрен. Такой способ обращения взыскания на предмет залога – квартиру по ... как прекращение права собственности залогодателя и переход права собственности к залогодержателю без проведения публичных торгов, не основан на законе и не предусмотрен условиями заключенного договора от ***.

В связи с указанным, в удовлетворении требований истца о прекращении права собственности ФИО2 на квартиру по ... и признании за ФИО1 права собственности на данную квартиру, удовлетворению не подлежат.

В силу положений ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относятся государственная пошлина, расходы по оплате услуг представителя и иные необходимые расходы, связанные с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. 

При рассмотрении дела в суде интересы истца ФИО1 представлял ФИО3 на основании нотариальной доверенности.

В соответствии с квитанцией серия ... от *** ФИО3 от ФИО1 за оказание юридических услуг, а именно за составление искового заявления, представительство истца в суде, консультирование по делу о взыскании задолженности с ФИО2 получил *** руб. 

Учитывая объем оказанных юридических услуг, исходя из фактических временных и интеллектуальных затрат представителя ФИО1 – ФИО3, участвовавшего в судебных заседаниях ***, ***, категорию спора, сложность дела, и длительность его рассмотрения в суде, с учетом принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика судебные расходы в размере *** руб.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** руб., подтвержденные чек - ордером от ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от *** в размере *** руб., расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб., а также государственную пошлину в сумме *** руб., всего взыскать *** руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - ... определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере *** руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края

Судья Е.В. Сень