Мотивированное 

решение

изготовлено 14.08.2025 года 

50RS0035-01-2025-007700-34Дело № 2-6724/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года 

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Добряковой Л.А.

при секретаре Мишкине В.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании перехода права собственности, регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2, просит:

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на основания соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО2, на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Указать, в тексте резолютивной части решения суда, что настоящее решение является основанием для совершения Управлением Росреестра по 

<

адрес>, регистрационных действий по: 

- регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на основания соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО2, на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

- регистрации права собственности ФИО1 на основания соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО2, на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец мотивирует свои требования тем, что между истцом (займодавцем) ФИО1 и ответчиком (заемщиком) ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа на сумму 2 550 000 рублей, в обеспечение которого заключен и зарегистрирован договор залога жилого помещения — квартиры ответчика, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,3 кв. м, кадастровый номер №.

В связи с невозможностью ответчика вернуть сумму займа в установленный срок, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение об отступном, по условиям которого ФИО2 передает истцу указанную квартиру, а истец уплачивает ответчику разницу между размером задолженности и стоимостью квартиры в размере 200 000 рублей.

Истец выполнил обязательство по уплате доплаты, однако ответчик уклонился от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение. Несмотря на неоднократные обращения истца — в том числе телеграммами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, письмами от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ — ответчик не явился в Росреестр для подачи соответствующего заявления.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель просил рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в нем или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон сделки в отношении недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1, ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" в данном случае регистрация перехода собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон сделки.

Судом установлено, что между истцом (займодавцем) ФИО1 и ответчиком (заемщиком) ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор беспроцентного займа на сумму 2 550 000 рублей /л.д. 10-13/.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора срок возврата займа до ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение данного займа между истцом и ответчиком был заключен Договор об ипотеке жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ и предметом залога являлось жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 44,3 кв.м. /л.д. 16-25/

Учитывая, что к дате возврата заемных средств, ответчик не смогла вернуть долг, между сторонами было заключено Соглашение об отступном ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями которого ответчик передала займодавцу, а займодавец принял отступное - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 44,3 кв.м. /л.д. 26-31/.

Согласно п. 3.1. соглашения Займодатель и Заемщик обязуются совершить все необходимые действия, в т.ч. предоставить все требуемые документы, справки, выписки и любые иные документы, для регистрации настоящего Соглашения в органе осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что до настоящего времени ответчик в регистрирующий орган с соответствующим заявлением о переходе права на спорный объект на истца, не обратилась, сообщения проигнорированы. Обратного суду не представлено.

Разрешая по существу заявленные требования, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения настоящего иска, учитывая, что до настоящего времени ответчик обязательства по соглашению об отступном, не исполнила, а потому, нарушает права истца, как реального собственника этого имущества.

При указанных выше обстоятельствах, суд считает необходимым признать право собственности истца на спорную квартиру и зарегистрировать переход права собственности за истцом на основании соглашения об отступном, заключенного между сторонами.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 /паспорт №/ к ФИО2 /паспорт №/ о признании перехода права собственности, регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,3 кв.м.

Зарегистрировать переход права собственности за ФИО1 на основания соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,3 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения чуда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий -подпись- Л.А. Добрякова