дело № 2-313/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года г. Фокино Приморского края

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующей судьи Пинаевой А.С.,при секретаре судебного заседания Занкиной О.А.,с участием истца ФИО1,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд к ответчику с данным требованием, в обоснование которого указала, что является собственником 2/3 доли собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Право собственности приобрела у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи доли в праве. В указанном жилом помещении зарегистрирован бывший собственник ФИО2, который по настоящее время не снялся с регистрационного учета. В период с ДД.ММ.ГГГГ года ответчик в вышеуказанной квартире не проживает, не оплачивает коммунальные платежи, не несет расходы по содержанию квартиры, его личных вещей в квартире нет. Ссылаясь на ст.235 ГК РФ,п.1 ст.209 ГК РФ считает, что право пользования у ответчика прекратилось с ДД.ММ.ГГГГ года. Просит признать его утратившим право пользования спорным жилым помещением и обязать УФМС снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования по изложенным в нем доводам. Дополнительно пояснила, что ответчик не оплачивает коммунальные платежи, которые полностью она оплачивает. Ответчик добровольно сниматься с регистрационного учета не желает. Уточнив требования, не поддержала требования о снятии его с регистрационного учета, как излишне заявленное. В остальном просит удовлетворить исковые требования. 

Ответчик ФИО2, отбывающий наказание, надлежаще извещенный о дате и времени рассмотрения дела, ходатайств, возражений не заявил, своего представителя в суд не направил.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, выслушав пояснения истицы, в отсутствие возражений ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между собственником ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи 2/3 доли в праве собственности на квартиру 

<

адрес> (л.д.7).

В пункте 1.5 договора указано, что в отчуждаемой квартире на момент подписания сделки зарегистрирован ФИО2, 

<

данные изъяты>

Право собственности истицы на приобретенное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке – свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно поквартирной карточке, в спорной квартире значится зарегистрированным ответчик с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Оставаясь зарегистрированным в квартире истицы, принадлежащей ей на праве собственности, ответчик нарушают ее права собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом и совершения в отношении этого имущества любых действий, не запрещенных законом.

В соответствии с ч.1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 35 ч. 1 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании договора данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При установленных обстоятельствах ответчик утратил право пользования жилым помещением с момента перехода права собственности на жилое помещение к истице.

По изложенному, руководствуясь ст. ст. 197- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Фокинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы (с копиями по числу участвующих в деле лиц).Дата изготовления мотивированного решения – 29 мая 2017 года.

Председательствующий судья А.С. Пинаева