Дело №2-1254 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

г.Новокубанск 28 сентября 2017 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бабенко П.Н.

при секретаре Майоровой А.С.

с участием:

истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Прочноокопского сельского поселения Новокубанского района, ФИО3 и ФИО4 о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Прочноокопского сельского поселения Новокубанского района, ФИО3 и ФИО4 о сохранении жилого помещения- квартиры №1, находящейся в жилом доме, расположенном по 

<

адрес> в 

<

адрес> Новокубанского района Краснодарского края, в переустроенном (перепланированном) состоянии, с сохранением отапливаемой пристройки литер А3, признанием за ним права собственности на отапливаемую пристройку литер А3.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свой иск и пояснил, что является собственником доли земельного участка и квартиры №1, находящейся в жилом доме, расположенном на земельном участке по 

<

адрес> в 

<

адрес> Новокубанского района, он самовольно произвел строительство на своей части земельного участка отапливаемой пристройки литер А3, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры, он обратился в администрацию Прочноокопского сельского поселения Новокубанского района с заявлением о разрешении узаконить переустройство жилого помещения, ему в этом было отказано, просит суд сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии с сохранением отапливаемой пристройки литер А3, признать за ним право собственности на самовольную постройку- отапливаемую пристройку к квартире литер А3.

Ответчик- администрация Прочноокопского сельского поселения Новокубанского района была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о признании иска, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.61)

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск ФИО1 признали (л.д.36, 37)

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что истец ФИО1 является собственником квартиры №1, находящейся в жилом доме, расположенном по 

<

адрес> в ст.Прочноокопская Новокубанского района Краснодарского края на основании решения Новокубанского районного суда от 05.07.2013 года и постановления администрации Прочноокопского сельского поселения Новокубанского района №162 от 12.12.2013 года (л.д.3-4, 10), квартиры №2 и №3 в указанном жилом доме принадлежат на праве собственности ответчику ФИО3 (л.д.53-55), квартира ;4 в указанном жилом доме принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4 (л.д.56)

Постановлениями администрации Прочноокопского сельского поселения Новокубанского района №162 от 12.12.2013 года и №32 от 23.03.2016 года жилому дому расположенному по 

<

адрес> в ст.Прочноокопская Новокубанского района был присвоен статус многоквартирного дома (л.д.10, 11)

Земельный участок с кадастровым номером № . . ., расположенный по 

<

адрес> в ст.Прочноокопская Новокубанского района Краснодарского края, находится в общей долевой собственности собственников квартир, находящихся в жилом доме, расположенном по 

<

адрес> в ст.Прочноокопская Новокубанского района Краснодарского края, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.40)

Судом установлено, что истец ФИО1, являясь собственником жилого помещения- квартиры №1, находящейся в жилом доме по 

<

адрес> в ст.Прочноокопская Новокубанского района Краснодарского края указанного жилого помещения и доли приусадебного земельного участка, без соответствующего разрешения самовольно осуществил строительство отапливаемой пристройки к квартире литер А3, при этом им была снесена ранее существующая холодная пристройка литер а, в квартире осуществлена перепланировка, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась до 35,7 кв.метров, что подтверждается представленного истцом копией технического паспорта жилого помещения и справкой ГУП «Краевая техническая инвентаризация-краевое БТИ» (л.д.5-8, 16)

ФИО1 обратился в администрацию Прочноокопского сельского поселения Новокубанского района с заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, однако ему в этом было отказано, что послужило основанием для обращения истца ФИО5 в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни или здоровью.

Согласно акта осмотра и заключения о техническом состоянии жилого помещения- квартиры №1 в жилом доме по 

<

адрес> в ст.Прочноокопская Новокубанского района Краснодарского края, проведенного специалистами МУП «Отдел архитектуры и градостроительства Новокубанского района» от 29.03.2017 года, эксплуатация жилого помещения возможны без ограничений, в настоящее время квартира находится в исправном и работоспособном состоянии, удовлетворяет требованиям прочности и устойчивости, не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д.14)

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившем ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акта осмотра и заключения о техническом состоянии самовольной постройки- отапливаемой пристройки литер А3 к квартире №1 в жилом доме по 

<

адрес> в ст.Прочноокопская Новокубанского района Краснодарского края, проведенного специалистами МУП «Отдел архитектуры и градостроительства Новокубанского района» от 29.03.2017 года, эксплуатация указанной пристройки возможны без ограничений, в настоящее время пристройка литер А3 находится в исправном и работоспособном состоянии, удовлетворяет требованиям прочности и устойчивости, не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д.44-52)

Судом установлено, что осуществление истцом строительства самовольной пристройки к квартире №1- отапливаемой пристройки литер А3 на земельном участке по 

<

адрес> в ст.Прочноокопская Новокубанского района Краснодарского края, не привело к нарушению прав соседних землепользователей и собственников других квартир, расположенных в указанном многоквартирном доме, которые не возражают против ее сохранения, что подтверждается соответствующими заявлениями собственников квартир и земельного участка, расположенного по 

<

адрес> в ст.Прочноокопская Новокубанккого района Краснодарского края, администрация Прочноокопского сельского поселения Новокубанского района не требует сноса самовольной постройки и приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

Совокупность представленных истцом доказательств позволяет суду прийти к выводу, что сохранение жилого помещения- квартиры №1, находящейся в жилом доме, расположенном по 

<

адрес> в ст.Прочноокопская Новокубанского района Краснодарского края в переустроенном (перепланированном) состоянии, с сохранением самовольной постройки не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, в связи с чем может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, в связи с чем иск подлежит удовлетворению, а решение суда- основанием для регистрации права собственности истца на самовольную постройку.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку- отапливаемую пристройку литер А3 площадью 20,8 кв.метров, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № . . . по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>.

Сохранить жилое помещение- квартиру №1, находящуюся в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес> в ст.Прочноокопская Новокубанского района Краснодарского края, в переустроенном (перепланированном) состоянии, с сохранением отапливаемой пристройки литер А3 площадью 20,8 кв.метров, с увеличением общей площади квартиры до 35,7 кв.метров, жилой площадью 

<

адрес>,9 кв.метров.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию на жилое помещение- 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> в ст.Прочноокопская Новокубанского района Краснодарского края, и основанием для регистрации права собственности ФИО1 на пристройку литер А3 площадью 20,8 кв.метров и на квартиру №1 в жилом доме по 

<

адрес> в ст.Прочноокопская Новокубанского района Краснодарского края, общей площадью 35,7 кв.метров, жилой площадью 14,9 кв.метров, находящихся на земельном участке с кадастровым номером № . . . по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: БАБЕНКО П.Н.