УИД: 77RS0017-02-2025-000973-74

№ 2-3481/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 16 июня 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тимирьянова М.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3481/2025 по иску ФИО2 ... к ФИО1 ..., ФИО1 ... о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО1 ..., ФИО1 ... к ФИО2 ... об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования квартирой по адресу: адрес и снятии ответчиков с регистрационного учета из данной квартиры.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: адрес. В данной квартире также по месту жительства зарегистрированы ответчики, однако они с 2021 года в данной квартире не проживают, имеют иное постоянное место жительства по адресу: адрес, мкр. Д, д. 6, кв. 28. Ответчики членами семьи истца не являются, в квартире не проживают, расходы по оплате коммунальных услуг не несут, в связи с чем истец несет дополнительные расходы по содержанию принадлежащего ему имущества в том, числе за ответчиков. 

фио, ФИО4 обратились в суд с встречным иском к ФИО2, фио, фио, фио об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире по адресу: адрес в размере 1/11 от общей суммы платеже на каждого зарегистрированного лица, обязании законных представителей несовершеннолетних детей, зарегистрированных в квартире нести обязанности по оплате причитающейся оплаты доли коммунальных услуг до их совершеннолетия. 

Встречные исковые требования мотивированы тем, что фио и ФИО4 зарегистрированы в квартире по адресу: адрес, намерены проживать в данной квартире на основании решения Нагатинского районного суда адрес, вступившего в законную силу 20.11.2024. Также в данной квартире зарегистрированы ответчики фио, ФИО2, их несовершеннолетние дети - фио паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, а также фио и фио с их малолетней дочерью фио, паспортные данные. В настоящее время по указанной квартире имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг из-за несвоевременной оплаты. Соглашение о порядке оплаты ЖКУ между лицами, зарегистрированными в данной квартире не достигнуто. 

В судебном заседании ФИО3, ФИО4 и их представитель просили в удовлетворении исковых требований отказать. Встречные удовлетворить.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились. Извещены своевременно и надлежащим образом. Причина неявки суду не известна. 

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 1 ст. 31 адрес кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также дети и родители данного собственника. В исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" действие положений ч. 4 ст. 31 адрес кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. 

К указанным лицам, продолжающим проживать в занимаемом жилом помещении, не может быть применен п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование). 

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. 

Согласно частям 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении. 

По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (части 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением. 

Таким образом, суд учитывает, что в случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ" принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, ст. 1, ст. 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ). 

Согласно п. 18 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" Судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса адрес, далее - ЖК адрес) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении. 

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование). 

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона участвующая в деле должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 54,2 кв. м, расположенную по адресу: адрес. 

На основании договора дарения квартиры от 14.12.2024, заключенного между фио и ФИО2, последний является собственником указанной квартиры. 

Право собственности на квартиру фио (до брака ФИО5) М.Н. принадлежала ей на основании договора передачи N 051528-У01846 от 12.11.2004 г. 

ФИО3 (отец), ФИО4 (мать) отказались от участия в приватизации в пользу дочери фио 

На момент передачи квартиры в собственность, с 31.03.1989 г. ФИО3 и ФИО4 были зарегистрированы в спорной квартире. 

Согласно единому жилищному документу в спорном жилом помещении в настоящий момент зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, фио, фио, ФИО2, их несовершеннолетние дети - фио паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, а также фио и фио с их малолетней дочерью фио, паспортные данные.

Обращаясь в суд с данным иском истец ФИО2 указывает, что ответчики членами его семьи не являются, в спорной квартире не проживают, обязанности по содержанию имущества и оплате ЖКУ по квартире не несут.

При этом, возражая против удовлетворения заявленных истцом ФИО2 исковых требований ответчики указывают, что они желают проживать в спорной квартире, однако не могут этого делать в связи с тем, что им чинятся препятствия в пользовании квартирой. Также, в связи с отказом от приватизации квартиры ответчики имеют право пожизненного проживания в ней, которое не утрачивается также в случае смены собственника квартиры. Ранее их дочь фио уже обращалась в суд с признанием их прекратившими право пользования квартирой в удовлетворении которого ей было отказано.

Факт чинения препятствий подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела УУП ОМВД по адрес от 16.11.2021, по факту обращения фио по вопросу смены ключей его дочерью и зятем, проживающими в данной квартире и невозможности попасть в квартиру по адресу: адрес. 

Из ответа на запрос суда из ГБУЗ адрес "ГП № 166" адрес Москвы, фиоР, обращалась в поликлинику по адресу места жительства - адрес в 2022 году, ФИО3 обращался в данную поликлинику в 2017-2018 годах.

Вступившим в законную силу 20.11.2024 решением Нагатинского районного суда адрес от 19.10.2023, на фио возложена обязанность не чинить препятствий ФИО3 в пользовании жилым помещением, расположенном по адресу: адрес и передать ФИО3 комплект ключей от входной двери указанного жилого помещения. С фио в пользу фио взысканы денежные средства, оплаченные в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате слуг представителя в размере сумма Встречные исковые требования фио к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворены частично в части взыскания с фио в пользу фио денежных средств в счет оплаченных жилищно-коммунальных услуг в размере сумма (в редакции апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.11.2024). В удовлетворении встречных исковых требований о признании фио, ФИО4 утратившими права пользования квартирой по адресу: адрес отказано. 

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Данным решением установлено, что при рассмотрении дела нашел подтверждение факт чинения препятствий фио в пользовании ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу адрес, у фио не имеется ключей от входной двери, по факту чинения препятствий ФИО3 обращался в правоохранительные органы, ФИО3 отказался от приватизации в пользу фио, кроме того, в спорной квартире проживают иные лица с членами его семьи, отсутствие в спорном жилом помещении носит вынужденный характер, в добровольном порядке не выезжал из спорного жилого помещения, имеет заинтересованность в спорной квартире, действенные меры для реализации сохраненного за ним права пользования предпринимал, производил оплату жилищно-коммунальных услуг. Отказывая в удовлетворении требований о признании утратившим права пользования ФИО3, ФИО4 спорной квартирой суд установил, что добровольно от своих прав на квартиру они не отказывались, не выезжали из спорной квартиры в добровольном порядке, факт чинения препятствий фио в пользовании ими спорным жилым помещением установлен.

Таким образом, рассматривая требования истца ФИО2 о признании фио, и ФИО4 прекратившими право пользования спорным жилым помещением, принимая во внимание, что ответчики от права на пользование жилым помещением не отказывались, желают проживать в спорной квартире, учитывая, что непроживание ответчиков в спорной квартире носит вынужденный характер, так как им чинятся препятствия в пользовании данной квартирой, ответчики несут обязанность по оплате ЖКУ по спорной квартире, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением. 

На момент приватизации спорной квартиры ответчики обладали равным с фио (дочерью) правом пользования жилым помещением и, отказавшись от участия в приватизации, приобрели бессрочное право пользования приватизированным жилым помещением, которое не утрачивается и в связи с переходом права собственности на данное жилое помещение. При заключении договора дарения истец ФИО2 знал о том, что в спорной квартире зарегистрированы ответчики. Также, являясь, в том числе участником дела, рассматриваемого Нагатинским районным судом адрес, знал о том, что ответчики отказались от приватизации квартиры в пользу бывшего ее собственника фио При этом, ответчики до настоящего времени сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении, имеют право пользования квартирой, доказательств добровольного отказа ответчиков от такого права суду не представлено. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что в гражданском судопроизводстве в силу принципа состязательности и диспозитивности каждая сторона самостоятельно определяет меру (пределы) своей активности, принимая на себя последствия в виде риска лишиться возможности получить защиту своего права либо охраняемого законом интереса, согласно статье 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ФИО2 требований о признании прекратившими право пользования спорной квартирой фио и ФИО4 и снятии их с регистрационного учета из данной квартиры.

Рассматривая встречные исковые требования фио и ФИО4 об определении долей в оплате коммунальных услуг по спорной квартире суд исходит из следующего. 

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). 

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

На основании частей 1 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию. 

Обязанность по формированию платежных документов, по общему правилу, возлагается на управляющую организацию, которая вправе получать плату. 

В силу ч. 1 ст. 158 адрес кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу, в соответствии с его долей, является обязательным и данное правило, в силу ст. 249 ГК РФ носит императивный характер. 

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. 

Вместе с тем, если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. 

Согласно ч. 1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. 

Семейным кодексом Российской Федерации устанавливается, что ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия) (пункт 1 статьи 54); ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов; защита прав и законных интересов ребенка осуществляется в первую очередь родителями (пункт 1 статьи 56); родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами (пункт 1 статьи 64). 

Таким образом, приведенные нормы закона предполагают обязанность совершения от имени несовершеннолетних необходимых юридических действий родителями, в том числе применительно к обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Из встречного иска следует, что стороны членами одной семьи не являются, ведут раздельное хозяйство, имеют раздельный бюджет, имеют самостоятельные источники доходов, позволяющие производить оплату жилого помещения и коммунальных услуг самостоятельно, соглашение между сторонами - лицами, зарегистрированными в жилом помещении о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире оформляются единым платежным документом. 

Поскольку соглашения по поводу раздельной оплаты сторонами не оформлено, членами одной семьи стороны не являются, суд пришел к выводу, что требования истцов по встречному иску фио и ФИО4 об определении порядка оплаты ЖКУ по спорной квартире подлежат удовлетворению, и нашел возможным определить доли оплаты за ЖКУ для каждого зарегистрированного лица в размере 1/11от суммы платежей. Также суд считает необходимым обязать законных представителей несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, оплачивать доли в ЖКУ за них до достижения ими совершеннолетия. 

Данное решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов для оплаты ЖКУ ежемесячно согласно установленным долям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ... к ФИО1 ..., ФИО1 ... о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 ..., ФИО1 ... к ФИО2 ... об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Определить доли оплаты за ЖКУ для каждого зарегистрированного лица в размере 1/11от суммы платежей.

Обязать законных представителей несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, оплачивать доли до достижения ими совершеннолетия.

Принятое решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов для ежемесячной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, находящейся по адресу: адрес, согласно установленным долям. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 3 июля 2025 года

Судья М.С. Тимирьянов