Дело № 2-593/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Григорьева С.Н., 

при секретаре Шишкиной Л.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования ... Пономаревского района Оренбургской области о признании договора купли-продажи объекта недвижимости заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации ... Пономаревского района Оренбургской области о признании договора купли-продажи объекта недвижимости заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обосновании иска указала, что в жилом доме № ... по ... она проживает с ... года, пользуется земельным участком, несет расходы по содержанию дома. 

Согласно кадастровой выписке и свидетельству о праве собственности на землю земельный участок принадлежал ФИО3, который умер ... года. Далее имуществом распоряжалась его супруга ФИО4, умершая ... года. После ее смерти сын ФИО5 продал ей ФИО2 жилой дом и земельный участок, написав расписку от ... года о продаже наследственного имущества и о получении денежных средств. В расписке имеются подписи продавца, покупателя, свидетеля ФИО6

Она, ФИО2. исполнила все обязательства по договору, оплатила стоимость земельного участка и жилого дома, в настоящее время нет возражений ни у кого, что данный жилой дом и земельный участок принадлежат ей. Производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, исполняет санитарно-технические нормы эксплуатации жилого дома.

Для уточнения местоположения и площади земельного участка, ФИО2 был заказан план границ от ... года, подготовленный кадастровым инженером ... ФИО7 площадь земельного участка ... кв.м., площадь жилого дома составляет ... кв.м.

Возникла необходимость в оформлении документов на жилой дом, общей площадью ... кв.м., и земельный участок, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., находящийся по адресу: ... а именно необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В Пономаревском отделе «Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» ей пояснили, что в регистрации права на жилой дом и земельный участок ей будет отказано, так как отсутствует договор купли-продажи, а расписка не является основанием для регистрации права собственности и рекомендовали обратиться в суд. 

Просит суд: признать договор купли-продажи дома и земельного участка от ... года, расположенные по адресу: ... между ФИО5 и ФИО2 заключенным; признать право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., находящийся по адресу: ... за ФИО2 

В судебное заседание истец не явилась, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания. 

В судебном заседании представитель истца ФИО8., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, пояснив, что ФИО5 является наследником имущества матери и отца, продал жилой дом и земельный участок, принадлежащий родителям, получил за наследственное имущество от истца ..., что подтверждается распиской. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Семеновский сельсовет Пономаревского района ФИО9. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставила в суд отзыв, в котором указала, что ФИО2 проживает в доме ... с 2010 года, она купила дом в собственность у ФИО5 оплатила за дом и земельный участок. Возражений по иску не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства судебной повесткой.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом, Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичные требования содержатся в п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда право на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникло независимо от его регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о праве собственности на землю, земельный участок по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО3, умершего ... года, согласно свидетельству о смерти ....

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером ..., правообладателем и собственником земельного участка является ФИО3

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Пономаревского района Оренбургской области, наследницей, принявшей наследство после смерти ФИО3 является ФИО4.

Из сообщения нотариуса нотариального округа Пономаревского 

района Оренбургской области следует, что после смерти ФИО4 

последовавшей ..., наследственное дело не заводилось.

Исходя из приведенных выше положений закона, для приобретения права собственности на спорные объекты недвижимости истец должен был представить доказательства возникновения у продавца ФИО5 права собственности на спорные объекты недвижимости.

Истцом, в качестве доказательств совершения сделки по купли продажи и в подтверждении доводов о приобретении у ФИО5 жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу, представлена расписка, из содержания которой следует, что ФИО5 ... получил от ФИО43 денежные средства в сумме ... за проданный дом ..., принадлежащий ему по праву наследства после смерти матери ФИО4 имеются подписи ФИО5., ФИО2., свидетеля ФИО6 

Судом установлено, что на дату составления расписки, ФИО5. в права наследования имущества ФИО4 не вступил, свидетельства о праве наследования имущества матери ФИО4. не имеется.

Наследник ФИО10, согласно сообщению нотариуса, наследство матери ФИО4. не приняла.

При таких обстоятельствах ФИО5 не является правообладателем и собственником спорного земельного участка и жилого дома ... Пономаревского района Оренбургской области. Доказательств обратного, суду истцом не предоставлено.

Суд не находит оснований для признания договора купли-продажи дома и земельного участка заключенным между ФИО5 и ФИО2, поскольку ФИО5 не является стороной владеющей на праве собственности спорным земельным участком и жилым домом.

Учитывая, что правообладатели земельного участка и жилого дома умерли, а наследников, принявших наследство, судом не установлено у суда не имеется правовых оснований для признания права собственности на земельный участок и жилой дом ... по соглашению от ... года между ФИО5 и ФИО2 

Таким образом, у истца не возникло право собственности на спорный жилой дом и земельный участок и заявленные исковые требования истца суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации муниципального образования Семеновский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании договора купли-продажи объекта недвижимости заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.Н.Григорьев