Дело №2-219/2020

УИД: 21RS0020-01-2020-000309-76

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года село Яльчики

Яльчикский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филиппова А.В.,

при секретаре судебного заседания Петровой С.П.,

с участием истца ФИО1, её представителя по устному ходатайству ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Яльчикского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ФИО1 к АО «ГУКС» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «ГУКС» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и АО «ГУКС» был подписан договор № о сносе аварийного дома и строительстве нового дома и составлено соглашение №, согласно которому за предоставленное в аренду принадлежащую истице долю в праве обшей долевой собственности на земельный участок под домом, истица предоставляет ответчику безвозмездно жилое помещение взамен утраченного.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был подписан передаточный акт о передаче комнаты площадью ... кв.м для сноса жилого помещения при сносе аварийного жилого дома.

ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и АО «ГККС» подписан договор № об установлении права на застройку земельного участка в целях строительства нового многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГ между АО «ГУКС» и ФИО1 подписан договор участия в долевом строительстве №, согласно которому АО «ГУКС», выступая в качестве Застройщика, обязуется построить Объект недвижимости - однокомнатную квартиру под условным номером №, на ... этаже по .... Сроком завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, считается дата выпуска распорядительного документа о разрешении на ввод здания в эксплуатацию и акт передачи участнику строительства.

Согласно п.2.7 Договора, Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру, качество которого соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов не позднее ДД.ММ.ГГ.

Согласно статье 4 договора, в счет оплаты стоимости «Объекта» засчитывается стоимость права на застройку земельного участка, определенная договором об установлении прав на застройку от ДД.ММ.ГГ № в размере 501 600 рублей, 299 100 рублей вносится наличными денежными средствами.

Стоимость Объекта, указанных в п.4.1 настоящего договора составляет 800 700 рублей. 

Согласно справке о полном расчете от ДД.ММ.ГГ, стоимость жилья составила 798 184 рубля.

Таким образом, в срок не позднее ДД.ММ.ГГ АО «ГУКС» должно было передать объект долевого строительства, а ФИО1 должна принять.

ДД.ММ.ГГ истцом ответчику направлена претензия об оплате неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в размере 214 964,25 рублей в течении 10 дней с момента получения данной претензии., об оплате компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей. На указанную претензию ответчик не отреагировал.

В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» №214-ФЗ от 20.12.2004 года просит взыскать с АО «ГУКС» в пользу ФИО1 неустойку в размере 214 964,25 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., а также 50% штрафа за не исполнение требования потребителя в добровольном порядке в соответствии с законом о защите прав потребителя.

Истица ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить. Истица ФИО1 пояснила суду, что ответчик уведомления с предложением заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве о продлении срока строительства, уведомления о переносе срока завершения строительства в её адрес не направлял. 

Ответчик АО «ГУКС» в судебное заседание своего представителя не направило. В своем отзыве на исковое заявление представитель Общества пояснил, что с доводами, изложенными в исковом заявлении, ответчик не согласен.

Не смотря на то, что АО «ГУКС» допущено нарушение срока строительства дома, повлекшее за собой начисление неустойки, необходимо принять во внимание, что задержка строительства в значительной степени произошла по объективным обстоятельствам, не зависящим от застройщика, деятельность которого обусловлена рисками, возлагать последствия которых на него в полном размере несправедливо.

Дом ... находится на месте ранее расположенного на этом земельном участке 5-этажного многоквартирного дома №, признанного аварийным и подлежащим сносу.

АО «ГУКС» был снесён аварийный дом и выстроен новый - 18-ти этажный жилой дом.

Нарушение срока строительства дома произошло по объективным обстоятельствам, не зависящим от застройщика.

Так, в начале строительства в связи с увеличением площади земельного участка возникла необходимость переноса с территории строительства дома имевшихся на земельном участке подземных коммуникаций газопровода, водопровода и канализации, перенос которых не был предусмотрен проектом. Выполнение работ заняло 3 месяца: ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ действие разрешения на строительство дома было продлено Администрацией ... на срок до ДД.ММ.ГГ.

В связи с продлением срока строительства дома всем участникам долевого строительства были направлены уведомления с предложением - заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве о продлении срока строительства.

Истцы также были уведомлены о переносе срока завершения строительства дома на ... квартал ДД.ММ.ГГ г. с предложением заключить с АО «ГУКС дополнительное соглашение к договору о продлении срока строительства дома.

Существенно повлияло на срок строительства дома и лишение лицензии страховой компании «ПРОМИНСТРАХ», с которой АО «ГУКС» был заключен договор страхования гражданской ответственности застройщика № от ДД.ММ.ГГ. С ДД.ММ.ГГ Центральный Банк России лишил ООО «ПРОМИНСТРАХ лицензии на право осуществления страхования гражданской ответственности застройщиков.

АО «ГУКС» были направлены заявки о заключении договора во все страховые компании, обладающие лицензией на данный вид страхования, но, несмотря на предоставление запрошенных документов, договор с АО «ГУКС» не был заключен.

При этом без страхования гражданской ответственности застройщика - регистрация договоров долевого участия в строительстве квартир в доме ... государственная регистрация ранее заключенных договоров была приостановлена Управлением Росреестра по Чувашской Республике.

Финансирование строительства дома осуществлялось АО «ГУКС» за счет средств участников долевого строительства. В отсутствие поступления средств от участников долевого строительства у АО «ГУКС» не было возможности получить средства, необходимые для завершения строительства дома, и своевременно исполнить принятые на себя обязательства перед участниками долевого строительства. В течение ...-го квартала ДД.ММ.ГГ г. АО «ГУКС» не было заключено ни одного договора участия в долевом строительстве.

В конце ДД.ММ.ГГ были внесены изменения в действующее законодательство: страхование гражданской ответственности застройщиков заменено отчислениями застройщиков в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства (Фонд защиты дольщиков). С ДД.ММ.ГГ года возобновилась государственная регистрация договоров долевого участия в строительстве квартир в доме ....

До завершения строительства дома АО «ГУКС» был расторгнут договор с генеральным подрядчиком ООО «Строительная компания «Стройсфера» из-за нарушения срока завершения строительства по договору. Строительство дома было завершено АО «ГУКС», принявшего на себя исполнение обязанностей генерального подрядчика, ДД.ММ.ГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Считают, что вышеизложенные обстоятельства дают основания для значительного снижения размера неустойки и снижения размера штрафа, подлежащего взысканию на основании п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей».

Учитывая компенсационный характер неустойки, конкретные обстоятельства дела, полагаетчто неустойка и штраф подлежат уменьшению на основании ст. 333 ГК РФ.

В нарушение ст.56 ГПК РФ «Истец» не представил доказательств соразмерности и разумности компенсации морального вреда в заявлено размере. По этой причине данная компенсация подлежит уменьшению.

Ответчик просит рассмотреть без участия ответчика. Исковые требования не признает.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.2 ст.310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст.4 от 30.12.2004года ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу ст.12 ч.1 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ответчиком был подписан договор № о сносе аварийного дома и строительстве нового дома, в тот же день было составлено соглашение №, согласно которому за предоставленное в аренду принадлежащую истице долю в праве обшей долевой собственности на земельный участок под домом, ответчик предоставляет истцу безвозмездно жилое помещение взамен утраченного.

ДД.ММ.ГГ был подписан передаточный акт о передаче комнаты площадью ... кв. м для сноса жилого помещения при сносе аварийного жилого дома.

ДД.ММ.ГГ подписан договор № об установлении права на застройку земельного участка в целях строительства нового многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГ между АО «ГУКС» и ФИО1 был подписан договор участия в долевом строительстве №, согласно которому АО «ГУКС», выступая в качестве Застройщика, обязуется построить Объект недвижимости однокомнатную квартиру под условным номером №, на ... этаже по .... Сроком завершения строительства Объекта недвижимости и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию, считается дата выпуска распорядительного документа о разрешении на ввод Здания в эксплуатацию и акт передачи участнику строительства.

Согласно п. 2.7 Договора, Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру, качество которого соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов не позднее ДД.ММ.ГГ.

С данными условиями истец и АО «ГУКС» в лице директора ФИО3 полностью согласились, что подтверждается подписями истца и ответчика на последнем листе договора участия в долевом строительстве (л.д.18-21).

Истец свои обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнил надлежащим образом в полном объёме оплатил цену в размере 798 184 рублей (л.д.22). 

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ (л.д.23), АО «ГУКС» передал участнику долевого строительства ФИО1, а участник долевого строительства принял на праве собственности однокомнатную квартиру № общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., корпус № с нарушением условия п.2.7 Договора.

В виду не передачи обусловленного договором квартиры, ДД.ММ.ГГ истец направил ответчику претензию об уплате неустойки в связи с нарушением ответчиком сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ответчиком требования, изложенные в досудебной претензии не были удовлетворены, денежные средства на лицевой счет не поступали. 

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ), в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

В соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

С 01.01.2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Ставка рефинансирования (учетная ставка) Банка России устанавливается на основании отдельного указания Банка России. При расчете неустойки необходимо учитывать динамику изменения ставки рефинансирования за период просрочки передачи объекта долевого строительства.

Согласно письму Верховного Суда РФ от 30.01.2013 года №7-ВС-368/13 застройщик несёт ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пеней) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В силу п.5.3 Договора в случае нарушения Застройщиком срока, указанного в п.2.7 настоящего Договора, застройщик по требованию участника долевого строительства выплачивает неустойку (пени) в размере и в порядке, установленном действующим Федеральным законодательством РФ.

Поскольку ответчиком допущены сроки передачи жилого помещения истцу, то требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными. 

Судом проверен расчет задолженности ответчика перед ФИО1, представленный истцом, считает его арифметически верным, поскольку он выполнен в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Ответчиком расчет не был оспорен. 

Размер неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ год составляет 214 964,25 руб., которая рассчитывается следующим образом:

Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ день фактической передачи квартиры дольщику.

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Проценты 

с 

по 

дней 

798 184 руб. 

ДД.ММ.ГГ 

ДД.ММ.ГГ 

42 

7,75 

798184 x42 x2 х 1/300 х 7,75% 

17 320.59 руб. 

798 184 руб. 

ДД.ММ.ГГ 

ДД.ММ.ГГ 

42 

7,5 

798184 х 42 х 2 х 1/300x 7,5% 

16 761.86 руб. 

798 184 руб. 

ДД.ММ.ГГ Г8 

ДД.ММ.ГГ 

175 

7,25 

798184 х 175 х2 х 1/300 х 7,25% 

67 513.06 руб. 

798 184 руб. 

ДД.ММ.ГГ 

ДД.ММ.ГГ 

91 

7,5 

798184 х 91 х 2 х 1/300 x 7,5% 

36 317.37 руб. 

798 1 84 руб. 

ДД.ММ.ГГ 

ДД.ММ.ГГ 

182 

7,75 

798184 х 182x2 х 1/300x 7,75% 

75 055.90 руб. 

798 184 руб. 

ДД.ММ.ГГ 

ДД.ММ.ГГ 

5 

7,5 

798184 х 5 х 2 х 1/300 x 7,5% 

1 995.46 руб. 

Итого: 

214 964.25 руб. 

Представитель ответчика полагал предъявленный ко взысканию размер неустойки завышенным и явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств, просил его снизить.

Положениями ст.333 п.1 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Действующее законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения обязательства и меры имущественной ответственности за неисполнение обязательства, в связи с чем размер неустойки должен носить компенсационный характер и не должен нарушать прав других лиц, в частности, влечь обогащение истца за счет ответчика. С другой стороны, неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Доказательств того, что истец вследствие не передачи ему квартиры понес какие-либо убытки либо его материальное положение существенно ухудшилось, а равно, что он был лишен другого жилья, суду не представлено.

При таких обстоятельствах предъявленный к взысканию размер неустойки суд находит явно чрезмерным и несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем с учетом степени вины ответчика и продолжительности срока неисполнения обязательства, а также принципом разумности и баланса интересов сторон находит возможным снизить размер неустойки до 130 000 руб.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиком прав потребителя, выразившееся в нарушении сроков передачи квартиры, что причинило истцу нравственные страдания, суд находит возможным с учетом степени вины ответчика, степени нравственных страданий истца, принципа разумности и баланса интересов сторон взыскать с ответчика в истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Истец обращался к ответчику с претензией выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта инвестирования.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам. В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При таких обстоятельствах в соответствии со ст.13 п.6 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит также взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере: (130 000 руб. + 10 000 руб.) х 50% = 70 000 руб., который на основании ст.333 ГК РФ суд находит возможным снизить до 40 000 руб. по вышеприведенным мотивам.

Доводы ответчика в возражении на иск о том, что всем участникам долевого строительства были направлены уведомления с предложением - заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве о продлении срока строительства, а также о переносе срока завершения строительства дома на 3 квартал 2018 г. с предложением заключить с АО «ГУКС дополнительное соглашение к договору о продлении срока строительства дома судом признаются не состоятельными, поскольку письменных доказательств об этом ответчиком суду не представлено.

Также ссылка ответчика на наличие объективных обстоятельств невозможности соблюдения сроков сдачи объекта в связи необходимостью переноса с территории строительства дома имевшихся на земельном участке подземных коммуникаций газопровода, водопровода и канализации, перенос которых не был предусмотрен проектом, не является основанием для освобождения от ответственности застройщика от уплаты неустойки.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании абз.8 части 2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами: по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации). Суд считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования Яльчикского района Чувашской Республики государственную пошлину.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к АО «ГУКС» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить. Взыскать с АО «ГУКС» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ год включительно в размере 130 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 40 000 рублей. 

Взыскать с АО «ГУКС » в доход местного бюджета администрации Яльчикского района Чувашской Республики государственную пошлину в сумме 4 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики, в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Яльчикский районный суд Чувашской Республики.

Судья А.В.Филиппов