Копия Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

15 мая 2017 г. ...

Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна», 

о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» (далее по тексту – ООО «Казанские окна») об уменьшении стоимости квартиры, взыскании неустойки, денежных сумм, уплаченных по договору, процентов, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование требований указано, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого комплекса по .... Обязательства по оплате истец выполнила своевременно и в полном объеме на общую сумму 1848601 руб. Условиями указанного договора предусмотрено, что срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства .... Квартира до настоящего времени не передана. Кроме того, при осмотре квартиры истцом были выявлены недостатки. На основании изложенного истец просил обязать ответчика соразмерно уменьшить цену договора до суммы 1767805,5 руб., взыскать с ответчика неустойку в размере 247527,67 руб., сумму, уплаченную по договору, в размере 80795,5 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6909,61 руб., в счет компенсации морального вреда 50000 руб., штраф. 

Впоследствии представитель истца требования уточнил, просил взыскать неустойку в размере 314077,35 руб., в счет компенсации морального вреда 50000 руб., штраф.

Определением суда от ... производство по делу в части требований ФИО2 к ООО «Казанские окна» об уменьшении стоимости квартиры, взыскании неустойки, денежных сумм, уплаченных по договору, процентов прекращено.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика иск не признала.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1.ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого комплекса по ..., предметом которого является однокомнатная квартира со строительным номером 536 общей площадью 33,25 кв.м. на 7этаже, жилого дома № ..., блок секции ... на сумму 1848 601 руб. 

Обязательства по оплате истец выполнила своевременно и в полном объеме на общую сумму 1848601 руб. 

Пунктом 2.2. указанного договора предусмотрено, что плановый срок завершения строительства объекта - ...; срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ....

Однако до настоящего времени дом не сдан, квартира не передана.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению.

Истцом произведен расчет неустойки за период с ... по ... Размер неустойки за указанный истцом период составляет 314077,35 руб. С учетом ст.333 ГК РФ взысканию подлежит неустойка в размере 100 000 руб.

Требование истца о компенсации морального вреда основано на законе. С учетом существа правоотношений сторон, их характера, личности истца и степени негативных последствий для него, суд, руководствуясь приведенными нормами закона, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца по данному требованию 10 000 руб.

Кроме того, руководствуясь ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в пользу истца в размере 55 000 руб.

Поскольку истец в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежат взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования ... в размере 3 500 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в пользу ФИО2 неустойку в размере 100000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 55000 руб.

ФИО2 в удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в доход бюджета муниципального образования ... госпошлину в размере 3500 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд ... в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: (подпись).

Копия верна. 

Судья А.Р. Галиуллин