Дело № 2-257/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2019 года г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Мамаевой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкодских НА к ООО «БРЭСТ» о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

Шкодских Н.А., уточнив исковые требования (л.д. 62), обратилась с иском к ООО «БРЭСТ» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что 15.12.2016 между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения свободного назначения общей площадью 33.6 кв.м., расположенного по адресу: Московская обл., г. Лобня, Свободный проезд, д. 5, состоящего из помещений № 2 общей площадью 12.7 кв.м., № 3 общей площадью 8.8 кв.м., № 4 общей площадью 8.4 кв.м., № 5 общей площадью 1.8 кв.м., № 6 общей площадью 1.9 кв.м. Данные помещения являются единым объектом, имеют один вход и являются проходными. По условиям предварительного договора стороны договорились в будущем, после оформления ответчиком права собственности на объект, но не позднее 1.09.2018, заключить основной договор купли-продажи стоимостью объекта 1 000 000 руб. Денежное обязательство истцом исполнено, 1.01.2018 ответчик передал истцу указанное помещение. Однако до настоящего времени основной договор не заключен, застройщик ООО «БРЭСТ» не передал в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимый пакет документов на завершенный строительством жилой дом для постановки объекта на государственный кадастровый учет и для государственной регистрации права собственности. Указанные обстоятельства препятствуют истцу осуществлять правомочия собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ. Просит признать за ней право собственности на нежилое помещение № 2,3,4,5,6 общей площадью 33.6 кв.м., расположенное по адресу: ................. 

В судебном заседании представитель истца (по доверенности Кузьмина М.С. л.д. 60-61) иск поддержала. От возмещения понесенных истцом расходов по государственной пошлине отказалась.

Представитель ответчика ООО «БРЭСТ» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил заявление о признании иска (л.д. 57, 58).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Установлено, что застройщиком объекта капитального строительства жилого дома по адресу: ................ являлся ООО «БРЭСТ» на основании разрешения на строительство № RU50323000-099-2011 от 28.10.2011 (л.д.15). 30.12.2013 ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ................ (л.д.16-17). Строительство осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0050305:100, принадлежащим застройщику на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № 12/07 от 12.12.2007 (л.д. 20).

15.12.2016 между ООО «БРЭСТ» и Шкодских Н.А. заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений (в редакции дополнительного соглашения от 15.03.2019), по которому стороны обязались заключить в срок до 1.09.2018 основной договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного на 1 этаже указанного жилого дома, состоящего из помещений № 2, 3, 4, 5, 6 общей площадью 33.6 кв.м., при условии оплаты покупателем стоимости указанного недвижимого имущества в размере 1 000 000 руб. (л.д. 10-12, 79).

Денежное обязательство исполнено истцом в установленный договором срок, по акту приема-передачи помещений от 1.01.2018 (в редакции дополнительного соглашения от 15.03.2019 к акту) спорное имущество передано застройщиком истцу (л.д.13, 14, 80).

Как указано в п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу п. 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Анализ материалов дела позволяет сделать вывод, что между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, так как договор предусматривает заключение в будущем основного договора о продаже недвижимого имущества, права на которое будут зарегистрированы в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества. 

В силу п. 3.2 предварительного договора покупатель с момента подписания акта приема-передачи помещений во владение и пользование несет затраты по коммунальным услугам, а также эксплуатационные затраты, связанные с техническим обслуживанием и охраной помещений и мест общего пользования в жилом доме, и обязуется заключить соответствующий договор с управляющей компанией. 

Условия договора фактически исполнены сторонами в полном объеме. При этом суд учитывает, что жилой дом закончен строительством и введен в эксплуатацию, однако заключить основной договор не представляется возможным, так как право собственности ООО «БРЭСТ» на спорный объект не зарегистрировано, объект не поставлен на кадастровый учет.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственност�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на нежилое помещение, состоящее из помещений № 2,3,4,5,6, общей площадью 33.6 кв.м. Исковые требования основаны также на ст.ст. 8, 12 ГК РФ и подлежат удовлетворению. 

Вместе с тем, истец не имеет возможности самостоятельно произвести государственную регистрацию права по независящим от него обстоятельствам. Из представленных доказательств следует, что спорное нежилое помещение, а также жилой дом по адресу: ................ целом не поставлены на кадастровый учет, тогда как из положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-фз «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация права без постановки объекта недвижимости на кадастровый учет не допускается.

Статья 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-фз «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе внесение в ЕГРН установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав предусмотрены ст. 14 Федерального закона. 

Согласно ч.1 указанной статьи государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.