ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2024 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В., 

при секретаре Швецовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5206/2024 по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился к ответчику с настоящим иском. В обоснование указал, что 11.03.2023 между ним и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения по адресу: ..., принадлежащего ему на праве собственности. В п. 4.1 договора определен размер арендной платы в сумме 25000,00 рублей в месяц. Эксплуатационные расходы оплачиваются отдельно. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате арендных платежей. Арендная плата не вносится, в связи с чем, за три месяца образовалась задолженность в размере 75000,00 рублей. Также ответчиком не оплачена задолженность по коммунальным платежам в размере 5064,00 рублей. Пунктом 4.4. договора определено, что за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки в размере 5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. По расчету истца неустойка за период с 15.01.2024 по 14.04.2024 (90 дней) составляет 112500,00 рублей. 

14.04.2024 истец направил в адрес ответчика претензию. Требования истца в добровольном порядке не удовлетворены.

Обращаясь с иском, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды жилого помещения от 11.03.2023 в размере 75000,00 рублей, неустойку за период с 15.01.2024 по 14.04.2024 (90 дней) в размере 112500,00 рублей, убытки в виде расходов по оплате коммунальных услуг в сумме 5064,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5056,00 рублей, почтовые расходы по направлению иска в размере 238,00 рублей.

В судебное заседание истец при надлежащем извещении не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, направив соответствующее ходатайство.

Ответчик в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции. 

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении гражданского дела, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Учитывая неявку ответчика, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания. 

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 11.03.2023 между ФИО2 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор найма, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю за плату во временное пользование квартиру по адресу: ... пригодном для проживания состоянии с имуществом на срок 11 месяцев, а наниматель обязуется уплачивать арендную плату.

Согласно п.4.1 договора плата за наем квартиры составляет 25000,00 рублей в месяц. Срок оплаты - до 15 числа каждого месяца авансовым платежом (п.4.3 договора).

Эксплуатационные расходы (коммунальные услуги) не включены в постоянную часть арендной платы и оплачиваются отдельно нанимателю по выставленным счетам (п.4.5 договора). 

Как следует из ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. 

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор сторонами подписан без разногласий и, в силу ст. 421, п. 1 ст. 425 ГК РФ, стал обязательным для сторон. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Разрешая данный спор, суд исходит из положений статей 671, 678 ГК РФ, согласно которым по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В обязанности нанимателя жилого помещения входит своевременное внесение платы за жилое помещение.

Ответчик в нарушение условий договора свои обязательства по оплате арендных и иных платежей, указанных и согласованных сторонами в договоре, не выполняет, в связи с чем, за период январь 2024 года - март 2024 года образовалась задолженность в сумме 80064,00 рублей, в том числе: арендная плата 75000,00 рублей, коммунальные платежи в размере 5061,00 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчиками доказательств исполнения требований по уплате задолженности в размере 80064,00 рублей в материалы дела не представлено.Пунктом 4.4 договора определено, что за просрочку платежа уплачивается неустойка в размере 5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

По представленному истцом расчету неустойка за несвоевременное внесение платежей по договору 11.03.2024 за период с 15.01.2024 года по 14.04.2024 составляет 112500,00 рублей.

Судом расчет истца проверен, у суда этот расчет сомнений не вызывает, арифметически он верный.

Принимая во внимание отсутствие допустимых и достаточных доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению платы по договору найма, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в данной части и взыскании с ответчиков задолженности в размере 80064,00 рублей и неустойки, предусмотренной договором, в сумме 112500,00 рублей в пользу истца.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если, иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Требования норм ст. 94 ГПК РФ содержат перечень судебных издержек куда, в частности, относятся расходы на оплату услуг представителя, и иные, признанные судом необходимые расходы.

При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в сумме 5056,00 рублей, что соответствовало цене иска. 

Учитывая, что требования истца удовлетворены, следовательно, с ответчика надлежит взыскать сумму судебных расходов по оплате государственной пошлины в полном объеме.

Также истцом оплачены расходы в сумме 238,00 рублей по направлению почтовой корреспонденции (иска) в адрес ответчика. 

Поскольку данные расходы являются необходимыми, связанными с рассмотрением настоящего спора, расходы подтверждены документально, следовательно, они подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт № №) в пользу ФИО2 (паспорт № №) задолженность по договору найма жилого помещения от 11.03.2023 за период с января 2024 года по март 2024 года в размере 80064,00 рублей, в том числе: плата за наем 75000,00 рублей, оплата за коммунальные услуги – 5064,00 рублей; неустойку за период с 15.01.2023 по 14.04.2023 в размере 112500,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5056,00 рублей, почтовые расходы в сумме 238,00 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Косточкина 

Мотивированное заочное решение изготовлено судом 06.11.2024.