Дело № 2- 451/2020

УИД 42RS0024-01-2020-000928-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 27.10.2020 года 

Мотивированное решение составлено 03.11.2020 года 

г. Прокопьевск 27 октября 2020 года 

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Герасимчук Т.А.,

при секретаре Раткевиче К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа о прекращении права собственности, сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности в реконструированном виде на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты> Требования мотивированы тем, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является домовладением на двух хозяев. Принадлежит истцу 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании: 

<

данные изъяты> доли - свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г.Прокопьевска В по наследственному делу №, зарегистрированное в реестре нотариуса за №, зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ № и 

<

данные изъяты> доли- договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в ЕГРП - ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Другая часть жилого дома принадлежит - ФИО2. Общая площадь всего жилого дома до реконструкции составляла 

<

данные изъяты>., в том числе жилая площадь - 

<

данные изъяты> Каждая часть жилого дома имеет свой отдельный вход, части дома разделены капитальными стенами, у каждой части отдельные системы печного отопления. Спора о праве на части дома никогда не было. Согласно справке ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал №15 БТИ г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежит: 

<

данные изъяты> доли - ФИО1 и 

<

данные изъяты> доли - ФИО2, имеет общую площадь 

<

данные изъяты>., жилую площадь - 

<

данные изъяты> состоит из 

<

данные изъяты> комнат, материал стен кирпичные, износ 

<

данные изъяты> год постройки -ДД.ММ.ГГГГ. В доме проведена реконструкция. В целях улучшения жилищных условий проведена реконструкция части дома истца. Разрешение на реконструкцию дома получено ДД.ММ.ГГГГ, выдано отделом архитектуры и строительства администрации Прокопьевского муниципального района. В результате реконструкции вышеуказанной части жилого дома общая площадь увеличилась и составляет 

<

данные изъяты>., в том числе жилая - 

<

данные изъяты>. Фактически жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные выходы. Истец занимает половину дома, помещения под номером №. По заключению ГЖИ г.Прокопьевска (акт № от ДД.ММ.ГГГГ), при обследовании жилых помещений в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, установлено: трещин и нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания. Истец проживает в своей части дома, желает самостоятельно распоряжаться своей собственностью. Часть его дома расположена на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится в долевой собственности: 

<

данные изъяты> доля жилого дома принадлежит ФИО2 и 

<

данные изъяты> доля принадлежит истцу. Просит прекратить право собственности ФИО1 на 

<

данные изъяты> долю (право № от ДД.ММ.ГГГГ) и 

<

данные изъяты> долю (право № от ДД.ММ.ГГГГ) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточнила исковые требования, суду пояснила, что доля в праве собственности дома по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 досталось по наследству от мамы истца А, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Всем детям А - Е, 

<

данные изъяты>, ФИО1 досталось по 

<

данные изъяты> доли. Б и 

<

данные изъяты> подарили свои 

<

данные изъяты> доли ФИО1 по договору дарения. Получилось, что 

<

данные изъяты> долю дома ФИО1 получил в дар, которые, вместе с его 

<

данные изъяты> долей дома образуют 

<

данные изъяты> долю всего дома. ФИО1 оформил все документы, но невозможно зарегистрировать детей истца по этому адресу, так как не выделена доля из этого дома. За истцом зарегистрировано право собственности на 

<

данные изъяты> долю дома и 

<

данные изъяты> на долю дома. Дом состоит из двух квартир. Во второй квартире живет соседка ФИО2, у нее квартира №. Ее квартира является обособленной частью дома, как и квартира истца. У нее квартира оформлена в собственность. Земельный участок на истца оформлен по адресу: 

<

адрес>. Истец пользуется своей частью дома как собственник, пользуется земельным участком. Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в 

<

данные изъяты> доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, №. Прекратить право собственности общей долевой собственности ФИО1 в виде 

<

данные изъяты> доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, №. Сохранить в перепланированном состоянии часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Выделить 

<

данные изъяты> долю в общей совместной собственности ФИО1 на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты> 

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального округа – ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, признала уточненные исковые требования истца, не возражает против их удовлетворения.

Представитель третьего лица - Прокопьевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области- ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что, по ранее действовавшим нормам, когда дома были на нескольких хозяев, считалось, что у собственников долевая собственность. При этом нарушений закона не было. В дальнейшем собственники выделяли доли, чтобы зарегистрировать право собственности. В данном случае необходимо сохранить часть дома в перепланированном состоянии. Выделить долю из общей долевой собственности, а именно на часть жилого дома в виде здания, прекратить право собственности истца, ранее зарегистрированное, и зарегистрировать право собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Если земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>, то возможно указать адрес объекта недвижимости, расположенного на этом земельном участке, указать: 

<

адрес>. Поскольку после вступления в законную силу решения суда истец имеет право обратиться в органы осуществляющие присвоение или аннулирование адресов и присвоить иной адрес земельному участку. Не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени, дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировкаерепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия- в порядке, установленном судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 получил 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 42). ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации 

<

данные изъяты> доли в праве собственности истца на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 8).

Так же на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 получил 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 43). ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации 

<

данные изъяты> доли в праве собственности истца на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 9).

Истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 10). 

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух частей, каждая из которых имеет отдельные входы, отделены друг от друга капитальными стенами, земельные участки разделены забором. Одной частью дома- квартирой №- владеет истец, другая часть жилого дома принадлежит Г 

С момента приобретения истец владеет частью жилого дома в виде квартиры и земельным участком, на котором расположена квартира, как собственник.

Установлено, что истцом произведена перепланировка жилого помещения, а именно: пристроили две комнаты, в результате чего увеличилась площадь части жилого дома. Часть жилого дома имеет общую площадь 

<

данные изъяты>., жилую площадь 

<

данные изъяты>., что подтверждается копией технического паспорта на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14).

Истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ получено в отделе архитектуры и строительства администрации 

<

адрес> муниципального района разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15-16). 

Доводы, изложенные в исковом заявлении и уточненные представителем истца в судебном заседании, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания. Представленные письменные доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, представлены в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенных копий, не противоречат и согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами, в том числе показаниями свидетеля.

Так свидетель Д пояснил суду, что они знакомы с истцом ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, он является его соседом. По адресу: 

<

адрес>, проживает семья Т-ных. Ему известно, что ФИО1 часть жилого дома приобрел в ходе принятия наследства, две другие части принял по дарственной от его брата и сестры. Около ДД.ММ.ГГГГ назад они увеличили площадь дома, пристроили две комнаты к своей части дома. Дом состоит из двух квартир, у каждой квартиры отдельный вход, они обособлены друг от друга. У ФИО2, которая проживает во второй части дома, не было каких-либо возражений против реконструкции дома Т-ными.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетеля, так как показания свидетеля не противоречат и согласуются с письменными материалами дела.

Из акта проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при обследовании жилого дома по адресу: 

<

адрес>, трещин и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания (л.д. 18).

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, была самовольно проведена перепланировка, без получения разрешительных документов, в результате чего возник новый объект недвижимости с измененной планировкой помещения.

Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Представителем ответчика представлено в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Суд полагает признание иска представителем ответчика обоснованным, соответствующим требованиям закона, и считает возможным принять признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц.

Таким образом, судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит часть жилого дома в виде здания, общей площадью 

<

данные изъяты>. жилой площадью 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес>. Однако, жилой дом представляет собой дом на двух хозяев, части дома имеют разную площадь, отдельные входы, разделены капитальной стеной, земельные участки отгорожены друг от друга забором, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами. Части жилого дома и порядок пользования ими определены владельцами, никем не оспариваются. Учитывая изложенное, суд считает возможным выделить из части жилого дома долю истца в натуре в виде квартиры №, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Учитывая установленные обстоятельства, а также то, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, произведенная реконструкция жилого помещения не нарушает требования о целевом назначении земельного участка, при этом реконструированное жилое помещение соответствует нормативным требованиям и пригодено для постоянного проживания, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования, сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, 

<

данные изъяты>, в виде 

<

данные изъяты> доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, 

<

данные изъяты>, в виде 

<

данные изъяты> доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, №.

Сохранить в перепланированном состоянии –часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить 

<

данные изъяты> долю в общей совместной собственности ФИО1 на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца. 

Председательствующий: /подпись/ Т.А.Герасимчук

Подлинный документ находится вПрокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2- 451/2020.