РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года г.о. Самара 

Советский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Чемерисовой О.В.,

при секретаре Черновой Е.О.,

с участием адвоката Бобылева О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1763/18 по исковому заявлению ФИО4, ФИО8, ФИО9 к Администрации городского округа Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок и реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ :

ФИО4, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок и реконструированный жилой дом. 

В обосновании исковых требований истцы указали, что ФИО8, ФИО9, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежат доли в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

ФИО8 принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. ФИО9 принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве наследства по закону выданным нотариусом ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре №. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Советского района г.Самары., она же ФИО5 является бабушкой ФИО4 Родственные отношения ФИО4 подтверждаются свидетельством о рождении матери ФИО4 – ФИО1 

<

данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (смена фамилии ФИО1 на ФИО6), которая является дочерью ФИО2 (наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), наследственное дело после смерти ФИО6 не открывалось, свидетельство о рождении ФИО4 серии 

<

данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно в силу ст.1142 ГК РФ ФИО6 является единственным наследником первой очереди ФИО2 Таким образом, ФИО4 является наследником после смерти ФИО6 в отношении 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В процессе эксплуатации жилой дом по адресу: 

<

адрес> был реконструирован, в виду противоречий в документах на жилой дом, а именно, несоответствием настоящей площади жилого дома и площади указанной в документах на жилой дом. В ходе реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес>, были возведены жилые пристройки литеры 

<

данные изъяты> До реконструкции жилого дома его общая площадь составляла – 

<

данные изъяты> кв.м. После реконструкции дома общая площадь стала – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая – 

<

данные изъяты> кв.м. Жилой дом построен на кадастровый учет, кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м. и имеет статус ранее учтенный. Истцы считают, что реконструкция жилого дома не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила и сохранение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Произведенная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, произведена в соответствии с действующими нормами СниП, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной безопасности, что подтверждается соответствующими заключениями. В процессе реконструкции жилого дома назначение и разрешенное использование земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м., предоставленного по договору на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ не нарушено. Земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., был предоставлен под строительство дома по договору на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ, который был поставлен как ранее учтенный на кадастровый учет с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. ФИО8 и ФИО9 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с целью регистрации права на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, участок 

<

данные изъяты> кадастровый №, однако регистрация права была приостановлена в связи с тем, что не был предоставлен подлинный экземпляр договора на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, который у них отсутствует и хранится в архиве нотариуса ФИО14 Истцы полагают, что право собственности на доли в праве на земельный участок подлежит признанию за ФИО4 на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования, за ФИО9 на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования, ФИО8 на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истцы ФИО4, ФИО8, ФИО9 просили суд сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес> (литера 

<

данные изъяты>), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в перепланированном и реконструированном состоянии. Признать в порядке наследования право собственности ФИО4 на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (литера 

<

данные изъяты>), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Признать в порядке наследования право собственности ФИО9 на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (литера 

<

данные изъяты>), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Признать в порядке наследования право собственности ФИО8 на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (литера 

<

данные изъяты>), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Признать в порядке наследования право собственности ФИО4 на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, согласно плану границ изготовленного 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Признать в порядке наследования право собственности ФИО9 на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, согласно плану границ изготовленного 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Признать в порядке наследования право собственности ФИО8 на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, согласно плану границ изготовленного 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, указав, что в описательной части искового заявления допущена описка, просил правильно считать, что ФИО8 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности жилой дом, на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. ФИО9 принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилой дом на основании свидетельства о праве наследства по закону, выданному нотариусом ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за №. Площадь реконструированного жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Истцы ФИО4, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд направили своего представителя для участия в судебном заседании.

Представитель истцов по доверенности адвокат Бобылев О.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснил суду, что первоначальным землепользователем спорного земельного участка являлся 

<

данные изъяты>. В отношении него оформлялся договор застройки спорного земельного участка. ФИО3 построил дом и являлся его собственником. Затем 

<

данные изъяты> доля дома перешла ФИО2 по решению суда, а другая 

<

данные изъяты> доля осталась за ФИО3 В последствии был расторгнут брак между ФИО28 и 

<

данные изъяты> была передана ФИО8. В последствии дочь ФИО9 наследовала 

<

данные изъяты> доли жилого дома после смерти ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве собственности по наследству. Затем умерла ФИО2 и за ней должна была унаследовать ее часть дома ее дочь ФИО6, но она умерла в 

<

данные изъяты>. На сегодняшний день часть дома унаследовал ФИО4 – внук ФИО2 Других внуков у ФИО2 нет. Фактически 

<

данные изъяты> жилого дома владеет ФИО4 ФИО4 был зарегистрирован в доме на день смерти ФИО2 и ФИО6 и фактически там проживал. Границы земельного участка не переносились. Документы на земельный участок представлены в материалы дела: договор на право застройки. В техническом заключении сказано, что в целом жилой дом соответствует нормам и правилам и может эксплуатироваться по своему назначению, как жилой дом. Площадь реконструированного объекта составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Ни один из истцов свое право на бесплатное получение земельного участка при жизни не реализовал. Перемещения газового оборудования при реконструкции не было. В реконструированном виде жилой дом существует с 

<

данные изъяты>, никто из соседей претензий по этому поводу не высказывал. Площадь земельного участка согласно плану границ составляет 

<

данные изъяты> кв.м., а по договору застройки площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Договором застройки границы земельного участка определены не были. Просил сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> перепланированном и реконструированном состоянии, признать в порядке наследования право собственности ФИО4 на 

<

данные изъяты> долей в праве собственности, ФИО9 на 

<

данные изъяты> долей в праве собственности, ФИО8 на 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на указанный жилой дом и расположенный под ним земельный участок. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, предоставил письменные возражения на исковое заявление, которое было приобщено к материалам гражданского дела. В возражениях на исковое заявление представитель Администрации городского округа Самара просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, письменные возражения, отзыв на исковое заявление не предоставил.

Представитель третьего лица Администрация Советского внутригородского района городского округа Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии представителя Администрации.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал.

В ходе рассмотрения гражданского дела были привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований – ФИО11, ФИО12, ФИО15, ФИО16

Третье лицо – ФИО11 в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв на исковое заявление, в котором пояснила, что она является собственником смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, споров по границам земельных участков, а также по расположению жилого дома с истцами не имеет. Не возражает против удовлетворения исковых требований истцов ФИО8, ФИО9, ФИО4, просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствии.

Третьи лица – ФИО15, ФИО16, ФИО12 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставили в суд отзыв на исковое заявление, в котором указали, что споров по границам земельного участка и расположенного на нем жилого дома не имеется. Не возражают против удовлетворения исковых требований истцов.

В ходе судебного разбирательства в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ была допрошена в качестве свидетеля ФИО19, которая пояснила, что она проживает по адресу: 

<

адрес> по данному адресу проживает с 

<

данные изъяты>. Истцы ей знакомы, они ее соседи по улице. Она их знает давно. На их земельном участке она бывает, неприязненных отношений между ними нет. Первоначальным домовладельцем 

<

данные изъяты> доли жилого дома была ФИО2, с ней жил ФИО4 – ее внук. ФИО2 умерла примерно в 

<

данные изъяты>, после ее смерти остался в доме жить ФИО4 Он живет в этом доме один на сегодняшний день, кроме него никто домом не владеет. Дом разделен на две половины. В одной половине жилого дома живет ФИО4, а в другой половине жилого дома проживает ФИО8 К этому жилому дому прилегает земельный участок, он огорожен забором. Забор у них старый, он стоит уже около 20 лет и никуда не перемещался.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Выслушав представителя истцов – адвоката Бобылева О.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что на основании Договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома. Данный договор нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО20 первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы от имени Сектора отвода Отдела по делам архитектуры Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся в лице ФИО21 и ФИО3

ФИО3 выстроил на вышеуказанном земельном участке жилой дом и являлся его собственником.

Согласно справки формы № Средне-Волжского филиала Самарского областного отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>) содержатся:

копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, серии №, в соответствии с которым наследником ФИО3 является ФИО9, наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, удостоверенного нотариусом ФИО13 по реестру №;

копия договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО3 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>), удостоверенного ФИО20 нотариусом первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы, по реестру №;

копия исполнительного листав по гражданскому делу №, в соответствии с которым Советский районный народный суд Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ решил: признать право собственности на 

<

данные изъяты> часть 

<

адрес> за ФИО2 с последующей регистрацией в бюро инвентаризации. Выделить ФИО2 

<

данные изъяты> часть 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Земельный участок при жилом доме оставить в общем пользовании сторон. В пользование ФИО2 выделить самовольный пристрой 

<

данные изъяты> кв.м., прилегающий к ее части дома.

Копия решения Советского районного народного суда Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым суд решил: брак между ФИО8 и ФИО3 расторгнуть. Произвести раздел имущества – домовладения. Признать право собственности на 

<

данные изъяты> часть домовладения по адресу: 

<

адрес> от доли ФИО3 и произвести раздел его в натуре: согласно составленного плана бюро инвентаризации от 

<

данные изъяты> В собственность ФИО3 отходит доля с имеющим выходом. Переоборудование дома – расходы возложить на обе стороны;

Копия решения Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым суд решил: установить юридический факт принятия ФИО9 наследства, оставшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 138-139)

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом г. Самары ФИО13, от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участок по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из реестра от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» (л.д. 49,51)

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО8 принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участок по адресу: 

<

адрес> (л.д. 51)

Судом установлено, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, является бабушкой истца ФИО4, их родственные отношения подтверждаются: свидетельством о рождении матери ФИО4 – ФИО1 

<

данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ заведующим бюро ЗАГС (л.д. 102), свидетельством о заключении брака №, выжданным ДД.ММ.ГГГГ (подтверждает смену фамилии ФИО1 на ФИО6), которая является дочерью ФИО2, а также подтверждается свидетельством о рождении ФИО4 серии №, выданным гор. ЗАГС г. Куйбышева (где указана мать – ФИО6).

После смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, мать истца – ФИО22 фактически вступила в права наследования на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом, поскольку на день смерти ФИО7 была зарегистрирована и проживала вместе со своей матерью.

Мать истца ФИО4 – ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным Отделом ЗАГС Самарского района г. Самары ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11)

Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт того, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является одним и тем же лицом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО7(бабушка ФИО4), умершая ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти постоянного была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. ФИО6, (мать истца ФИО4) на момент смерти постоянно зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справками начальника отдела по ЖКХ Администрации Советского внутригородского района от ДД.ММ.ГГГГ.

Домовой книгой жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а также вышеуказанными справками, выданными начальником отдела по ЖКХ Администрации Советского внутригородского района от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО4 проживает и зарегистрирован по вышеуказанному адресу.

Из материалов дела следует, что наследственные дела после смерти ФИО2 (бабушки ФИО4), умершей ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО6 (матери ФИО4), умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывались, ФИО4 продолжал проживать в вышеуказанном жилом доме, пользоваться жилым домом и приусадебным земельным участком, что подтверждается материалами гражданского дела.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ наследник должен принять наследство. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. 

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ способом принятия наследства является подача по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдачи свидетельства о праве на наследство. Также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно: если наследник вступил во владение, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В силу уст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ст.1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ ФИО6 (мать ФИО4) являлась наследником первой очереди ФИО2 

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Учитывая, что на день смерти ФИО2 с ней в доме была зарегистрирована и проживала ее дочь ФИО6, суд приходит к выводу, что в силу требований закона, она фактически приняла наследство в виде 

<

данные изъяты> доли на спорный жилой дом.

Также, судом учтено, что истец ФИО4 фактически принял наследство после смерти ФИО6 в виду его совместного проживания и регистрации на день ее смерти в данном доме. 

Истец ФИО4 является наследником после смерти ФИО6 в отношении 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Доказательства обратного материалы дела не содержат. 

Согласно пункта 8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Учитывая требования вышеуказанных норм закона, суд приходит к выводу, что ФИО4 как наследник после смерти 

<

данные изъяты>. приобрел право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Также, судом установлено, что в процессе эксплуатации жилой дом по адресу: 

<

адрес> (домовладения с 

<

данные изъяты>) была произведена перепланировка и реконструкция, были возведены жилые пристройки литера 

<

данные изъяты> До реконструкции общая площадь жилого дома составляла – 

<

данные изъяты> кв.м. После реконструкции дома общая площадь жилого дома стала – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь -

<

данные изъяты> кв.м. Жилой дом по адресу: г. 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> разделен глухой стеной, с двумя отдельными входами и автономными инженерными коммуникациями. Смонтированы бутобетонные ленточные фундаменты на глубину промерзания, возведены конструкции стен жилого дома литера А1, А2,А4. Стены – каркасно-засыпные. Перекрытие выполнено деревянным по деревянным несущим балкам, чердачное перекрытие деревянным по деревянным несущим балкам, уклоны кровель выполнены в соответствии с требованиями СП 17.13330.2011 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП 11-26-76, кровельное покрытие – рулонная, металлический лист, окна установлены двойные створные раздельные, двери - распашные. В пристроенной части организованы: помещение (п.2) площадью 13,9 кв.м., кухня (п.1) площадью 11,4 кв.м., кухня (п.7) площадью 11,0 кв.м., Санузел (п.8) площадью 2.1 кв.м., котельная (п.9) площадью 5.0 кв.м., веранда площадью 5.1 кв.м., сени площадью 4,6 кв.м., сени площадью 4.6 кв.м., сени площадью 4,8 кв.м. Пристроены конструкции сеней литера а2, площадью 4,6 кв.м. В помещении (п.2) установлен котел, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций, вентиляции посещения (п.2) – естественная, осуществляется в существующий вентканал; В кухне (п.1) смонтирована раковина и плита, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций, вентиляция кухни (п.1) – естественная, осуществляется в существующий вентканал; в помещении (п.1) смонтированы ненесущие перегородки санузла (п.10), площадью 2,3 кв.м.; в санузле (п. 10) смонтированы унитаз и раковина, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций, вентиляция санузла (п.10) – естественная, осуществляется в существующий вентканал; в полу санузла (п.10) выполнена горизонтальная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике с заведение на стены по 100 мм; в санузле (п.8) смонтирован унитаз, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций, вентиляция санузла (п.8) – естественная. Осуществляется в существующий вентканал; в котельной (п.9) установлен котел, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций, вентиляция санузла (п.9) – естественная, осуществляется в существующий вентканал.

Согласно технического паспорта, составленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технического инвентаризации» Средне-Волжского филиала от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеется отметка о реконструированной и перепланированной площади – 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 35-46)

Из Выписки из ЕГРН, предоставленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные права на спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 165)

В судебном заседании установлено, что реконструированный жилой дом, входящий в состав наследственного имущества, является самовольным строением по причине проведения реконструкции. Реконструкция была осуществлена в ходе эксплуатации домовладения 

<

данные изъяты> года постройки.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Судом установлено, что в процессе эксплуатации жилого дома, истцами без получения необходимого разрешения произведена реконструкция, которая заключается в том, что были возведены жилые пристройки литера А1,А2,А4,а,а1,а2,а3, что подтверждается материалами гражданского дела.

Уведомлением Главы Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в предоставлении муниципальной услуги по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании частей 6 и 7 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, указав, что данный жилой дом был реконструирован без получения в установленном порядке разрешения на строительство. (л.д.137).

Согласно технического заключения по результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного 

<

данные изъяты> период инсоляции жилого дома удовлетворяет допустимым нормативным значениям СанПиН 2.2.1/2.1.11076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите жилых и общественных зданий и территорий жилых застроек» Фундаменты здания жилого дома литера находятся в нормативном техническом состоянии. Наружные стены находятся в нормативном техническом состоянии. Перекрытия находятся в нормативном техническом состоянии. Кровля находится в нормативном техническом состоянии. После реконструкции жилая площадь жилого дома стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. На основании произведенного данного технического обследования жилого дома установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 года 2технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13339.2012 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жилой дом может эксплуатироваться по своему назначению (л.д. 61-83)

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного отделом гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» следует, что реконструкция индивидуального жилого дома (литера 

<

данные изъяты>), расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: п.п.2.7, 3.1., 4.7, 5.1., 5.4, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.84-86).

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного 

<

данные изъяты> в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литера 

<

данные изъяты>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (л.д. 87-94)

Учитывая выводы, изложенные в заключениях, судом установлено, что нарушений градостроительных, противопожарных, санитарных и строительных норм и правил при реконструкции жилого дома не допущено.

Реконструкция и перепланировка дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнена без нарушений строительных, технических, градостроительных, пожарных и санитарных требований, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью. 

Реконструкция жилого дома (литера 

<

данные изъяты>) не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания жилого дома, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Реконструированный жилой дом может эксплуатироваться по своему назначению.

В судебном заседании угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного жилого дома не выявлено. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

От землепользователей соседних земельных участков возражений относительно нарушений их прав произведенными работами по реконструкции не поступили. Третьи лица – ФИО11, ФИО15, ФИО16, ФИО12 не возражали против удовлетворения исковых требований истцов о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, указав, что их права истцами не нарушаются, предоставив письменные заявления, которые были приобщены к материалам гражданского дела.

Судом установлено, что реконструированный жилой дом расположен в пределах границ земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, который был предоставлен прежнему владельцу жилого дома по договору на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается планом границ земельного участка под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком по адресу: 

<

адрес>, составленным 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 171).

В процессе реконструкции жилого дома целевое назначение и разрешенное использование земельного участка 

<

данные изъяты>., предоставленного по договору на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ не нарушено.

Спорный жилой дом находится на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который был выделен под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности по Договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Самозахвата земли, на котором построен жилой дом, не было, земельный участок был предоставлен первоначальному собственнику ФИО3 в 

<

данные изъяты> по действующему на тот период законодательству.

Судом достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., под строительство индивидуального жилого дома на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>

На основании п.80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследники объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования (статья 269 ГК РФ), приобретают право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и наследодатель в соответствии с целевым назначением земельного участка.

Согласно п.81 указанного выше Постановления при разрушении до открытия наследства принадлежавшего наследодателю здания, строения, сооружения, расположенных на участке, которым наследодатель владел на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, эти права сохраняются за наследниками в течение трех лет после разрушения здания, строения, сооружения, а в случае, если этот срок был продлен уполномоченным органом, - в течение соответствующего периода.

По истечении указанного срока названные права сохраняются за наследниками, если они не были прекращены в установленном порядке и при условии начала восстановления (в том числе наследниками) разрушенного здания, строения, сооружения.

В силу п.82 Постановления суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 25.01.2007г. №46-О-О, «согласно статье 1181 ГК Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 3 июня 2006 г. N 73-ФЗ) принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных данным Кодексом; на принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется; при наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Данная статья, устанавливающая особенности наследования такого вида имущества, как земельные участки, и право пожизненного наследуемого владения земельным участком, направлена на реализацию права наследования (статья 35, часть 4, Конституции Российской Федерации) и права владения, пользования и распоряжения землей (статья 36, части 1 и 2, Конституции Российской Федерации), а потому сама по себе не может рассматриваться как нарушающая какие-либо права заявительницы.».

Из пояснений представителя истцов следует, что ФИО3 построен на данном земельном участке жилой дом, ему предоставлен данный земельный участок в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома. Право собственности на земельный участок за наследодателем зарегистрировано не было. Право на бессрочное пользование было предоставлено прежнему владельцу – ФИО3 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Права ФИО3 на спорный земельный участок не было прекращено в установленном законом порядке, земельный участок не был изъят у него по основаниям ст.284 ГК РФ (не использование для цели жилищного строительства в течение трех лет), а также по основаниям ст.285 ГК РФ (использование земельного участка с нарушением требований законодательства – не по целевому назначению), земельный участок до настоящего времени находится в пользовании истцов - ФИО8, ФИО9, ФИО4, что дает основания суду для удовлетворения исковых требований истицы с учетом изложенных обстоятельств и правовой позиции Конституционного Суда РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145, ст. 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Статьей 55 частью 3 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В силу ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Суд приходит к выводу, что самовольного занятия земельного участка не было, он был предоставлен наследодателю под строительство жилого дома на основании действующего на тот период законодательства, истцы пользуются спорным земельным участком, общей площадью 512 кв.м., на законных основаниях, пользуется земельным участком непрерывно до настоящего времени. 

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Пункт 9.1 ст. 3 названного Федерального закона определяет, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, к истцам ФИО9 и ФИО4 перешли права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у наследодателей ФИО23, и ФИО7, ФИО24 право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Кроме того, судом учтено, что истец ФИО8 с момента вступления в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, также стала законным пользователем спорного земельного участка, поскольку на законных основаниях приобрела право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на домовладение. 

Суд учитывает, что требований об изъятии спорного земельного участка кем-либо не заявлялось, что свидетельствует о правомерном предоставлении земельного участка для возведения индивидуального жилого дома в бессрочное пользование.

Согласно плана границ земельного участка под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком по адресу: 

<

адрес> составленного 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка уточнена и составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Таким образом, установлено, что при проведении кадастровым инженером 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ межевания спорного земельного участка было определено, что фактическая площадь земельного участка, находящегося в пользовании истцов жилого дома и приусадебного участка по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Суд учитывает, что Договором застройки о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка не определены. Границы земельного участка не менялись с 

<

данные изъяты> Описание границ спорного земельного участка согласовано с владельцами соседних земельных участков. Соответственно, увеличение площади земельного участка по вышеуказанному адресу произошло в результате уточнения описания месторасположения границ земельного участка.

Расположение границ земельного участка соответствует местоположению границ земельного участка, который находиться в пользовании истцов под жилым домом и приусадебным участком.

Судом установлено, что спорный земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, границы земельного участка и конфигурация земельного участка не изменялись, что подтверждается материалами гражданского дела, а именно топографическим планом земельного участка.

Спора по границам вышеуказанному земельному участку не имеется, что установлено в ходе судебного разбирательства, подтверждается пояснениями допрошенной в судебном заседании свидетеля ФИО19, а также заявлениями третьих лиц – ФИО11 ФИО15, ФИО16, ФИО12, которые не возражали против удовлетворения исковых требований истцов о признании права собственности на реконструированный жилой дом и признании права собственности на земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 49 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Судом установлено, что истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с целью регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, однако получили Уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97-98, 99-100) по причине того, что на государственную регистрацию не представлен подлинник или заверенная копия договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на право личности собственности от ДД.ММ.ГГГГ, а также что в органы регистрации должны обратиться все долевые собственники жилого дома.

Учитывая, в настоящее время, имеются сведения о правах на домовладение у ФИО8 и ФИО9, и ФИО7, которая умерла и после ее смерти наследственное дело не заводилось, суд приходит к выводу, что в ином порядке как в судебном, признать право собственности на земельный участок истцам не представляется возможным. 

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом приняты во внимание пояснения представителя истца о том, что истцы не реализовали свое право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность, следовательно, они не могут быть лишены возможности его реализовать на том основании, что первоначальный собственник своевременно не оформил правоустанавливающие документы на землю.

Отсутствие правоустанавливающих документов на землю у истцов не свидетельствует об отсутствии у них права на земельный участок. 

Согласно сведениям Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> на основании Карты правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположены в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2), земельный участок не принадлежит к территории общего пользования, имеются ограничения – охранная зона инженерных коммуникаций (газопровод); иные ограничения в использовании объекта – п.4 ст.85 Земельного Кодекса РФ.

Согласно п.8 ст.36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Доказательств того, что использование земельного участка истцами опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено. 

При этом судом учитывается, что изначально земельный участок был предоставлен по действующему на тот период законодательству под строительство индивидуального жилого дома, размер земельного участка предусматривал и приусадебный участок. Следовательно, фактическое использование земельного участка началось значительно раньше, чем были введены в действие вышеуказанные Правила. Переход права собственности на земельный участок к разным собственникам не исключен действующим законодательством.

Испрашиваемый земельный участок сформирован, границы спорного земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, спор по границам отсутствует. 

По сообщению ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № при внесении в Единый государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено; при внесении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено. В ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Суд полагает, что наличие ограничения в использовании – расположения земельного участка в охранной зоне инженерных коммуникаций (газопровод) не является основанием для отказа в иске, поскольку пользование земельным участком было начато ранее, чем были установлены данные ограничения. 

Статьей 244 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Спорный земельный участок использовался и используется истцами под индивидуальный жилой дом до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61. 

Земельный участок используется истцом по своему назначению, т.е. под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, доказательства обратного материалы дела не содержат.

Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено. 

Реконструкция жилого дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

В судебном заседании угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного жилого дома не выявлено. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных земельных участков, не нарушены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что реконструированный жилой дом обладает признаками самовольного строения, однако, учитывая, что он расположен в границах земельного участка, с видом разрешенного использования - занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, с соблюдением целевого назначения участка, соответствует строительным, техническим, санитарным и пожарным требованиям, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4, ФИО8, ФИО9 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом и о признании права собственности на земельный участок обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Признание права собственности судом на реконструированный жилой дом и земельный участок за истцами будет являться основанием для государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО8, ФИО9 к Администрации городского округа Самара о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом, о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (Литера 

<

данные изъяты>) с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (Литера 

<

данные изъяты> с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в следующих долях:

- за ФИО4 в размере 

<

данные изъяты> доли,

- за ФИО9 в размере 

<

данные изъяты> доли,

- за ФИО8 в размере 

<

данные изъяты> доли.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно плана границ земельного участка, выполненного 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих долях:

- за ФИО4 в размере 

<

данные изъяты> доли;

- за ФИО9 в размере 

<

данные изъяты> доли;

- за ФИО8 в размере 

<

данные изъяты> доли.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

В окончательной форме решение суда изготовлено 13.07.2018 года

Судья О.В. Чемерисова