-Дело №2-3440/2024

61RS0001-01-2024-004081-83

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 года г. Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Удовенко С.А., 

при секретаре Скоробогатове Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к ФИО о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

В обоснование заявленных требований истец указал, что 29.08.2023 между ФИО и ФИО был заключен договор найма, согласно условиям которого наймодатель передает нанимателю жилое помещение расположенное по адресу г. ростов-на-Дону, .... Срок договора найма устанавливается с 31 августа 2023 года по 30 августа 2024 года, плата за наем которого составляет 14000 рублей. 

При заключении договора найма ФИО просил истца оплатить квартиру за 6 календарных месяцев в перед. Сумма оплаты составила 84000 рублей.

29.08.2023 г. истец со своей банковской карты перевела 83000 рублей на банковскую карту ответчика ФИО

Заселиться в указанную квартиру ответчик не предоставил возможности. ФИО обязался вернуть денежные средства. 

Однако до настоящего времени денежные средства не возвращены.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО в ее пользу сумму неосновательного обогащения в размере 84000 рублей, а также неустойку в размере 14000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10120 рублей, судебные расходы в размере 2720 рублей. 

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом. 

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом, причин неявки суду не представил, не просил суд рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие. В отсутствие ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ по делу вынесено заочное решение.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить неосновательное обогащение.

Данные положения применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В пункте 2 статьи 1105 ГК РФ предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В судебном заседании установлено, что что 29.08.2023 между ФИО и ФИО был заключен договор найма, согласно условиям которого наймодатель передает нанимателю жилое помещение расположенное по адресу г. ростов-на-Дону, .... Срок договора найма устанавливается с 31 августа 2023 года по 30 августа 2024 года, плата за наем которого составляет 14000 рублей. 

При заключении договора найма ФИО просил истца оплатить квартиру за 6 календарных месяцев в перед. Сумма оплаты составила 84000 рублей.

29.08.2023 г. истец со своей банковской карты перевела 83000 рублей на банковскую карту ответчика ФИО

Заселиться в указанную квартиру ответчик не предоставил возможности. ФИО обязался вернуть денежные средства. 

Однако до настоящего времени денежные средства не возвращены.

07.09.2023 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями возвратить уплаченные истцом денежные средства по договору найма. 

Однако до настоящего времени указанная претензия оставлена без ответа. 

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО о взыскании неосновательного обогащения в размере 84000 рублей. 

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно указанной нормы, в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10120 рублей. 

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Таким образом в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 14000 рублей. 

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО в пользу истца ФИО подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2720 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО, о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО, ... г.р. (паспорт №) в пользу ФИО (№) неосновательное обогащение по договору найма от 29.08.2023 г. в размере 84000 руб., неустойку в размере 14000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10120руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2720 руб., а всего 110840 руб. 

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Разъяснить, что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 17 сентября 2024 года.