Дело № 2-2584/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

08 июля 2021 

<

...>

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Горбова Б.В. при секретаре Калугиной О.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жнива» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ООО «Жнива», мотивируя тем, что по договору от 25.11.2013 г. ответчик обязался в срок до 31.03.2015 г. выделить в натуре «долю пайщика» в виде помещения в цокольном этаже в блоке «Г» дома №

<

номер> по 

<

адрес>. ФИО1 в свою очередь обязалась оплатить ответчику 379 140 рублей. Расчёт истцом произведён, однако ответчик не оформил помещение в собственность ФИО1 Учитывая названные обстоятельства, истец просит суд признать право собственности на вышеуказанное помещение.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, направила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Жнива» в судебном заседании не присутствовал, уведомлён надлежащим образом. 

Третьи лица, привлечённые по инициативе суда, Администрация г. Ялта, Госкомрегистр в судебном заседании не присутствовали, уведомлены надлежащим образом. 

Оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п. 3 ст. 421 ГК РФ, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6 ГК) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что на основании договора от 25.11.2013 г. истец пробрёл у ответчика «долю пайщика» в виде нежилого помещения № 61 общей площадью 28.4 кв.м., расположенного в цокольном этаже в блоке «Г» дома №

<

номер> по 

<

адрес> (л.д. 5-11).

Расчёт по договору истцом произведён полностью, что подтверждается соответствующей справкой ответчика (л.д. 12)

Анализ положений указанного договора позволяет говорить о схожести регулируемых им отношений с отношениями, регулируемыми по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ. 

27.04.2015 г. помещению присвоен кадастровый №

<

номер> (л.д. 13).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Учитывая названное законоположение и принимая во внимание невозможность истца оформить право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке, а также отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, у суда не имеется законных оснований для отказа в удовлетворении требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №

<

номер> площадью 28.4 кв.м. с кадастровым номером №

<

номер>, расположенное в цокольном этаже дома №

<

номер> 

<

адрес>. 

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ялтинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Разъяснить сторонам, что заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Апелляционная жалоба подаётся через Ялтинский городской суд.

СУДЬЯ ГОРБОВ Б.В.