Дело № 2-122/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

21 января 2019 года Елабужский городской суд Республики Татарстан 

в составе:

председательствующего судьи Шигабиевой А.В., 

при секретаре Харловой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее ОАО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указало, что в соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличена от Дата обезличена Банк предоставил Бушмелевой Розалие денежные средства в размере 2 182 000 рублей под 13,9 процентов годовых, сроком возврата до Дата обезличена на строительство жилого дома с земельным участком, под залог двухэтажного дома с земельным участком, расположенным по адресу: ......, общей площадью 202,6 кв.метров, в том числе жилой площадью 120,5 кв.метров, принадлежащего ФИО2 и ФИО3 В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору с ФИО2, ФИО3 был заключен договор Номер обезличена об ипотеки (залоге недвижимости) от Дата обезличена. Согласно п.3.2 договора Номер обезличена об ипотеки (залоге недвижимости) от Дата обезличена, стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества в размере 5 062 600 рублей. Однако ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполняет. По состоянию на Дата обезличена сумма задолженности по кредитному договору составляет 2 211 527,76 рублей. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору Номер обезличена от Дата обезличена в размере 2 211 527,76 руб.; расходы по оплате госпошлины – 19257,64 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом: объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) назначение жилое 2-этажный (подземных этажей- 1), общей площадью 202,6 кв.метров, расположенный по адресу: ......; земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, индивидуальную, общей площадью 1020 кв.метров, расположенный по адресу: ......, определив начальную цену продажи равную рыночной стоимости имущества 5 062 600 рублей, а также способ и порядок реализации заложенного имущества. 

Представитель ОАО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик ФИО2 иск частично признал, просил суд уменьшить сумму пени, так как требуемая истцом сумма является значительной, просил отсрочить решение суда в части обращения взыскания на недвижимое имущество на 1 год.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены повесткой.

Изучив материалы дела, выслушав ФИО2 суд приходит к следующему.

Заочным решением Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена иск акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество был удовлетворен, на основании заявления ФИО3 заочное решение суда определением от Дата обезличена было отменено, дело слушанием возобновлено.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 50 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличена от Дата обезличена Банк предоставил ФИО1 денежные средства в размере 2 182 000 рублей под 13,9 процентов годовых, сроком возврата до Дата обезличена на строительство жилого дома с земельным участком, под залог двухэтажного дома с земельным участком, расположенным по адресу: ......, общей площадью 202,6 кв.метров, в том числе жилой площадью 120,5 кв.метров, принадлежащего ФИО2 и ФИО3 В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору с ФИО4, ФИО3 был заключен договор Номер обезличена об ипотеки (залоге недвижимости) от Дата обезличена. Согласно п.3.2 договора Номер обезличена об ипотеки (залоге недвижимости) от Дата обезличена, стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества в размере 5 062 600 рублей. Однако ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполняет. По состоянию на Дата обезличена сумма задолженности по кредитному договору составляет 2 211 527,76 рублей, из них: основной долг – 1 813 383 рубля, просроченный основной долг - 125 132,20 руб., проценты за пользование кредитом – 259 474,52 рубля, пеня за несвоевременную уплату основного долга – 4294,61 рубль, пеня за несвоевременную уплату процентов - 9243,43 рубля. Суд считает, что с ФИО1 должна быть взыскана задолженность по основанному долгу и процентам.

Согласно абз.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценивая размер подлежащей ко взысканию пени за несвоевременную выплату плановых процентов, пени по просроченному долгу, суд, учитывая отсутствие доказательств каких-либо неблагоприятных последствий, вызванных нарушением условий договора и тот факт, что имеющиеся в деле документы не позволяют сделать вывод о причинении истцу какого-либо значительного ущерба, приходит к выводу о том, что сумма пени (штрафа, неустойки) может быть уменьшена с 4294,61 рубля до руб. до 2000 руб., с 9243,43 руб. до 3000 руб., а всего с 13538,08 руб. до 5 000 руб. При этом, суд считает указанную сумму справедливой, достаточной и соразмерной, принимая во внимание, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника. 

Таким образом, долг ФИО1 перед АО «Российский Сельскохозяйственный банк» составляет 2 202 989,72 руб. (1 813 383 руб. + 125 132,20 руб. + 259 474,52 руб.+5000 руб.). 

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 51 ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно подпункту 4 пункта 2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить, взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность в размере 2 202 989,72 рублей, расходы по оплате госпошлины - 19 257,64 рублей; взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» 6000 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом: объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) назначение жилое 2-этажный (подземных этажей- 1), общей площадью 202,6 кв.метров, расположенный по адресу: ......; земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, индивидуальную, общей площадью 1020 кв.метров, расположенный по адресу: ......, определив начальную цену продажи равную рыночной стоимости имущества 5 062 600 рублей, способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов.

Согласно пункту 3 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года, в частности, в том случае, когда залогодателем является гражданин, если залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчики не имеют другого жилого помещения, с учетом вышеизложенного суд считает необходимым отсрочить исполнение решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество: жилой дом: объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) назначение жилое 2-этажный (подземных этажей- 1), общей площадью 202,6 кв.метров, расположенный по адресу: ......; земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, индивидуальную, общей площадью 1020 кв.метров, расположенный по адресу: ......, сроком на 1(один) год со дня вступления в законную силу решения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество частично удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору Номер обезличена от Дата обезличена в размере 2 202 989 (два миллиона двести две тысячи девятьсот восемьдесят девять) рублей 72 копеек, расходы по оплате госпошлины – 19 257 (девятнадцать тысяч двести пятьдесят семь) рублей 64 копеек.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом: объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) назначение жилое 2-этажный (подземных этажей- 1), общей площадью 202,6 кв.метров, расположенный по адресу: ......; земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, индивидуальную, общей площадью 1020 кв.метров, расположенный по адресу: ......, определив начальную цену продажи равную рыночной стоимости имущества 5 062 600 рублей, способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов.

Отсрочить исполнение решения Елабужского городского суда РТ в части продажи с публичных торгов заложенного имущества, а именно, жилой дом: объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) назначение жилое 2-этажный (подземных этажей- 1), общей площадью 202,6 кв.метров, расположенный по адресу: ......; земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, индивидуальную, общей площадью 1020 кв.метров, расположенный по адресу: ......, сроком на 1(один) год со дня вступления в законную силу решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: