УИД: 63RS0030-01-2020-003355-28

производство № 2-2165/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 г. Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе 

председательствующего Головачевой О.В., 

при секретаре Мораевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьим лицам СНТ «Березка», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об установлении границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением об установлении границ и площади земельного участка к ФИО2, ФИО3, третьим лицам СНТ «Березка», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации садового участка, находящегося по адресу: .....

Указанный земельный участок был приобретён ею в собственность в 2014 г. на основании Договора дарения.

Так как согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости граница принадлежащего ей земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для заключения договора на выполнение кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка. В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план земельного участка от 05.11.2019 г.

Истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об уточнении местоположении границ и площади своего земельного участка. Однако по результатам рассмотрения заявления органом регистрации и кадастрового учета было вынесено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета, в связи с тем, что площадь учитываемого земельного участка увеличилась и составила 476 кв.м.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 06.05.2019 г. граница земельного участка истца не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При камеральной обработке полевых материалов установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 476 кв. м, что на 76 кв.м больше площади земельного участка согласно правоустанавливающему документу.

В соответствии с градостроительным зонированием городского округа Тольятти, а также согласно Правилам землепользования и застройки г.о. Тольятти Самарской области, утвержденным решением Думы № 1059 от 24.12.2008 г., земельный участок истца с кадастровым номером ... находится в градостроительной зоне СХ-1 (Зона садоводства и огородничества). 

В соответствии с указанными правилами, предельные размеры земельных участков с указанным видом разрешенного использования составляют: минимальная площадь - 300 кв. м, максимальная площадь - 1000 кв.м. Таким образом, площадь на которую произошло увеличение уточняемого земельного участка составляет 76 кв. м, что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленную для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположении границ и площади земельного участка с КН ... были вычислены следующие координаты характерных точек границ земельного участка:

...

...

...

...

...

...

...

Площадь земельного участка в соответствии с вычисленными координатами составила 476 кв.м.

В виду того, что в отношении земельного участка истца отсутствует какая-либо графическая документация подтверждающая местоположение границ земельного участка при его образовании, при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, кадастровый инженер руководствовался данными, полученными в результате фактического измерения границ земельного участка, которые существуют на местности более 15 лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забором), позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кроме того, правлением СНТ «Березка» для целей проведения кадастровых работ на указанном земельном участке кадастровому инженеру был предоставлен План отвода земельного участка кооперативу «Березка» при КуЭСП в р-не Нефтебазы от 30.05.1991 г. Указанный план содержит в себе графическую информацию относительно местоположения границ земельных участков, составляющих территорию садово-дачного кооператива «Березка».

В соответствии с планом отвода земельного участка от 30.05.1991 г. определено и местоположение границ земельного участка истца: конфигурация и местоположение границ уточняемого земельного участка идентифицируются с границами земельного участка, указанными в межевом плане от 05.11.2019 г.

Согласно схеме расположения земельного участка от 29.10.2019 г. председателем СНТ «Березка» подтверждено существование границ земельного участка № ... в границах садоводческого товарищества «Березка» АТК КуЭСП с 1970 года, с момента предоставления земельного участка его границы не изменялись и соответствуют границам, указанным в данной схеме.

Согласно подготовленному кадастровым инженером межевому плану от 05.11.2019 г. следует, что все границы уточняемого земельного участка истца сформированы с учетом фактического ограждения:

- северная граница земельного участка (в отрезке границ н1-н2) устанавливалась с учётом фактически существующего ограждения на местности, а также с учётом имеющихся в ГКН сведений о смежном земельном участке с КН ..., пересечение границ отсутствует;

- южная граница земельного участка (в отрезке границ нЗ-н4) устанавливалась с учётом фактически существующего ограждения на местности, граничит с земельным участком ..., участок № ...;

- западная граница земельного участка (в отрезке границ н4-н5-н6-н1) устанавливалась с учётом фактически существующего ограждения на местности, граничит с землями общего пользования СНТ «Березка»;

- восточная граница земельного участка (в отрезке границ н2-нЗ) устанавливалась с учётом фактически существующего ограждения на местности, граничит с земельным участком ..., участок № ....

Истец просит установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...., в соответствии с характеристиками, указанными в межевом плане земельного участка от 05.11.2019 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4, в координатах:

...

...

...

...

...

...

...

Площадь земельного участка составляет 476 кв. м.

В судебном заседании представитель истца поддержала иск. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..... Принадлежащий ей земельный участок является смежным с земельным участком ФИО1, по адресу: ..... Смежная граница земельных участков ею согласована, претензий к местоположению границы не имеет, какие-либо споры относительно прохождения данной границы между ними отсутствуют.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..... Принадлежащий ей земельный участок является смежным с земельным участком ФИО1, по адресу: ..... Смежная граница земельных участков ею согласована, претензий к местоположению границы не имеет, какие-либо споры относительно прохождения данной границы между ними отсутствуют.

Представитель третьего лица СНТ «Березка» - председатель ФИО5 считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям, ФИО1 является членом садоводческого товарищества СНТ «Березка» и имеет в собственности земельный участок, площадью 400 кв. м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... 

Указанный земельный участок был приобретен ею по договору дарения от 28.08.2014 г. Ранее земельный участок принадлежал её отцу - ФИО6, собственность ФИО6 на земельный участок возникла в 1992 году. В связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, ФИО1 заключила договор с кадастровым инженером на проведение работ по межеванию на принадлежащем ей земельном участке. 

В результате измерения земельного участка стало известно, что площадь земельного участка составляет 476 кв. м, границы земельного участка с кадастровым номером ... существуют на местности в данной конфигурации, как минимум с 1991 года. Об этом свидетельствует чертеж отвода земли садово-дачного кооператива «Березка» при КУЭСП в р-не Нефтебазы, выполненный главным управлением архитектуры и градостроительства в масштабе 1:2000. На указанном чертеже отображены границы земельных участков, входящих в границы СНТ «Березка», в том числе и земельный участок ФИО1 

Конфигурация и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... согласно чертежу от 1991 года полностью соответствует его фактической конфигурации и местоположению границ на местности. За весь период использования земельного участка в частной собственности границы земельного участка не менялись, заборы не переносились. В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером ... площадью 476 кв. м существуют на местности более 29 лет, считает, что заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался заблаговременно и надлежащим образом, уважительных причин своей не явки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, пришел к следующему.

В силу ч. 7 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В ч. 9 названной статьи указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 39 и 40 этого же Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования, аренды (на срок более 5 лет).

Для определения границ земельного участка осуществляется его межевание.

Согласно «Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденным Росземкадастра от 17.02.2003 г. – межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится, в том числе, как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый номер ..., площадью 400 кв. м, расположенный по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от 04.09.2014 г. (л.д.6).

Согласно межевому плану от 05.11.2019 г. земельный участок имеет кадастровый номер ... (л. л. д. 8-21).

Для уточнения площади и границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, которой были проведены землеустроительные работы по замеру земельного участка в существующих на местности границах, вычислены координаты всех углов поворота границ.

На основании замера составлен межевой план от 05.11.2019 г., согласно которому площадь спорного земельного участка, согласно уточненным координатам характерных точек, составила 476 кв. м (л. д.8-21).

В соответствии с п. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Уникальными характеристика земельного участка являются, в том числе, его площадь и местоположение границ.

В силу ч. 1 ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 статьи 38).

Для определения границ земельного участка осуществляется его межевание.

Согласно п. 2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства межевание объектов землеустройства проводится: как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности (далее - упорядочение на местности границ объекта землеустройства).

Из представленного межевого плана и заключения к нему, составленного 05.11.2019 г. кадастровым инженером ФИО4, выполненного с учетом конфигурации земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...., его фактическая площадь составляет 476 кв. м, по установленным координатам характерных точек:

...

...

...

...

...

...

... 

В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» возможно уточнение площади земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный органом местного самоуправления для земель соответствующего целевого назначения. Пунктом 4 ст. 33 Правил землепользования и застройки г. о. Тольятти установлен минимальный размер земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 450 кв. м. Таким образом, площадь земельного участка 476 кв. м соответствует требованиям законодательства.

В данном случае, установленная площадь спорного земельного участка после проведения межевания, является допустимой, и не нарушает права и законные интересы смежных землепользователей.

В соответствии со ст. 39 ч.1 ФЗ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ (в ред. от 23.07.2013г., с изм. от 23.06.2014 г.) «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Актом согласования местоположения земельного участка с соседними землепользователя согласованы границы и площадь земельного участка, анализ которого приводит суд к выводу, что с соседними землепользователями спора по границам нет.

Составленный на основании замера межевой план, выполненный кадастровым инженером ФИО4 05.11.2019 г., принимается в качестве доказательства фактической площади земельного участка и координат его положения в системе Х и Y, который выполнен в соответствии с требованиями закона и должен быть учтен при внесении изменений в кадастровый учет.

Поскольку истец ФИО1 исчерпала возможные варианты внесудебного порядка оформления прав на фактически используемый и занимаемый земельный участок, иного способа оформления документов межевания у неё нет, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... в соответствии с характеристиками, указанными в межевом плане земельного участка от 05.11.2019 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4, в координатах:

...

...

...

...

...

...

..., площадью 476 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти.

Судья О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.10.2020 г. Судья-