Дело №2-152/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2018 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Степановой С.И.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Киселева Д.Ю., 

при секретаре Кремнёвой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Опыт» г. Пущино, ссылаясь на то, что 12.05.2000 земельный участок был продан ей ответчиком, который получил деньги, передал ей всю документацию на участок и заявление о регистрации перехода права на недвижимое имущество, заверенное нотариусом. Однако она своевременно не зарегистрировала право собственности на приобретенный участок, и в настоящее время ей местонахождение ответчика не известно, она не может зарегистрировать право собственности.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала и показала, что все ее попытки найти ответчика оказались безрезультатными. Она с момента приобретения участка пользуется им, является членом СНТ. 

Ответчик в судебное заседание не явился, место его жительства неизвестно. В порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику назначен представитель – адвокат Пущинского филиала МОКА Киселев Д.Ю. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, местонахождение которого неизвестно, с участием представителя, назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика адвокат Киселев Д.Ю. мотивированных возражений по иску не представил, просил рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица – СНТ «Опыт» в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен, возражений по иску не представил. 

Заслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, судья считает иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что спорный земельный участок №, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный в СНТ «Опыт», на праве собственности принадлежал ответчику ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Серпуховским райкомземом 18.09.1996 за №, договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного ФИО3, нотариусом г. Серпухова, от 18.09.1996, реестр №. ФИО2 12 мая 2000 года заключил с истцом ФИО1 договор купли-продажи земельного участка, который был удостоверен государственным нотариусом ФИО4 В договоре имеются данные о нормативной стоимости земельного участка, которая соответствует оценке участка сторонами, и указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Из передаточного акта следует, что ответчик передал земельный участок истцу, которая его приняла. Истец также получила от ответчика свидетельство о праве собственности на землю. В этот же день нотариус удостоверила заявление ФИО2 на имя Московской областной регистрационной палаты о регистрации перехода права на недвижимое имущество, из которого следует, что ФИО2 просит зарегистрировать переход права собственности земельного участка к ФИО1 в связи с прекращением его права на основании договора купли-продажи от 12.05.2000. Истец является членом СНТ «Опыт», оплачивает членские взносы. Из сообщения нотариуса ФИО4 следует, что 12.05.2000 ею был удостоверен и зарегистрирован в реестре № договор купли-продажи (купчая) земельного участка № в СНТ «Опыт», сторонами сделки являются ФИО2 и ФИО1. 

Из выписки из ЕГРП от 03.07.2018 следует, что права на спорный земельный участок не зарегистрированы. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. 

Согласно ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться иным способом. 

Согласно ст. 549, 550,554, 555, 556 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, другое недвижимое имущество. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Удовлетворяя исковые требования о признании права собственности на земельный участок, суд исходит из того, что ответчик, являясь собственником земельного участка, распорядился им, продав истцу, что подтверждается нотариально удостоверенным договором купли - продажи земельного участка от 12.05.2000, в котором содержатся все существенные условия договора, данные об имуществе, его месте расположения, стоимости, передаче денег истцом ответчику, передаточным актом, заявлением продавца о регистрации перехода права собственности. Условия договора исполнены, ответчик получил деньги и передал истцу земельный участок, свидетельство о праве собственности на землю. С 2000 года ответчик, фактическое местонахождение которого неизвестно, права на спорный участок не заявлял. Других лиц, оспаривающих право собственности на земельный участок истца, не имеется и судом не выявлено, права на земельный участок не зарегистрированы.

Руководствуясь ст.ст. 218, 260, 549,550,554,555,556 ГК РФ, и в соответствии со ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 600 квадратных метров, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Опыт» города Пущино, Московской области, имеющий кадастровый номер №, относящийся к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 12 мая 2000 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Пущинский городской суд Московской области.

Председательствующий судья С.И. Степанова

Мотивированное решение

составлено 21.09.2018

Судья С.И. Степанова