Дело № 2-4367/2017 «04» сентября 2017 года 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Литвиненко Е.В., 

при секретаре Каруевой А.Т. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Полис Групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Полис Групп» о взыскании неустойки 781192,21 руб, компенсации морального вреда 30000 руб, по тем основаниям, что 25.12.2013 она заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, стоимость квартиры была оплачена, квартира подлежала передаче не позднее 30.06.2016, однако квартира была передана только 02.05.2017 с недостатками.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель просил требования удовлетворить в полном объеме.

ООО «Полис Групп» - представитель в судебном заседании просила уменьшить размер неустойки и штрафа, снизить размер компенсации морального вреда, представлен отзыв.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

25.12.2013 между ООО «Полис Групп» застройщиком» и ФИО1 заключен договор № БР-Д2К2/2/12/15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, п/о Янино-1 САОЗТ «Выборгское», по условиям которого истцу подлежала передаче однокомнатная квартира, площадью 40,29 кв.м.; размер долевого взноса истца составляет 3182910 руб; пунктом 4.1. договора предусмотрено, что застройщик передает квартиру по акту не позднее 1 квартала 2016 года после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; государственная регистрация договора произведена 20.02.2014.

Оплата по договору произведена истцом 25.12.2013 и 07.04.2014 на полную сумму 3182910 руб.

Акт приема-передачи квартиры по договору от 25.12.2013 подписан сторонами 02.05.2017. 

02.05.2017 ответчиком получена претензия истца о выплате неустойки за 391 день в размере 811005,46 руб за нарушение срока передачи объекта.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлено о взыскании неустойки за период просрочки 398 дней с 31.03.2016 по 02.05.2017 в размере 781192,21 руб исходя из размера ставки рефинансирования 9,25%.

Учитывая, что ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств выполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный договором, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части первой ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом. Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пп. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Ответчиком заявлено об уменьшении размера неустойки по тем основаниям, что при размещении денежных средств на вклад, истец имела бы право на получение за тот же период 322159,23 руб, а задержка передачи объекта была вызвана действиями других застройщиков по строительству улично-дорожной и магистральных сетей инженерно-технического обеспечения, затянувшееся согласование с ресурсоснабжающими организациями.

Учитывая, что ответчиком заявлено об уменьшении размера неустойки, период просрочки передачи квартиры, характер нарушения, суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушенного обязательства, вследствие чего она подлежит снижению с применением самой высокой ставки рефинансирования в периоде просрочки 10% годовых в однократном размере (3182910 * 10% : 365 * 396) – 345323,88 руб.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Учитывая обстоятельства причинения вреда истцам, непродолжительность отсутствия возможности по использованию приобретенного жилого помещения, отсутствие обоснования степени и характера страданий истца, исходя из заявленной суммы, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании компенсации морального вреда, размер которой подлежит снижению до 10000 руб, в остальной части требования удовлетворению не подлежат. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так как ответчиком требования истца в добровольном порядке удовлетворены не были, в ее пользу взыскивается штраф: (345323,88 + 10000) : 2 – 177661,94 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобождена, определяемая по правилам п. 1 и п. 3 ч. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 8729 руб 86 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать из средств ООО «Полис Групп» в пользу ФИО1 неустойку 345323,88 руб, компенсацию морального вреда 10000 руб, штраф 177661,94 руб, всего 532985 руб 82 коп, в остальной части требований отказать.

Взыскать из средств ООО «Полис Групп» госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга 8729 руб 86 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Литвиненко Е.В.