Дело №

23RS0№-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 03 декабря 2019 года 

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Ивановой Л.Н.,

при секретаре Луневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бзикадзе ФИО4 к администрации МО 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Бзикадзе ФИО5. обратился в суд с иском к администрации МО 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора долевого участия в строительстве от 10.07.2006г., дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве от 10.07.2006г. от 07.02.2008г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.04.2008г. Для улучшения своих жилищных условий им в квартире была произведена перепланировка. В результате перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 40.6 кв.м.до 40.2 кв.м.:

- между коридором № и кухней № демонтирована перегородка с дверным проемом, обустроена новая с дверным проемом, в результате увеличена площадь кухни № за счет присоединения части коридора №. На кухне № установлено санитерно-техническое оборудование;

- между кухней № и балконом № демонтирован дверной блок, на его месте обустроен проем с выходом на балкон №. Балкон № застеклен и утеплен;

- на балконе № обустроена перегородка, в результате образован балкон №. Балкон № застеклен и утеплен;

- между коридором № и жилой комнатой № демонтирована перегородка с дверным проемом, обустроены новые перегородки с дверными проемами, в результате площади жилой комнаты № и коридора № уменьшены и образована кладовая №;

- между жилой комнатой № и балконом № демонтирован оконно-дверной блок и его подоконная часть, установлен витражный оконно-дверной блок;

- между бывшим туалетом № и ванной № демонтирована перегородка, в результате образован совмещенный сан.узел №. В сан.узле № установлено санитарно-техническое оборудование;

- между коридором №и бывшим туалетом № заложен дверной проем.

Площади балконов № и № не включены в площадь жилого помещения № согласно Жилищного кодекса РФ.

Оформить, согласно законодательства РФ, произведенную в 

<

адрес> перепланировку, не представляется возможным, поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования с органом местного самоуправления, в виду чего является самовольной. На основании изложенного и в целях сохранения квартиры в перепланированном состоянии, администрация МО 

<

адрес> рекомендует обращаться в суд. 

Просит суд, сохранить 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 40.2 кв. в перепланированном состоянии. 

Считать данное решение суда основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для внесения изменения в сведения ЕГРН в части графического описания 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:47:0110001:2783.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации 

<

адрес> в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора долевого участия в строительстве от 10.07.2006г., дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве от 10.07.2006г. от 07.02.2008г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.04.2008г. Для улучшения своих жилищных условий им в квартире была произведена перепланировка. В результате перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 40.6 кв.м.до 40.2 кв.м.:

- между коридором № и кухней № демонтирована перегородка с дверным проемом, обустроена новая с дверным проемом, в результате увеличена площадь кухни № за счет присоединения части коридора №. На кухне № установлено санитерно-техническое оборудование;

- между кухней № и балконом № демонтирован дверной блок, на его месте обустроен проем с выходом на балкон №. Балкон № застеклен и утеплен;

- на балконе № обустроена перегородка, в результате образован балкон №. Балкон № застеклен и утеплен;

- между коридором № и жилой комнатой № демонтирована перегородка с дверным проемом, обустроены новые перегородки с дверными проемами, в результате площади жилой комнаты № и коридора № уменьшены и образована кладовая №;

- между жилой комнатой № и балконом № демонтирован оконно-дверной блок и его подоконная часть, установлен витражный оконно-дверной блок;

- между бывшим туалетом № и ванной № демонтирована перегородка, в результате образован совмещенный сан.узел №. В сан.узле № установлено санитарно-техническое оборудование;

- между коридором №и бывшим туалетом № заложен дверной проем.

Площади балконов № и № не включены в площадь жилого помещения № согласно Жилищного кодекса РФ.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170) (Далее - Правила) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п. 1.7.3. Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4, ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого помещения, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец в досудебном порядке обращался с заявлением о согласовании выполненной перепланировки в администрацию МО 

<

адрес>, однако ему было отказано, что подтверждается ответом от 29.07.2019г.

Из заключения эксперта ООЩ « Геодезия плюс» № от 15.11.2019г., следует, что выполненная перепланировка жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам соответствует. 

Учитывая, что перепланировкой квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, то исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Бзикадзе ФИО6. удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 40.2 кв. в перепланированном состоянии. 

Считать данное решение суда основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для внесения изменения в сведения ЕГРН в части графического описания 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:47:0110001:2783.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий - Иванова Л.Н.

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2019г.