Председательствующий: Мироненко М.А. Дело № 

<

...>

№ 

<

...>

55RS0№ 

<

...>-48

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Омск 

<

...>

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе

председательствующего Цериградских И.В.,

судей Башкатовой Е.Ю., Паталах С.А.,

при секретаре 

<

...>

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчиков 

<

...> на решение Первомайского районного суда г. Омска от 

<

...>, которым постановлено:

«Исковые требования ООО «УК «Омская» к 

<

...> о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с 

<

...> (№ 

<

...>), 

<

...> (№ 

<

...>) в пользу ООО «УК «Омская» (

<

...>) задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с октября 2021 года по май 2025 года в размере 69356,45 рублей, пени в размере 10000 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2021 года по май 2025 года в размере 41851,16 рублей, пени в размере 5000 рублей, судебные расходы по составлению заявления в размере 4500 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 5266 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать».

Заслушав доклад судьи Омского областного суда 

<

...> судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда

установила:

ООО «УК «Омская» обратилась в суд с иском к 

<

...> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья, а также взносов на капитальный ремонт. В обоснование иска указано, что ответчикам на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: г. Омск, 

<

...>. ООО «УК «Омская» на основании договора управления многоквартирным домом (далее – МКД) от 

<

...> оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД по адресу: г. Омск, 

<

...>. В результате ненадлежащего исполнения собственниками жилого помещения обязательств по внесению платежей, за период с июля 2021 г. по сентябрь 2024 г. у ответчиков образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание жилья в размере 55 976 руб. 66 коп. и пени в размере 15 277 руб. 26 коп., также образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2021 года по сентябрь 2024 года в размере 64 347 руб. 92 коп. и пени в размере 9 289 руб. 97 коп. ООО «УК «Омская» не имеет в штате юриста, в связи с чем вынуждена обратиться за помощью по составлению заявления о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности, по договору оказания услуг за составление заявления о выдаче судебного приказа оплатила 1 500 руб., за составление искового заявления - 3 000 руб.

Просит взыскать солидарно с 

<

...>. задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с июля 2021 г. по сентябрь 2024 г. в размере 55 976 руб. 66 коп. и пени в размере 15 277 руб. 26 коп.; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2021 г. по сентябрь 2024 г. в размере 64 347 руб. 92 коп. и пени в размере 9 289 руб. 97 коп.; расходы по составлению заявления в размере 4 500 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 266 руб.

В последующем истец требования уточнил. В связи с ходатайством 

<

...> применении срока исковой давности истцом расчет задолженности представлен за период с октября 2021 года по май 2025 года. Просил взыскать солидарно с ФИО1 

<

...>. задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с октября 2021 г. по май 2025 г. в размере 69 356 руб. 45 коп. и пени в размере 27 845 руб. 81 коп.; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2021 года по май 2025 года в размере 41 851 руб. 16 коп. и пени в размере 8 304 руб. 47 коп.; расходы по составлению заявлений в сумме 4 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 266 руб., а также взыскать с 

<

...> в пользу бюджета оставшуюся государственную пошлину.

Представитель истца ООО «УК «Омская» 

<

...> в судебном заседании уточненные требования поддержала.

Ответчик 

<

...> в судебном заседании исковые требования не признала. Считает, что истцом за период с октября по декабрь 2021 года пропущен срок исковой давности. Управляющая компания осуществляет обслуживание дома и выставляет оплату в соответствии с тарифами, утвержденными на общем собрании собственников. Тарифы на обслуживание жилья на 2024 г. не утверждены в связи с признанием решения общего собрания МКД недействительным в судебном порядке. Доказательств утверждения тарифов на 2023 год истец не представил. Утверждение тарифов на 2023, 2024, 2025 годы состоялось решением общего собрания от 

<

...>, следовательно, ранее действовали тарифы 2022 года. В 2022 году тариф за обслуживание жилья составлял 16,50 руб. за 1 кв.м., следовательно, сумма долга за период с 2022 г. по май 2025 г. составит 55 473 руб. Тарифы на капитальный ремонт определяются региональным оператором. Общая сумма задолженности за период с 2022 г. по май 2025г. составит 40 202 руб. 96 коп. Просила снизить размер пени до разумных пределов.

Ответчик 

<

...> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчики 

<

...>. просят отменить решение суда, принять по делу новое решение. В обоснование доводов апелляционной жалобы указано на следующее: судом не дана надлежащая оценка доказательствам об отсутствии оснований у истца начислять плату за содержание жилья по тарифам, не утверждённым собственниками МКД; судом необоснованно проигнорирован контррасчет, представленный ответчиком.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежаще.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца ООО «УК «Омская» 

<

...> возражавшей против удовлетворения доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 

<

...> на праве общей совместной собственности с 

<

...> принадлежит жилое помещение по адресу: г. Омск, 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8).

На основании договора управления многоквартирным домом от 

<

...> ООО «УК «Омская» предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в отношении многоквартирного дома по адресу: г. Омск, 

<

...> (л.д. 14-17).

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указывает на наличие у ответчиков 

<

...> задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья, а также по взносам на капитальный ремонт в период с октября 2021 года по май 2025 года.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 196, 199, 210, 322, 333 ГК РФ, статей 154, 155, 158, 169 ЖК РФ, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

...> № 

<

...> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – Постановление № 

<

...>), пришел к выводу об отсутствии каких-либо доказательств надлежащего исполнения ответчиками 

<

...> обязанностей по своевременной оплате коммунальных услуг и содержания жилья, а также по взносам на капитальный ремонт в период с октября 2021 года по май 2025 года, удовлетворив исковые требования ООО «УК «Омская» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в размере 69356,45 руб., пени в размере 10000 руб., задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 41851,16 руб., пени в размере 5000 руб.

При этом признал арифметически верным расчет задолженности истца ООО «УК «Омская», поскольку расчет учитывает, как период задолженности в пределах срока исковой давности, так и тарифы за обслуживание жилья и капитальный ремонт.

Не соглашаясь с постановленным решением суда первой инстанции, ответчики 

<

...> указывают на ошибочность расчета суда, поскольку плата за содержание жилья исчислена по тарифам, не утверждённым собственниками МКД.

Приведенные доводы судебной коллегией проверены.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги.

Исходя из положений частей 1 и 7 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 названного Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Как следует из лицевого счета 

<

...>. 12 

<

...> в г. Омске (квартиросъемщик 

<

...> при расчете задолженности применялся тариф 14 руб. за 1 кв.м. в период с октября 2021 г., тариф 16, 50 руб. за 1 кв.м. в период с января 2023 г., тариф 19,03 руб. в период с января 2024 г., 19,41 руб. в период с марта 2024 г., тариф 25,30 руб. в период с января 2025 

<

...> за период с октября 2021 г. по май 2025 г. составила 69 356,42 руб. (л.д. 95).

В соответствии с п. 4.1 договора управления МКД от 

<

...>, размер платы за содержание жилого помещения на момент заключения договора согласован общим собранием собственников МКД и составляет: 16,12 рублей за 1 кв.м. в месяц для квартир № 

<

...> дома (1 очередь); 14 рублей за 1 кв.м. в месяц для квартир № 

<

...> дома (2 очередь). Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, в указанный размер платы за содержание жилого помещения не включена и оплачивается дополнительно.

Пунктом 4.3 предусмотрено, что ежемесячная плата собственника за содержание помещения определяется как произведение общей площади принадлежащего ему помещения на размер платы за 1 кв.м. такой площади.

Согласно п. 4.7 договора, плата за содержание жилого помещения вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: г. Омск, 

<

...>, от 

<

...>, утвержден договор управления между собственниками МКД и ООО «УК «Омская» с размером платы за содержание и ремонт жилого помещения во второй очереди 14,00 руб.

Из протокола решения общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: г. Омск, 

<

...>, от 

<

...> следует, что размер платы за содержание жилого помещения во второй очереди на 2022 г. составляет 16,50 руб.

Из протокола решения общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: г. Омск, 

<

...>, от 

<

...> следует, что размер платы за содержание жилого помещения во второй очереди на 2024 г. составляет 19,41 руб.

Из протокола решения общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: г. Омск, 

<

...>, от 

<

...> также следует, что тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД для второй очереди составляет: на 2023 г. -16,50 руб, на 2024 г.- 19,41 руб, на 2025 г.- 25,30 руб.

При этом каких-либо данных о том, что состоявшиеся решения общих собраний признаны недействительными в материалах дела не имеется.

При названных обстоятельствах, доводы ответчиков об отсутствии решений общих собраний собственников МКД об установлении тарифов за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и, как следствие, об ошибочности расчета задолженности истца, не нашли подтверждения в судебном заседании.

Кроме того, как видно из материалов дела, у ответчиков за период с октября 2021 г. по май 2025 г. образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 41 851,16 руб. (л.д. 105-106).

Подпунктом 8.1. пункта 8 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Омской области от 

<

...>г. № 

<

...>-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» установлен размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 6,70 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

С 

<

...> вступило в силу постановление Правительства Омской области от 

<

...> № 

<

...>-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме», которым установлен на территории Омской области минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, уплачиваемого собственниками помещений в таких многоквартирных домах: на 2022 год в размере 11,43 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме; на 2023 год в размере 11,84 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения; на 2024 год в размере 12,27 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме.

Учитывая, что расчет задолженности ответчиков за содержание и текущий ремонт общего имущества определен с учетом тарифов, утвержденных общими собраниями собственников МКД, а расчет задолженности по взносам на капитальный ремонт определен с учетом минимального размера взноса, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, период задолженности находится в пределах срока исковой давности, то судебная коллегия полагает верным вывод суда о взыскании с ответчиков суммы в размере 69 356,42 руб. за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, а также суммы в размере 41851,16 руб. в счет оплаты взносов за капитальный ремонт.

Как следует из искового заявления, истец просил взыскать с ответчиков задолженность по пени за несвоевременную оплату сумм за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также взносов на капитальный ремонт за период с октября 2021 г. по май 2025 г. 27845,81 руб. и 8304,47 руб. соответственно. Указанные суммы задолженности по пени и период ее начисления приведены в подробном расчете начисленной за несвоевременную оплату сумм за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также взносов на капитальный ремонт, представленном истцом в материалы дела (л.д. 127-130).

Приведенный расчет судом первой инстанции признан правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства, сумма пени снижена судом со ссылкой на статью 333 ГК РФ до 10 000 руб. и 5000 руб. соответственно. В указанной части решение суда не обжалуется.

В целом доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, повторяют позицию ответчиков, изложенную при рассмотрении дела судом первой инстанции, направлены на переоценку доказательств, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для принятия судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы, в связи с чем не могут служить основанием для отмены решения.

Суд первой инстанции правильно оценил собранные по делу доказательства и доводы ответчиков, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда.

Нормы материального и процессуального права судом первой инстанции применены правильно, оснований для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Первомайского районного суда г. Омска от 

<

...>г. оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Кассационная жалоба может быть подана через суд первой инстанции в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Председательствующий

Судьи

<

...>