Дело № 2-5541/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе 

председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,

при секретаре Снегиревой Л.В., 

с участием истца ФИО1, 

представителей истца ФИО2, ФИО3, 

ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 6 сентября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, членов ТСЖ, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ... состоявшегося 26.04.2017. Свои требования мотивировала тем, что решение общего собрания ТСЖ «Кутузова, 36» принято с существенными нарушениями, которые повлекли искажение воли лиц, принявших участие в голосовании: нарушение сроков подсчета голосов, изначально заявленных в объявлении о проведении спорного собрания. Произвольное продление срока подсчета голосов привело к так называемому добору письменных бюллетеней голосования, а их сбор сопровождался агрессивным навязыванием мнения инициативной группы с целью добытая нужного результата голосования.

В ходе судебного разбирательства истец заявленные требования уточнила, изложив их в следующей редакции: признать недействительным решение общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Кутузова, 36», проведенного с 05.04.2018 по 25.04.2018, оформленное протоколом от 25.04.2018, возложить на Инспекцию ФНС по г. Сыктывкару обязанность исключить из Единого государственного реестра юридических лиц сведения о председателе ТСЖ «Кутузова 36» ФИО4».

В судебном заседании истец ФИО1, представители истца ФИО2, ФИО3 заявленные требования поддержали, ссылались на отсутствие кворума.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании требования не признал. 

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ...

Собственниками помещений в многоквартирном доме ... в порядке установленном ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ создано Товарищество собственников жилья «Кутузова, 36». 

Текущая деятельность по управлению домом осуществляется правлением Товарищества, члены которого избраны протоколом от 31.05.2016 сроком полномочий до 15 сентября 2018 года.

24.03.2018 в местах общего пользования многоквартирного жилого дома ... размещено уведомление о том, что по инициативе ряда собственников помещений в доме (ФИО5, Коснырева К.В., ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8) в соответствии со ст. 45, 145, 146 ЖК РФ 05.04.2018 инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ в форме очно-заочного голосования с постановкой в повестку дня следующих вопросов: досрочное прекращение полномочий членов действующего правления; избрание нового состава членов правления; досрочное прекращение полномочий действующего состава ревизионной комиссии; избрание нового состава членов ревизионной комиссии; проведение аудиторской проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ.

Письменные бюллетени голосования стали распространяться инициативной группой со дня размещения объявления о проведении общего собрания - с 24.03.2018. 

В последующем, 05.04.2018 в 19 часов состоялось собрание собственников помещений путем личного присутствия, на котором были рассмотрены вопросы согласно приведенной повестки. 

Согласно уведомлению от 24.03.2018 подсчет голосов должен быть произведен 10.04.2018 до 20-00 часов. 

В дальнейшем инициативной группой размещено объявление, из содержания которого следует, что учитывая пожелания собственников помещений, которые в силу обстоятельств не успели сдать бюллетени, ранее установленный срок для сдачи бюллетеней голосования продлен до 20-00 часов 25 апреля 2018 г.

25.04.2018 в местах общего пользования инициативной группой размещена письменная информация о результатах голосования, после чего размещен протокол очно-заочного собрания собственников / членов ТСЖ «Кутузова, 36». 

Из содержания названных документов усматривается, что в собрании принимали участие собственники помещений, обладающие 11 039.92 м2, что составляет 52.99 % от общего числа голосов, в силу чего кворум имеется и собрание полномочно разрешать вопросы повестки дня, поставленные на голосование. 

На собрании приняты следующие решения:

За

(%)

Против

(%)

возд.

(%)

Избрать председателем собрания ФИО4, секретарем собрания Косныреву К.В.

89.9

0.9

9.2

Досрочно прекратить полномочия членов правления ТСЖ «Кутузова, 36» в составе: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1

86.8

1.7

11.4

Избрать членами правления ТСЖ «Кутузова, 36» в составе: ФИО5, Косныревой К.В., ФИО6, ФИО7, ФИО4 сроком на два года

88.4

1.7

9.9

Досрочно прекратить полномочия действующих членов ревизионной комиссии ТСЖ «Кутузова, 36»

87.5

1.7

10.8

Избрать членами ревизионной комиссии ТСЖ «Кутузова, 36» в составе ФИО8, ФИО13, ФИО14, сроком на ; два года

86.9

3.3

9.9

Провести аудиторскую проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Кутузова, 36» за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2017 года. Оплата за аудиторские услуги за счет средств полученных от сдачи в аренду общего имущества

95.1

0.5

4.5

Протокол подписан председателем собрания ФИО4, секретарем – Косныревой К.В. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о недействительности оспариваемого решения общего собрания собственников МКД. 

К такому выводу суд пришел в силу следующего. 

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее также - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования, заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса), очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Положениями ч. 5 ст. 48 ЖК РФ определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 146 Жилищного кодекса российской Федерации, положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В соответствии с частью 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Данные доверенности в силу требований части 3 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации могли быть удостоверены лишь организацией, в которой доверитель работает или учится, либо администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Бюллетень квартиры № 2 подписан не собственником ... М.А., а ... Я.М., квартиры № ... не собственником ... О.Н., а его супругой, бюллетень квартиры № ... – вместо собственника ... С.В. подписан ... С.П., вместо собственника квартиры № ... ... В.В. подписан ... В.А., доверенность отсутствует. Бюллетень кв. ... подписан ... З.И., а собственником квартиры № ... является ... И.В., доверенность отсутствует. 

Собственником квартиры № ... является ... В.М., тогда как участие в голосовании приняла ... С.В., на основании доверенности, которая не заверена надлежащим образом. Эти обстоятельства установлены путем опроса сотрудником полиции в рамках проверки по заявлению ФИО1 в УМВД России по г. Сыктывкару. 

Таким образом, бюллетени квартир № ... являются недействительным. 

Доводы о недействительности бюллетеня квартиры № ... подписанного ... Р.Г. не состоятельны, поскольку бюллетень подписан собственником. 

Бюллетень от имени собственника квартиры № ... заполнен и подписан ... Е.А., тогда она является собственником ... (12,8 кв.м.), доказательств наличия права принимать участие в голосовании не имеется, следовательно, только 12,8 кв.м. подлежит учету при расчете кворума. 

ООО «Слад-проект» участия в голосовании не принимало, что следует из письма директора, следовательно, бюллетень не подлежит учету при расчете кворума. 

При этом суд не соглашается с доводами истца в части исключения бюллетеней для голосования, в которых отсутствует подпись проголосовавшего лица на одной из сторон указанных бюллетеней, поскольку этот факт не свидетельствует об их недействительности.

Действительными являются бюллетени собственников квартир №: 1 (52,4 кв.м.), 3 (52,5 кв.м.), Нж 3 (109 кв.м.), 4 (32,7 кв.м.), нж ООО «ЛидерСтрой» (341,6), 5 (87,5), нж 6 (99,7), 6 (52,6), нж ФИО15 (51,6), нж9 (80,7), нж10 (75,5), 12 (25,7), 14 (91,3), 15 (51,7), нж15 (118), нж16 ООО «Стоматология на Кутузова» (68,3), 16 (32,4), нж17 ООО «Стоматология на Кутузова» (55), нж17 ООО «Стоматология на Кутузова» (37,3), нж18 (975), нж19 (150,9), 19 (52), нж20 (249), 22 (16,3), нж23 (54,5), 27 (51,7), 29 (51,6), 30 (32,6), 31 (89,6), 35 (50,7), 37 (33,2), 39 (50,4), 43 (52,4), 46 (50,8), 49 (32,7), 50 (51,1), 51 (51,3), 53 (32,9), 54 (50,9), 56 (32,8), 63 (51,4), 70 (51,2), 71 (66,3), 72 (50,9), 74 (65,7), 75 (50,7), 76 (50,6), 77 (66,3), 78 (51,5), 82 (50,8), 83 (66), 85 (50,2), 88 (51,6), 90 (51,5), 91 (51,4), 92 (67), 93 (51,5), 94 (51,4), 95 (68), 96 (51,6), 97 (90,1), 98 (64,5), 100 (37,4), 102 (90,5), 103 (90,2), 107 (64), 108 (89,8), 110 (64,2), 113 (63,7), 115 (89,6), 116 (64,1), 119 (64), 120 (90,3), 121 (89,5), 123 (37,9), 126 (84,4), 127 (60,06), 128 (63,8), 131 (64,3), 132 (90,3), 133 (89,6), 137 (66,9), 138 (91,3), 139 (54,18), 139 (36,12), 143 (90,1), 144 (87,8), 145 (66,3), 146 (39,1), 151 (63,8), 154 (62,7), 155 (89,5), 157 (65,5), 163 (85,5), 209 (52,2), 213 (26,15), 213 (26,15), 216 (12,8), 217 (52,1), 218 (34,3), 222 (33,9), 223 (33,7), 226 (33,9), 228 (52,3), 229 (53), 235 (53), 237 (50,6), 238 (71,6), 241 (52,6), 242 (57,5), 249 34,1), 257 (50,7), 262 (55,6), 265 (53,8), 267 (50,8), 268 (34,8), 268 (34,8), 269 (34,1), 277 (54,9), 278 (70,5), 281 (51,9), 282 (56), 283 (36,1), 288 (69,7), 294 (35,9), 296 (41,1), 299 (34,6), 301 (51,5), 303 (36,8), 304 (35,6), 306 (38,8), 307 (51,9), 308 (71,4), 312 (55,4), 313 (36,3), 318 (71,5), 320 (33,2), 322 (56,6), 324 (36,2). 

С учетом изложенного, приняло участие в голосовании 10133,6 голосов собственников помещений дома. 

Из кадастрового паспорта дома следует, что общая площадь помещений дома составляет 20785,9 кв.м.

Таким образом, приняло участие 48,75 % площади помещений дома. 

Следовательно, требуемого законом кворума общее собрание собственников не имело. 

С учетом того? что собственники квартир ... членами ТСЖ не являются, общая площадь помещений членов ТСЖ составляет 20491,2 кв.м. Следовательно, в голосовании приняло участие голосов членов ТСЖ 9883,9 кв.м., что составляет 48,24 %, то есть кворум также отсутствовал. 

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии кворума.

Поскольку решение собственников и членов ТСЖ «Кутузова 36», проведенное с 05.04.2018 по 25.04.2018, оформленное протоколом от 25.04.2018, принято в отсутствие необходимого кворума, оно является недействительным в силу его ничтожности.

Доводы истца о том, что продление срока сдачи бюллетеней привело искажению воли участников собрания, судом отклоняются, поскольку законом не предусмотрено запрета на продление срока сдачи бюллетеней. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников/ членов Товарищества собственников жилья «Кутузова, 36», проведенное с 05.04.2018 по 25.04.2018, оформленное протоколом от 25.04.2018.

Исключить из Единого государственного реестра юридических лиц сведения о председателе ТСЖ «Кутузова 36» ФИО4

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья- Н.Е. Колосова