Дело № 2-1001/2019 25 июня 2019 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего – судьи Муравлевой О.В.,

при секретаре Башиловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к инициатору общего собрания ФИО2, секретарю общего собрания ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к инициатору общего собрания ФИО2, секретарю общего собрания ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников, и с учетом принятых судом уточнений просит: признать недействительным (ничтожным) решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> оформленные Протоколом №/1-18 от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проведенного в очно-заочной форме голосования.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что он является собственником ? доли жилого помещения – 

<

адрес>. Как стало известно истцу, по инициативе собственника жилого помещения 

<

адрес> ФИО2, в вышеуказанном многоквартирном доме в период с 03.07.2018 г. по 26.08.2018 г. было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом №74/1-18 от 30.08.2018 года. Председателем данного собрания, согласно протокола, избрана ФИО2. Из вышеуказанного протокола общего собрания следует, что на собрании были приняты решения, в том числе, о прекращении договора управления с управляющей организацией ОАО «Сити Сервис», а так же избрании в качестве управляющей организации – ООО «Жилкомсервис №3 Кировского района». Считает, что при принятии решения отсутствовал кворум, в связи с чем, решение должно быть признано недействительным (л.д.6-8, 64-67).

Истец ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в суд не явилась, ранее в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, считала, что допущенные при проведении общего собрания нарушения являются существенными – а именно отсутствует кворум при проведении собрания, итоги голосования не были доведены до сведения собственников в установленном законом порядке, что является основанием для признания решения по такому собранию недействительным. 

Ответчик инициатор общего собрания и председатель ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что она являлась инициатором оспариваемого собрания, поскольку была не довольна работой управляющей компании ОАО «Сити Сервис». Также пояснила, что уведомления о проведении общего собрания она направляла собственникам, утверждала, что кворум для принятия решения был. Также показала, что после оспариваемого решения, в январе 2019 года было принято новое решение по выбору управляющей компании. 

Ответчик секретарь общего собрания ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, возражений не представила, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

3-е лицо – ОАО «Сити Сервис» о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в суд не явилась, доказательств уважительности причин неявки не сообщила, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ОАО «Сити Сервис». Ранее в судебном заседании, представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, считала, что собрание было проведено с нарушениями действующего законодательства., также полагала, что на собрании отсутствовал кворум.

3-е лицо – ООО «Жилкомсервис № 3 Кировского района» в лице представителя ФИО6, действующей на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не поддерживала, представила письменный отзыв (л.д. 120-121), считала, что кворум на собрании присутствовал, была согласна с некоторыми нарушениями, которые указаны истцом при расчёте кворума, однако считала, что истцом неправомерно при подсчете кворума исключено количество голосов 111,9 кв.м по помещению 10-Н, которое является государственной собственностью.

3-е лицо – Администрация Кировского района Санкт-Петербурга о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд представитель не явился. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения – 

<

адрес>

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен законодателем в статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен законодателем в статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 

3) очно-заочного голосования.

Как следует из п. 2 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, формами проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются собрание (совместное присутствие) или заочное голосование.

Статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно уведомления о проведении собрания, собрание проводилось по инициативе собственника ФИО2 в форме очно-заочного голосования по вопросу, в том числе, принятия решения о выборе управляющей компании (л.д.9-11). 

Из протокола № 74/1-8 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в вышеуказанном многоквартирном доме в период с 03.07.2018 г. по 26.08.2018 г. было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом № 74/1-8 от 30.08.2018 года.

Из вышеуказанного протокола общего собрания следует, что на собрании были приняты следующие решения: в том числе, прекратить договор управления с управляющей организацией ОАО «Сити Сервис» (

<

адрес> в связи с невыполнением обязательств управляющей организацией и недоверием собственников помещений в многоквартирном доме к способности надлежащим образом обслуживать дом этой управляющей организацией, а так же избрать в качестве управляющей организации – ООО «Жилкомсервис №3 Кировского района» 

<

адрес>

В собрании приняли участие собственники, обладающие помещениями площадью 5 123,13 кв.м, что составляет 54,71% от общего количества голосов собственников помещений. Соответственно, «за» выбор ООО «Жилкомсервис №3 Кировского района» проголосовали 54,71 %. (л.д.9-11). 

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

3) допущено существенное нарушение правил составления протокола.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно п.2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Представитель истца в обоснование своих доводов об отсутствии кворума представила расчет.

Суд соглашается с данным расчетом кворума частично.

В соответствии с данными Росреестра, количество голосов, которыми обладает г. Санкт-Петербург, составляет 1547,6 кв. м:

Собственник 

№ квартиры

Площадь м2

Санкт-Петербург

4

70,5

Санкт-Петербург

15

56,2

Санкт-Петербург

33

19,4

Санкт-Петербург

39

43,1

Санкт-Петербург

42

43,1

Санкт-Петербург

45

59,4

Санкт-Петербург

54

23,9

Санкт-Петербург

56

42,8

Санкт-Петербург

57

59,2

Санкт-Петербург

60

59,5

Санкт-Петербург

64

59,2

Санкт-Петербург

84

16,6

Санкт-Петербург

87

58,8

Санкт-Петербург

92

59,7

Санкт-Петербург

107

18,3

Санкт-Петербург

122

43,3

Санкт-Петербург

133

19,3

Санкт-Петербург

140

59,4

Санкт-Петербург

143

59,7

Санкт-Петербург

144

71

Санкт-Петербург

147

59,8

Санкт-Петербург

152

15,6

Санкт-Петербург

155

59,8

Санкт-Петербург

156

70,8

Санкт-Петербург

157

55,8

Санкт-Петербург

158

30,2

Санкт-Петербург

159

59,7

Санкт-Петербург

160

70,9

Санкт-Петербург

176

70,7

Представителем истца заявлено об исключении из кворума площади помещения 10-Н, в связи с тем, что данное помещение является подвалом, и в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 п.п. а) п. 2 является общедомовым имуществом.

Вместе с тем, данные доводы являются необоснованными в связи со следующим:

С 1 января 2013 года законодательно определенным источником информации об объектах недвижимости является Государственный Кадастр Недвижимости, с 01.01.2017 - Единый государственный кадастр Недвижимости.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, Правообладателем помещения 10- Н является город Санкт-Петербург.

В связи с тем, что правообладателем данного помещения является город Санкт-Петербург, и данное помещение не отнесено Распоряжением Комитета по имущественным отношениям к общедомовому имуществу, площадь помещения 10- Н обоснованно учтена при подсчете кворума.

Ссылка Истца на пп. А п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 является ошибочной, в связи с тем, что нормой данной статьи предусмотрено включение в состав общего имущества технических подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного жилого помещения в многоквартирном доме оборудование. 

Согласно выписке из ЕГРН помещение 10-Н передано в аренду ФИО7, в связи с чем, в данном помещении не расположены инженерные сети, обслуживающие жилые помещения в многоквартирном доме, данное помещение не является техническим подвалом, и не отнесено к общедомовому имуществу.

Доводы истца об исключении 124,24 кв.м, из собственности Санкт- Петербурга, являются необоснованными, поскольку данные голоса не были учтены при подведении итогов голосования, что следует из обязательного приложения к протоколу - Реестра госсобственности Санкт-Петербурга.

Количество голосов принадлежащее г. Санкт-Петербургу составляет : 1435,7 кв. м (не оспорено Истцом) + 111,9 кв.м ( помещение 10-Н) = 1547,6 кв.м.

Таким образом, при подведении итогов голосования к подсчету правомерно приняты сведения из данного реестра - 1547,9 кв.м.

Вместе с тем, доводы истца об исключении голосов собственников жилых помещений являются обоснованными.

Частью 4.1. статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Собственник

№

кв.

Площадь к

исключению

(м.2)

Основание исключения

ФИО8

3

18,7

В решении указано два свидетельства о праве собственности на доли, № от ДД.ММ.ГГГГ доля 9,4 м2, №,1 от ДД.ММ.ГГГГ доля 18,7 м.2, что в сумме дает 28,1 м.2 (количество голосов), в решении количество указано равным 46,75 м.2.

ФИО9, ФИО10, ФИО11

16

6,1

В решениях (бюллетенях) собственников 

<

адрес> (ФИО9, ФИО10, ФИО11) неверно указана общая площадь помещения, а также принадлежащее собственникам количество голосов. Согласно данным росреестра, общая площадь помещения составляет 70,5 м.2 (в решении 76,6м2).

ФИО12

21

19,8

В решении (бюллетене) зачеркнута фамилия, по данным россреестра, собственника с фамилией ФИО12, в 

<

адрес> - нет. Любые вносимые исправления должны быть заверены надписью «исправленному верить» и содержащие подпись собственника.

ФИО13

24

35,3

В решении (бюллетени) дата голосования стоит за сроками проведения общего собрания - 01.07.2018 г.

ФИО14 ФИО15

26

30,4

В решениях (бюллетенях) собственников помещения вид собственности указан «совместная собственность» без разделения на доли. Соответственно в решении, в графе - количество

голосов, должна отражаться полная площадь

помещения. В соответствии с частями 1,2 статьи 253 Гражданского кодекса РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Если помещением находится в общей совместной собственности без определения долей в нескольких лиц, то по соглашению между ними их интересы представляет на основании оформленной доверенности один из собственников, который подписывает бюллетень голосования, а в отсутствии доверенности либо соглашения, решение заполняет каждый собственник.

ФИО16

36

17,7

В решении (бюллетени) дата голосования указана за сроком проведения общего собрания -05.06.2018 г.

ФИО17

66

21,6

В решении (бюллетени) указано одно свидетельство о праве собственности №78-78- 41/014/2012-283 от 10.07.2012 г., доля ? количество голосов = 21.7 м.2, в решении в графе количество голосов указано 43,3 м.2.

ФИО18

70

14,4

В решении (бюллетени) указано одно свидетельство о праве собственности №78-78- 71/007/2013-237 от 25.11.2013 г„ доля 1/3 количество голосов =14,4 м.2., в решении в графе количество голосов указано 28,73 м.2.

ФИО19

78

7,6

Решение (бюллетень) заполнен несовершеннолетним собственником помещения.

ФИО20

84

0,02

В решении (бюллетени) указана большая площадь. В решении - 18,2 м.2, согласно данным росреестра, площадь составляет - 18 м.2.

ФИО21 ФИО21 ФИО22 Л.В.

100

0,08

В решениях (бюллетенях) собственников помещений количество голосов, принадлежащих собственникам, завышено. По данным росреестра собственникам принадлежит по 12 м.2.

ФИО23

111

0,03

В решении (бюллетени) собственника помещения количество голосов, принадлежащих собственнику, завышено. По данным росреестра собственнику принадлежит 16,6 м.2.

ФИО24

119

15

В решении (бюллетени) вид собственности указан «совместная собственность» без разделения на доли. Соответственно в решении, в графе -

количество голосов, должна отражаться полная

площадь помещения. В соответствии с частями 1,2 статьи 253 Гражданского кодекса РФ, участники

совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Если помещением находится в общей совместной собственности без определения долей в нескольких лиц, то по соглашению между ними их интересы представляет на основании оформленной доверенности один из собственников, который подписывает бюллетень голосования, а в отсутствии доверенности либо соглашения, решение заполняет каждый собственник.

ФИО25 ФИО26

130

35,3

В решениях (бюллетенях) собственников помещения - исправлена дата заполнения решения, а в решении ФИО27, дата заполнения стоит за сроком проведения общего собрания - 27.08.2018 года.

ФИО28 ФИО29 ФИО29 А.З.

131

44,78

В решениях (бюллетенях) собственников помещения исправлена дата принятия участия в общем собрании собственников, что позволяет сделать вывод о том, что решение (бюллетень) было заполнено за сроком проведения общего собрания.

ФИО30

137

10,9

В решении (бюллетене) допущена ошибка в фамилии собственника, согласно данным росреестра собственником является ФИО31, в решение заполнено ПревеНзенцевым Н.Е.

ФИО34

139

22,14

В решении (бюллетени) указано одно свидетельство о праве собственности №78-78- 01/0139/2009-160 от 02.04.2009 г., доля 6/43, количество голосов = 8,3 м.2, в решении в графе количество голосов указано 30,44 м.2.

ФИО35

172

14,1

В решении (бюллетени) указано одно свидетельство о праве собственности №78-78- 01/0110/2006-633 от 11.03.2006 г., доля 1/5 количество голосов = 14,1 м.2, в решении в графе количество голосов указано 28,2 м.2.

313,95

Таким образом, количество голосов собственников, бюллетени голосования которых содержат нарушения требований жилищного законодательства, составляет 313,95 кв.м.

Однако с учетом, имеющихся нарушений, суд считает, что кворум на общем собрании имелся.

Общая площадь многоквартирного дома составляет 9 364,9 кв.м.

Количество голосов собственников жилых и нежилых помещений, учтенные при подведении итогов голосования - 5123,13 кв.м.

Расчет Кворума:

5 123,13 кв.м. - 313,95 кв.м. = 4 809,18 кв.м.

Кворум составляет (4 809,18 кв.м. /9364,9)*100= 51,35 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что кворум при проведении общего собрания собственников имелся, в связи с чем, решения общего собрания от 30.08.2018 года является правомочным. 

В связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований о признании недействительным (ничтожным) решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, оформленные Протоколом №74/1-18 от 30.08.2018 года общего собрания собственников помещений многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проведенного в очно-заочной форме голосования. 

На основании изложенного ст.ст.44, 44.1, 45, 46, 47, 48 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 68, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к инициатору общего собрания ФИО2, секретарю общего собрания ФИО3 о признании недействительным (ничтожным) решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> оформленные Протоколом №74/1-18 от 30.08.2018 года общего собрания собственников помещений многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проведенного в очно-заочной форме голосования, отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья О.В.Муравлева