Дело №2-7359/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2017 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Беловой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о защите прав потребителя,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ЖСК «Северный», в котором просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 742950 рублей за период с 01.02.2013 г. по 09.08.2017 г. по договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> от 15.12.2010 г., неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 576384 рубля за период с 01.07.2013 г. по 09.08.2017 г. по договору № от 30.05.2012 г. о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> от 15.12.2010 г., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от взысканной суммы, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, судебные расходы на оплату услуг по представлению интересов в суде в размере 30000 рублей. В обоснование своих требований, истцом указано, что 15.12.2010 г. между истцом ФИО2 и ЖСК «Северный» был заключен Договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>, в соответствии с которым ЖСК «Северный» обязался передать пайщику однокомнатную квартиру № общей площадью 34,6 кв.м., без учета площади балкона 2,3 кв.м., расположенную в шестом подъезде на втором этаже в 10-этажном строящемся кирпичном жилом доме, строительная секция «А» по 

<

адрес> (характеристики квартиры указаны с учетом дополнительного соглашения от 12.07.2016 г.). Срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию - 2012 г., передача жилого помещения должна быть произведена в течение 1-го месяца после сдачи дома в эксплуатацию. Таким образом, квартира должна быть передана не позднее 31.01.2013 г. Обязательства по внесению оплаты по договору № от 15.12.2010 г. истцом были исполнены в полном объеме. ЖСК «Северный» свои обязательства не выполнил до настоящего времени. 30.05.2012 г. между истцом ФИО2 и ЖСК «Северный» был заключен Договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>, в соответствии с которым ЖСК «Северный»обязался передать пайщику однокомнатную квартиру № общей площадью 34,6 кв.м., без учета площади балкона 2,31 кв.м, расположенную в шестом подъезде на шестом этаже в 10-этажном строящемся кирпичном жилом доме, строительная секция «А» по 

<

адрес> (характеристики квартиры указаны с учетом дополнительного соглашения от 12.07.2016 г.). Срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию - 1 полугодие 2013 г. Обязательства по внесению оплаты по договору № от 30.05.2012 г. истцом были исполнены в полном объеме. ЖСК «Северный» свои обязательства не выполнил до настоящего времени. На претензионные письма ЖСК «Северный» не отвечает, почту по адресу местонахождения не получает. За период с 01.02.2013 г. по 09.08.2017 г. по договору № от 15.10.2010 г. о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> неустойка составляет 742950 рублей, исходя их следующего расчета: 750000 руб. x 1651 день x 9 % x 1/150 = 742950 руб. За период с 01.07.2013 г. по 09.08.2017 г. по договору № от 30.05.2012 г. о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> неустойка составляет 576384 рубля исходя их следующего расчета: 640 000 руб. x 1501 день x 9 % x 1/150 = 576384 руб.

Представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные указанным в иске, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее просил суд снизить размер неустойки и штрафа. С учетом мнения истца, и руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами предусмотренными законом.

На основании п.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Исходя из положений ст.4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

15.12.2010 г. между ЖСК «Северный» и ФИО2 был заключен Договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>, в соответствии с которым ЖСК «Северный» обязался передать пайщику однокомнатную квартиру № (номер квартиры согласно Дополнительному соглашению от 12.07.2016 г.) общей площадью 34,6 кв.м., без учета площади балкона 2,3 кв.м., расположенную в шестом подъезде на втором этаже в 10-этажном строящемся кирпичном жилом доме, строительная секция «А» по ул. 

<

адрес>.

30.05.2012 г. между истцом ЖСК «Северный» и ФИО2 был заключен Договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>, в соответствии с которым ЖСК «Северный» обязался передать пайщику однокомнатную квартиру № (номер квартиры согласно Дополнительному соглашению от 12.07.2016 г.) общей площадью 34,6 кв.м., без учета площади балкона 2,31 кв.м., расположенную в шестом подъезде на шестом этаже в 10-этажном строящемся кирпичном жилом доме, строительная секция «А» по 

<

адрес>

Обязательства по внесению оплаты по указанным договорам были исполнены в полном объеме, о чем свидетельствуют квитанции к приходным кассовым ордерам № от 15.12.2010 г. на сумму 750000 рублей и № от 30.05.2012 г. на сумму 640000 рублей.

Согласно п.1.4 договора № от 15.12.2010 г. о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома планируется на 2012 год.

В силу п.1.4 договора № от 30.05.2010 г. о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома планируется на 1 полугодие 2013 года. Вместе с тем ответчик обязательства по договорам не исполнил, строительство не окончил, квартиры истцу не передал.

Доказательств окончания строительства и уважительности причин, по которым строительство не окончено в срок, ответчиком не представлено.

Согласно ч.2. ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч.2.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку. Следовательно, по указанным основаниям за признанием сделки недействительной вправе обратиться гражданин, а не ЖСК.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст.12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени квартира истцу не передана, в связи с чем нарушены сроки исполнения договора.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца по взысканию неустойки подлежащими удовлетворению.

В ст.9 Федерального закона от 26.01.1996 г. №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Поскольку квартиры не были переданы истцу в установленный срок, ЖСК «Северный» несет перед истцом ответственность за нарушение условий договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой -организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов невидимости» и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, суд полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию в пользу истца неустойки до 1/300 ставки рефинансирования.

Ключевая ставка на дату рассмотрения дела судом составляет 8,50%.

Период просрочки обязательства по договору № от 15.12.2010 г. о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>, заявленный истцом с 01.02.2013 г. по 09.08.2017 г. составляет 1651 день. Расчет неустойки за указанный период выглядит следующим образом: 750000 х 8,50 % х 1651:300 х 750 000 х 1651 = 350837,50 рублей.

Период просрочки обязательства по договору № от 30.05.2012 г. о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>, заявленный истцом с 01.07.2013 г. по 09.08.2017 г. составляет 1501 день. Расчет неустойки за указанный период выглядит следующим образом: 640000 х 8,50 % : 300 х 1501 = 272181,33 рублей.

В силу ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст.150, 151 ГК РФ, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как указывает истец, действиями ответчика ей причинен моральный вред, поскольку ответчиком не были удовлетворены её законные требования о передаче квартир.

Суд установил, что ответчик нарушил принятые обязательства до настоящего времени свои обязательства по передаче жилых помещений не исполнил, тем самым нарушил права потребителя ФИО2

Истец оценивает моральный вред, причиненный ответчиком в размере 100 000 руб.

Суд, учитывая требования разумности и справедливости, обстоятельства дела, полагает возможным взыскать в пользу истца с ответчика в счет компенсации морального вреда в размере 10000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенными данными в п.2 Постановления Пленума от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», а также содержащихся в п.46 указанного постановления, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, оснований по которым штраф не может быть взыскан, суд не усматривает.

Однако, суд считает возможным снизить размер штрафа до 10% с учетом ст.333 ГК РФ, взыскав с ответчика в пользу истца 62301,88 рублей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Между истцом и ООО Юридическая фирма «Алиби» 08.08.2017 г. заключен договор № на оказание юридических услуг, согласно условий договора исполнитель представляет интересы истца в суде, стоимость услуг сторонами оценена в размере 30000 рублей.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20.10.2005 г. №355-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Учитывая объем оказанных представителем юридических услуг, конкретные обстоятельства дела и характер спорных правоотношений, реальные затраты времени на участие представителя в деле, количество судебных заседаний, суд полагает, что критерию разумности и справедливости будет соответствовать взыскание с ЖСК «Северный» в пользу ФИО2 расходов по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей.

На основании ст.103 ГПК РФ с Жилищно-строительного кооператива «Северный» необходимо взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона при подаче иска, в размере 9730,19 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Северный» в пользу ФИО2 неустойку по договору № от 15.12.2010 г. о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> за период с 01.02.2013 г. по 09.08.2017 г. в размере 350837 рублей 50 копеек, неустойку по договору № от 30.05.2012 г. о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> за период с 01.07.2013 г. по 09.08.2017 г. в размере 272181 рубля 33 копеек, моральный вред в размере 10000 рублей 00 копеек, штраф за неисполнение требований потребителя в размере 62301 рубля 88 копеек.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Северный» в доход муниципального бюджета «Город Саратов» государственную пошлину в размере 9730 рублей 19 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Судья: