25RS0028-01-2024-000149-96

Дело № 2-115/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Терней 19 июня 2024 года

Тернейский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Власова Ю. В., при секретаре Елсуковой В. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тернейского муниципального округа Приморского края к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Тернейского муниципального округа Приморского края (далее по тексту администрация) обратилась в суд к ответчику ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.04.2018 № 18 за период с 01.01.2019 по 31.12.2023 в размере 9 388 руб. 87 коп., неустойки за просрочку в размере 2 255 руб. 82 коп. и расторжении договора аренды земельного участка от 10.04.2018 № 18. 

В обоснование иска истец указал, что 10.04.2018 между администрацией Тернейского муниципального округа и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 25:17:040001:4411, площадью 1456 кв. м. для блокированной жилой застройки. Размер годовой арендной платы составляет 1 891 руб. 56 коп. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, равными частями от суммы, указанной в пункте 2.1.2 Договора. Задолженность по договору за период с 01.01.2019 по 31.12.2023 составляет 9 388 руб. 87 коп. Размер начисленной неустойки составляет 2 255 руб. 82 коп. Должнику было направлено уведомление о задолженности, начисленной пени и необходимости своевременной оплаты, а также предложение о расторжении договора в добровольном порядке. На дату подачи искового заявления задолженность не погашена.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена по адресу регистрации. Конверт с судебной повесткой возвращен почтовой организацией в суд с отметкой «истек срок хранения». Неявка лица в почтовое отделение за судебным извещением расценивается судом как отказ принять судебную повестку. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок (ст.614 ГК РФ).

Как следует из ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 10.04.2018 между администрацией Тернейского городского поселения и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 18 из земель населенных пунктов с кадастровым номером 25:17:040001:4411, площадью 1456 кв. м. Адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 40 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Тернейский район, пгт. Терней, ул. Артемова, д. 3. Вид разрешенного использования земельного участка: блокированная жилая застройка. Договор заключен на 20 лет, срок аренды с 10.04.2018 по 09.04.2038 (л.д. 12-13). 

Согласно раздела 2 договора аренды размер годовой арендной платы составляет 1 891 руб. 56 коп. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, равными частями от суммы, указанной в пункте 2.1.2. Договора. В случае несвоевременного внесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. 

Неиспользование земельного участка Арендатором, равно как и использование не по назначению, не может служить основанием невнесения арендной платы (п. 2.7 Договора).

В соответствии п. 6.7 Договора Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор аренды земельного участка, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление о расторжении договора, в случаях указанных в п. 6.9 Договора.

Согласно п. 6.9 Договора Арендодателем Договор может быть расторгнут в случаях:

б) неиспользования участка в соответствии с целями, указанными п.1.1 договора в течение года с момента его заключения;

ж) неуплаты арендных платежей в течение двух сроков оплаты подряд. 

В соответствии с решением Думы Тернейского муниципального округа от 22.09.2020 № 12 администрация Тернейского муниципального округа Приморского края является правопреемником администрации Тернейского городского поселения. Имущество (в том числе земельные участки), находящиеся в собственности преобразованных муниципальных образований, в том числе Тернейского городского поселения, переходят в собственность Тернейского муниципального округа.

Как следует из искового заявления и расчета задолженности, представленного истцом, обязательства по арендной плате ответчик ФИО1 исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01.01.2019 по 31.12.2023 у неё образовалась задолженность в размере 9 388 руб. 87 коп. (л.д. 18). Кроме того, в соответствии с договором ФИО1 начислена неустойка в размере 2 255 руб. 82 коп. (л.д. 19-20).

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим условиям договора. Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

15.01.2024 истец направил в адрес ответчика уведомление о наличии задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды земельного участка (л.д. 22). Требование истца ответчиком не исполнено, конверт возвращен отправителю в связи с истечением срока хранения (л.д. 23).

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчиком ФИО1 не представлено доказательств внесения арендной платы за пользование недвижимым имуществом, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 9 388 руб. 87 коп., неустойки в размере 2 255 руб. 82 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчиком ФИО1 существенно нарушены условия договора аренды земельного участка, касающиеся сроков уплаты арендных платежей и использования земельного участка по назначению. Данное обстоятельство является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного между сторонами, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации Тернейского муниципального округа о расторжении договора аренды земельного участка от 10.04.2018 № 18 подлежат удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина в размере 700 рубля подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Тернейского муниципального округа Приморского края к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, 

<

данные изъяты> в пользу администрации Тернейского муниципального округа Приморского края(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 10.04.2018 № 18 за период с 01.01.2019 по 31.12.2023 в размере 9 388 руб. 87 коп. и неустойку в размере 2 255 руб. 82 коп., а всего 11 644 (одиннадцать тысяч шестьсот сорок четыре) рубля 69 копеек.

Расторгнуть заключенный между администраций Тернейского муниципального округа и ФИО4 договор аренды земельного участка 10.04.2018 № 18.

Взыскать с ФИО4, 

<

данные изъяты>) в доход бюджета Тернейского муниципального округа Приморского края государственную пошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения через Тернейский районный суд.

Судья Ю. В. Власова