Дело № 2-129/2025

(УИД61RS0020-01-2024-002964-02)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Заярской Н.Г.,

с участием:

помощника прокурора г. Новошахтинска Ростовской области Жихарева В.Э.,

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Котлярова А.О., действующего на основании ордера, в порядке ст. 50 ГПК РФ,

представителя ответчиков ФИО3 и ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 - адвоката Переходькиной Ю.Н., действующей на основании ордера, в порядке ст.50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-129/2025 по иску ФИО1 Дегтярев С,Г. к ФИО3, ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором после изменения исковых требований, просит признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по г. Новошахтинску снять ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. С 16.06.2020 в жилом помещении зарегистрирован ФИО3, с 13.08.2020 ФИО5, с 24.11.2021 ФИО4. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели. Ответчики с 2022 года в жилом помещении не проживали, выехали добровольно, новый адрес или иные контактные данные не сообщили, вещей ответчиков в жилом помещении нет, коммунальные платежи не оплачивают, ключей от входной двери не имеют, так как оставили их собственнику при выезде из жилого помещения, с 2022 года в жилом помещении не появлялись, о чем прилагаются справки от 17.02.2023 и от 02.09.2024, подписанные соседями и представителем уличного комитета. Обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняются. В тоже время на ответчиков в связи с их регистрацией в его помещении начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются им, тем самым нарушаются его права. Кроме того, сам факт регистрации в квартире ответчиков затрудняет возможные сделки с жилым помещением, что также нарушает его права. Одновременно ответчики нарушают действующее законодательство о регистрации по месту жительства. Он неоднократно обращался в УФМС г. Новошахтинска с просьбой о снятии с регистрационного учета ответчиков, в том числе и в виде письменного обращения по почте к начальнику УФМС с уведомлением о вручении, однако его просьба не была удовлетворена.

Истец в судебном заседании поддержал свои измененные исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что ответчик ФИО3 - это его племянник, ФИО2 - супруга племянника, а ФИО4 это их сын. В 2020 году ФИО3 попросил его зарегистрировать, так как ему необходимо было трудоустроиться в 

<

адрес>. В связи с тем, что он работал, и у него не было времени этим заниматься, он выдал ФИО3 доверенность. О том, что в его доме будут зарегистрированы ребенок и супруга ФИО3, он не знал. Узнал уже позже. Ответчики никогда в спорном доме не жили, никаких их вещей в доме нет. Отношения с племянником всегда были хорошие, конфликтов никогда не было, препятствий к проживанию ответчиков в доме ни он, ни члены его семьи, не чинили. Где проживают ответчики неизвестно, связь с ними с 2022 года отсутствует.

Ответчики в судебное заседание не явились, по адресу регистрации не проживают, их фактическое местонахождение ни истцу, ни суду неизвестно. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 119 ГПК РФ.

К участию в деле, в силу ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для представления интересов ответчика ФИО2 привлечен адвокат Котляров А.О., для представления интересов ответчиков ФИО3 и ФИО4 привлечен адвокат Переходькина Ю.Н., которые в судебном заседании просили в иске отказать, так как позиции ответчиков им неизвестна.

Выслушав истца, представителей ответчиков, свидетелей, заключение помощника прокурора г. Новошахтинска Жихарева В.Э., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> с 22.08.2008, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.01.2025.

По сведениям отдела адресно - справочной работы ОВМ России по Ростовской области в г. Новошахтинске от 22.11.2024, в данном доме значатся зарегистрированными: ФИО3 с 16.06.2020, ФИО2 с 13.08.2020, ФИО4 с 24.11.2021.

Из показаний, допрошенных в судебном заседании свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, следует, что семья ФИО3, который приходится родным племянником истцу, никогда не жила в его доме. Никаких личных вещей, имущества, принадлежащего ответчикам в спорном доме - нет.

Не доверять показаниям указанных свидетелей, которые предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда оснований не имеется, в связи с чем, суд придает им доказательственное значение по данному делу.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Учитывая изложенное, и принимая во внимание, что ответчики членами семьи истца не являются, их личных вещей или имущества в спорном доме, принадлежащем истцу нет, никогда в этом доме ответчики не проживали, каких-либо соглашений о сохранении за ними права на проживание в данном жилом помещении не имеется, суд признает требования истца законными и обоснованными. 

Кроме этого, суд принимает во внимание, что регистрация по смыслу закона не порождает право на пользование жилым помещением, а иных правовых оснований возникновения данного права у ответчиков из материалов дела не усматривается, лицо должно быть зарегистрировано по месту своего фактического проживания, которым спорное помещение не является. Регистрация по месту жительства без намерений вселиться и проживать в жилом помещении, свидетельствует о проявленной ответчиками недобросовестности при исполнении обязанности сообщать о месте, избранном ими в качестве места своего жительства, а также не соответствует установленным законом целям регистрационного учета граждан.

Суд также принимает во внимание, что в соответствии с п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики не приобрели право пользования спорным жилым домом и исковые требования в этой части требований подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, признание лица не приобретшим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета, в связи с чем, дополнительного возложении обязанности на компетентные органы снять с регистрационного учета ответчиков, не требуется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 Дегтярев С,Г. к ФИО3, ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, удовлетворить частично.

Признать ФИО3, .... года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт №....), ФИО2, .... года рождения, уроженку 

<

адрес> (паспорт №....), ФИО4, .... года рождения, уроженца 

<

адрес>, не приобретшими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Горбань

Мотивированное решение суда составлено 29 января 2025 года.