Дело № 2-36/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Черепаново 30 января 2020 г.

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Зенковой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Гейзер Е.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании ордера № 31 от 14.01.2020,

третьих лиц заявляющих самостоятельные требования: ФИО3, ФИО4

представителя третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ________о признании права собственности на жилоепомещение в силу приобретательной давности, по иску третьих лиц заявляющих самостоятельные требования- ФИО3, ФИО4 к администрации ________ о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в силуприобретательной давности, указывая в заявлении, что истец, проживет в жилом помещении по адресу: ________ (дата) по настоящее время непрерывно.В 1995 году Истцу был предоставлен земельный участок, по адресу: ________, АООТ Черепановская МК-1 (которая в настоящее время не существует), где ФИО1 осуществлял трудовую деятельность. До 1998 года истец на данном земельном участке построил дом, где в дальнейшем был зарегистрирован и проживает по настоящее время.Таким образом, в период с октября 1998 г. по настоящее время Истец владеет данным жилым помещением как собственным, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя его содержания. Владеет Жилым помещением открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно и добросовестно, Жилое помещение из владения ФИО1 никогда не выбывало, просит суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил привлечь в качестве третьих лиц ФИО3, ФИО4

(дата) третьи лица ФИО3, ФИО4 обратились с ходатайством о признании их в качестве третьих лиц заявляющих самостоятельные требования с исковым заявлением о признании за ними права собственности в порядке приватизации по 1/3 доли за каждой.

Определением Черепановского районного суда от (дата) в ходатайстве о привлечении ФИО3, ФИО4 в качестве третьих лиц заявляющих самостоятельные требования было отказано.

(дата) годатретьи лица ФИО3, ФИО4 обратились с ходатайством о признании их в качестве третьих лиц заявляющих самостоятельные требования с уточненным исковым заявлением о признании за ними права собственности в силу приобретатаельной давности по 1/3 доли за каждой.

(дата) определением суда ходатайство ФИО3, ФИО4 о привлечении их в качестве третьих лиц заявляющих самостоятельные требования было удовлетворено. Третьи лица в своих исковых требованиях указывают, что ФИО1, в настоящее время подал исковое заявление о признании прав собственности на квартиру по адресу: ________, кВ. 2 в силу приобретательной давности, не учитывая при этом, законные права и интересы ФИО3(бывшей супруги) ФИО4(дочери).

ФИО1, (дата) зарегистрировал брак с ФИО6 (ФИО7)., (дата) в браке родилась дочь ФИО4, (дата) родилась дочь ФИО8. (дата) ФИО8 снята регистрационного учета, что подтверждается домовой книгой.ФИО1 осуществлял трудовую деятельность в АООТ Черепановская МК-1 с учетом того, что он имел семью и ребенка, в 1996 году ему предоставлялась квартира в 2-х квартирном доме по адресу ________.Указанная квартира располагалась в двухквартирном жилом доме, вторая квартира предоставлялась ФИО9, который также работал в АООТ Черепановская MK-l. Квартира требовала ремонта, в связи с чем, после проведения ремонта, организация, в котором работал ФИО1, провела техническую инвентаризацию квартиры, и затем с ФИО6 заключил договор бессрочной аренды на постоянное проживание, с учетом состава семьи, все члены семьи были вписаны в указанный договор. В дальнейшем, ФИО1 должен был обратиться с заявлением в АООТ Черепановская МК-1 о решении вопроса о приватизации указанной квартиры. Однако ФИО1 дальнейших действий по поводу приватизации квартиры не предпринимал, на неоднократные просьбы ФИО1 заняться сбором документов и решить вопрос о приватизации квартиры, ФИО1 не реагировал. ФИО9, оформил все надлежащие документы в установленное законом время и стал собственником ________.(дата) брак между ФИО3 и ФИО1 был, расторгнут, (дата) прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака Однако, до 2012 года ФИО3 продолжала проживать в квартире с детьми и ФИО1. В связи с тем, что проживание под одной крышей с ФИО1 стало невозможно, (ФИО1 злоупотреблял спиртными напитками, приводил, других женщин в дом), ФИО3 была вынуждена взять ипотечный кредит, приобрести дом и съехать с указанной квартиры с детьми.

Продолжая проживать в квартире после расторжения брака в 2007 году, ФИО3, обратилась в БТИ ________ с заявлением о праве на приватизацию квартиры по адресу ________, и для приватизации квартиры, ей необходимы были документы, а к тому времени АООТ Черепановская МК-1, была ликвидирована, её направили в архив ________, где ей было отказано устно в выдаче документов, так как АООТ Черепановская МК-1 при ликвидации, документы в архив ________ не передавали.

За потребление электроэнергии до 2012 года оплачивала, ФИО3, квитанции об оплате у нее сохранились, так между истцом и ей были определены обязанности по оплате коммунальных услуг, она оплачивала за электроэнергию, а истец оплачивал другие услуги.

ФИО4, до 2018 года продолжала приходить к себе домой, оставалась ночевать дома, когда ФИО1 уезжал в командировки, ухаживала за квартирой, наводила порядок. В настоящее время у ФИО1 новая семья и дети, в связи с чем, ФИО4 больше не появляется в указанной квартире.Просят признать за ними права собственности в силу приобретатаельной давности по 1/3 доли за каждой на вышеуказанную квартиру.

(дата) вынесено определение суда оботказе истца от части исковых требований, а именно в части признания права собственности в силу приобретательной давности на 2/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: ________.

ФИО10 в судебном заседании настаивална уточненных исковых требованиях, просил признать за ним 1/3 доли право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: ________. Не возражал об удовлетворении исковых требований третьих лиц ФИО3, ФИО4 заявляющих самостоятельные исковые требования о признании за ними по 1/3 доли за каждой в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика - Администрации ________ –ФИО11 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании, извещена надлежащим образом, о причинах не явки не сообщила, ранее направляла заявление в котором просила рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, пояснив, что спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью, решение вопроса оставила на усмотрение суда (л.д.70).

Третьи лицаФИО3, ФИО4 заявляющие самостоятельные на уточненные исковые требования о признании за ними по 1/3 доли за каждой в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу приобретательной давности, настаивали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о слушании дела извещен надлежащим образом просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Выслушав истца, третьих лиц заявляющих самостоятельные требования, исследовав письменные доказательства по делу,суд пришёл к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: ________, отсутствуют, площадь квартиры составляет 43 кв.м., кадастровый №(л.д.14-15). 

Истцом, третьими лицами заявляющими самостоятельные требования в качестве доказательства заявленных требований представлены квитанцияза оплату электрической энергии с 2008 г. по настоящее время,адрес указан: ________, плательщиком указан: Воробьев (80-86).

Истец, третьи лица согласно копии домовой книги зарегистрированы в вышеуказанном жилом помещении с (дата) по настоящее время (л.д.74-75).

Из информации представленной «Новосибирским центром кадастровой оценки и инвентаризации»,усматривается что за период до 1999 года имущество расположенного по адресу: ________, на за кем не учтено (л.д.30).

Согласно абзацу 1 пункта 19Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1, ФИО3, ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным спорным имуществом более 18 лет, лиц, претендующих на спорнуюквартиру, судом не установлено, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации ________ о признании права собственности на жилоепомещение в силу приобретательной давности, исковые требования третьих лиц заявляющих самостоятельные требования- ФИО3, ФИО4 к администрации ________ о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, № рождения, право собственности на 1/3 доли на жилого помещения, расположенного по адресу: ________, общей площадью 43,0 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО3, (дата) года рождения, право собственности на 1/3 доли на жилого помещения, расположенного по адресу: ________, общей площадью 43,0 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО4, (дата) года рождения, право собственности на 1/3 доли на жилого помещения, расположенного по адресу: ________, общей площадью 43,0 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено (дата).

Судья подпись Л.Н.Зенкова