Дело № 2-1119/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 февраля 2017 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Поздняковой А.В., 

При секретаре Мухаревой Н.В., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

Установил:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что являются собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. За время проживания истцами произведены перепланировка и переустройство данной квартиры, в результате которой были совершены следующие работы: возведение перегородок с дверными проемами в помещении № (жилая комната) с уменьшением площади данного помещения с образованием нового помещения № (коридор); демонтаж кухонной электрической плиты в помещении № (кухня). Перепланировка была проведена без нарушения строительных норм, санитарно- эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила исключить из числа ответчиков Мэрию Г. Новосибирска. 

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял. 

Изучив письменные материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно данных технического паспорта на квартиру, сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства), заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал в 

<

адрес> установлены изменения технических характеристик. 

В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: жилая комната 13,0 кв.м., жилая комната 14,9 кв.м., жилая комната 11,6 кв.м., кухня 7,1 кв.м., коридор 6,4 кв.м., туалет 1,2 кв.м., ванная 2,5 кв.м., встроенный шкаф 0,5 кв.м., встроенный шкаф 0,5 кв.м., встроенный шкаф 0,7 кв.м., коридор 1,8 кв.м., балкон 3,0 кв.м., лоджия 3,8 кв.м., общая площадь составила – 60,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 39,5 кв.м., вспомогательная 20,7 кв.м., площадь не отапливаемых планировочных элементов 6,8 кв.м.

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии. 

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. 

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из материалов дела видно, что /дата/ Администрацией Октябрьского района было отказано истцам в согласовании произведенных перепланировки и переустройства квартиры. 

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцами представлено заключение по результатам обследования 

<

адрес>, подготовленное ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал, согласно которому, в результате перепланировки было выявлено: возведение перегородки с дверным проемом в помещении № (жилая комната) с уменьшением площади данного помещения и образованием нового помещения № (коридор), демонтаж кухонной электрической плиты в помещении № (кухня). После перепланировки, 

<

адрес> имеет следующие помещения (согласно плану квартиры от 12.10.2016г.): № жилая комната, площадью 13,0 кв.м.; № жилая комната, площадью 14,9 кв.м.; № жилая комната, площадью 11,6 кв.м.; № кухня, площадью 7,1кв.м., № коридор, площадью 6,4 кв.м.; № туалет, площадью 1,2 кв.м., № ванная, площадью 2,5 кв.м., № встроенный шкаф, площадью 0,5 кв.м., № встроенный шкаф, площадью 0,5 кв.м., № встроенный шкаф, площадью 0,7 кв.м., № коридор, площадью 1,8 кв.м., №балкон, площадью 3,0 кв.м., № лоджия, площадью 3,8 кв.м. Общая площадь составила – 60,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 39,5 кв.м., вспомогательная 20,7 кв.м., площадь не отапливаемых планировочных элементов 6,8 кв.м. Сделаны выводы: Принятые объемно-планировочные решения по перепланировке квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Вентиляция помещений оставлена без изменения. В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь уменьшена на 0,3 кв.м, жилая площадь уменьшена на 2,1 кв.м.. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Выполненная перепланировка 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> возможна к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном состоянии. Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям Федерального закона РФ от /дата/ № 384-ФЗ «Технический регламент о БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ», Федерального закона РФ от /дата/ № 123-ФЗ «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ», СНиП 21-01-97* «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»; СП 54.13330.2011 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ»; СанПиН 2./дата/-10 «САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ И ПОМЕЩЕНИЯХ». На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> после произведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в 

<

адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри 

<

адрес>, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Определить назначение помещений, расположенных в квартире по адресу: 

<

адрес>: помещение № площадью 14,9 кв.м. жилая комната, помещение № площадью 1,8 кв.м. – коридор, помещение № площадью 7,1 кв.м. – кухня.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Новосибирска. 

Судья /подпись/ Позднякова А.В.