Дело № 2-2842/2025

УИД 54RS0005-01-2025-003224-14

Поступило: 13.05.2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2025 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Карнышевой Ю.С.

при секретаре Ахремовой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на гаражный бокс. 

В обоснование иска истец указывает, что решением Исполнительного комитета Ленинского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ был создан ГСК «Сигнал»; решением Исполнительного комитета Новосибирского городского совета депутатов трудящихся №-а от ДД.ММ.ГГГГ и акта о предоставление в бессрочное пользование земельного участка ГСК «Сигнал» был выделен земельный участок под строительство №-х этажных гаражей индивидуального пользования, в последующем данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер – №, с назначением по настоящее время – для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуальных гаражей; решением Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о завершении строительства, в т.ч. в указанном кооперативе; является членом ГСК «Сигнал», владеет гаражным боксом №, паевой взнос оплачен в полном объеме; поскольку после строительства гаражи не были введены в эксплуатацию, не может в настоящее время зарегистрировать право; просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м., расположенный в здании с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>», на земельном участке с кадастровым номером №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения по делу заочного решения, не возражает. 

Ответчик - мэрии 

<

адрес>, представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Третье лицо – ГСК «Сигнал», представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В таком случае переход права собственности осуществляется производным способом, поскольку имущество находилось в собственности кооператива. Однако, после внесения полного паевого взноса за эти объекты, автоматически меняются собственники. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Как следует из материалов, решением Исполнительного комитета Ленинского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ создан ГСК «Сигнал».

Решением Исполнительного комитета Новосибирского городского совета депутатов трудящихся №-а от ДД.ММ.ГГГГ и акта о предоставление в бессрочное пользование земельного участка, ГСК «Сигнал» был выделен земельный участок под строительство №-х этажных гаражей индивидуального пользования, в последующем данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер – №, с назначением по настоящее время – для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуальных гаражей.

Решением Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о завершении строительства, в т.ч. в указанном вышеуказанном кооперативе.

Истец является членом ГСК «Сигнал», владеет гаражным боксом № в данном кооперативе, паевой взнос оплачен им в полном объеме; поскольку после строительства гаражи не были введены в эксплуатацию, не может в настоящее время зарегистрировать право.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс №, расположенный в здании с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует требованиям нормативно - технических документов, действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает прав и законных интересов граждан (л.д. 73-92). 

Оценив вышеуказанное заключение, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку он не вызывает сомнений в своей достоверности, являются относимым и допустимым, в установленном порядке не оспорен.

Суд также принимает во внимание, что фактически гаражные боксы возведены в ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок предоставлен в установленном порядке, при этом спорный объект недвижимости расположен внутри границ земельного участка, который используется по целевому назначению. 

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м., расположенный в здании с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Ю.С. Карнышева 

Копия верна

Судья

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-2842/2025 Кировского районного суда г. Новосибирска (УИД 54RS0005-01-2025-003224-14)

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 27.08.2025.