66RS0016-01-2024-001507-95

Дело № 2-1090/2024

Мотивированное 

решение

 изготовлено в окончательной форме 26.12.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2024 года г. Артемовский

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пимурзиной К.А., при секретаре Гужавиной О.А., с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО4, третьего лица ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратиласьв суд с иском кАдминистрации Артемовского городского округао признании права собственности на недвижимое имущество в виде объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в 2012 году истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с постановлением Администрации АГО от 18.6.2012 № 764-ПА площадью 1316 кв.м. сроком на 10 лет, истцу рекомендовано выполнить ряд мероприятий и заключить соответствующий договор аренды.

По заказу истца кадастровым инженером ФИО1 был выполнен межевой план предоставленного земельного участка.

06.12.2012 постановлением Администрации АГО от 06.12.2012 № 1672-ПА были внесены изменения в постановление от 18.06.2012 в части площади участка – 1 348 кв.м.

20.12.2012 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 180/2012-з.

Постановлением от 30.04.2013 № 621-ПА был изменен вид разрешенного использования земельного участка – под строительство жилого дома индивидуальной жилой застройки. 

20.06.2014 истцом было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома размером 4,0 м. х 6,0 м. на предоставленном в аренду земельном участке. Срок действия разрешения – до 20.06.2024.

17.04.2014 истцом был заключен договор с ГУП СО «Облкоммунэнерго» об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № 627-14-27-Д с целью электроснабжения объекта «строящийся индивидуальный жилой дом», который будет располагаться по адресу: 

<

адрес>.

25.09.2014 истцом был заключен договор энергоснабжения с ОАО «Свердловэнергосбыт», установлен прибор учета электрической энергии.

Кроме того, истцом по месту расположения объекта проведено газоснабжение.

Согласно п. 1.7. договора, срок аренды установлен с 18.06.2012 по 18.06.2022.

Однако истцу в установленный срок закончить строительство индивидуального жилого дома не удалось по причине ухудшения экономической ситуации и значительным повышением цен на строительные материалы. При этом на сегодняшний день степень готовности здания составляет 55% - имеется фундамент, наружные стены и перегородки, перекрытие, крыша, полы, проемы оконные и дверные, что подтверждается техническим паспортом на объект незавершенного строительства, составленный по состоянию на 19.07.2024.

В возобновлении договора аренды ответчиком было отказано, указано на возможность заключения иного договора аренды без проведения торгов собственнику объекта незавершенного строительства. 

Поскольку срок действия договор аренды земельного участка истек, установление прав собственности истца на возведенный объект возможно только в судебном порядке. Притом, только признание права собственности на указный объект способствует защите прав истца. 

Просит исковые требования удовлетворить(л.д.3-5).

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО4, допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика АдминистрацииАртемовского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области извещены, о причинах своей неявки суд не уведомили.

Третье лицоЧижмаковН.Н. извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился на основании ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представил отзыв, из которого следует, что является супругом истца. Доводы, изложенные в иске, поддерживает, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Свидетель ФИО2 суду показала, что является друзьями с истцом и третьим лицом ФИО5 Знает их много лет, с 1980 годов. Свидетель много раз была на участке, на котором имеется дом 6х9, теплица. В доме есть окна, полы, коммуникаций нет, еще нужно «подводить».

Дело рассмотрено с согласия истца, представителя истца,в отсутствие не явившихся лицна основании ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Суд, заслушав истца, представителя истца, допросив свидетеля, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, и право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Судом установлено и следует из материалов дела, чтовсоответствии с постановлением Администрации АГО от 18.06.2012 № 764-ПА истцу в аренду предоставлен земельный участок площадью 1316 кв.м. сроком на 10 лет, истцу рекомендовано выполнить ряд мероприятий и заключить соответствующий договор аренды (л.д. 15, оборот).

По заказу истца кадастровым инженером был выполнен межевой план предоставленного земельного участка (л.д. 16-18).

06.12.2012 постановлением Администрации АГО от 06.12.2012 № 1672-ПА были внесены изменения в постановление от 18.06.2012 в части площади участка – установлен в размере 1 348 кв.м. (л.д. 15).

20.12.2012 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 180/2012-з (л.д. 19-20), права аренды зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости 14.02.2013 (л.д. 37).

В соответствии с п. 1.7. договора, срок аренды установлен с 18.06.2012 по 18.06.2022.

Постановлением от 30.04.2013 № 621-ПА был изменен вид разрешенного использования земельного участка – под строительство жилого дома индивидуальной жилой застройки (л.д. 15). 

20.06.2014 истцом было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома размером 4,0 м. х 6,0 м. на предоставленном в аренду земельном участке. Срок действия разрешения – до 20.06.2024 (л.д. 14, оборот).

17.04.2014 истцом был заключен договор с ГУП СО «Облкоммунэнерго» об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № 627-14-27-Д с целью электроснабжения объекта «строящийся индивидуальный жилой дом», который будет располагаться по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21-22).

25.09.2014 истцом был заключен договор энергоснабжения с ОАО «Свердловэнергосбыт», установлен прибор учета электрической энергии (л.д. 23).

Кроме того, истцом по месту расположения объекта проведено газоснабжение (л.д. 26-28).

Степень готовности здания составляет 55% - имеется фундамент, наружные стены и перегородки, перекрытие, крыша, полы, проемы оконные и дверные, что подтверждается техническим паспортом на объект незавершенного строительства, составленный по состоянию на 19.07.2024 (л.д. 13).

В возобновлении договора аренды истцу было отказано, указано на возможность заключения иного договора аренды при условии проведения торгов (л.д. 14).

Доводы истца о добросовестном, открытом, непрерывном владении, как своим собственным спорным недвижимым имуществом, в течение более 13летподтверждаются показаниями истца, представителя истца, свидетельскими показаниями, а также письменными доказательствами.

Исковые требования о признании права собственности за истцом на объект недвижимого имущества, подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе, в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на объект незавершенного строительства, со степенью готовности здания 55 %, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 (паспорт №) право собственности на объект незавершенного строительства, со степенью готовности здания 55 %, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение подлежит изготовлению в течение десяти рабочих дней, в срок по 26.12.2024 включительно.

Судья К.А.Пимурзина