Дело № 2-99/2019

Решение

Именем Российской Федерации

г. Жердевка Тамбовской области 07 февраля 2019 года

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Татарникова Л.А.,

при секретаре Жуковой О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сукмановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

С иском в суд обратился ФИО1 к администрации Сукмановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование искового заявления указано, что он является собственником земельного участка площадью 5000 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке им в 1970 году без получения необходимых разрешений и согласований был построен деревянный одноэтажный дом, и он стал в нем проживать вместе с семьей. Право собственности на указанный жилой дом он не регистрировал, проживает в доме, оплачивает налоги и коммунальные услуги.

В ноябре 2018 года истец решил зарегистрировать право собственности на вышеуказанный дом и им было подано заявление в органы государственной регистрации, однако регистрация была приостановлена, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на него и было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 40,8 кв.м., данные о собственнике отсутствуют.

В соответствии с техническим планом здания в настоящее время вышеуказанный жилой дом имеет общую площадь 40,8 кв.м. В соответствии с техническим заключением 

<

данные изъяты> жилой дом находится в работоспособном состоянии, построенный жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение данного жилого дома для эксплуатации по назначению возможно. 

В выдаче разрешения на строительство, либо разрешения на ввод самовольно построенного дома в эксплуатацию Сукмановским сельсоветом Жердевского района истцу было отказано.

Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, выделенном для ведения личного подсобного хозяйства, без получения на это соответствующих разрешений. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а поэтому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

В настоящее время признать право собственности на самовольную постройку возможно только в судебном порядке.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 40,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В назначенное судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела (л.д.49,46). От представителя истца ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования поддерживает и просит их удовлетворить (л.д.48).

Ответчик администрация Сукмановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о явке в суд (л.д.50), поступило заявление главы сельсовета ФИО3 о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет (л.д.44).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 2 ст. 222 ГПК РФ предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренныхпунктом 3настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.8-9).

На вышеуказанном земельном участке ФИО1 был построен жилой дом, разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию которого не было получено (л.д.36).

29.11.2018 был составлен технический план здания, согласно которому жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеющий кадастровый номер № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадь дома составляет 40,8 кв.м., год завершения строительства 1970 (л.д.13-25).

По техническому заключению 

<

данные изъяты> о соответствии жилого дома № по 

<

адрес> требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм (л.д.27-34), основные строительные конструкции дома № по 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. Построенный жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение дома для эксплуатации по назначению (назначение - жилой) возможно.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый номер №, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.10-12).

Таким образом, на земельном участке, в настоящее время принадлежащем на праве собственности истцу ФИО1, был возведен жилой дом, разрешение на ввод которого в эксплуатацию отсутствует. Наличие указанной самовольной постройки не нарушает чьих-либо прав и интересов. Требований о сносе самовольной постройки не заявлено. 

В судебном заседании установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве допущено не было, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Ответчик против удовлетворения иска не возражает.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования ФИО1 являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 40,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 11.02.2019 года.

Председательствующий Л.А. Татарников