Дело № 2-708/2024

09RS0009-01-2024-000794-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2024 года аул Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Матакаева А-Г.И.,

при секретаре судебного заседания Баджевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Адыге-Хабльского муниципального района о государственной регистрации перехода права, признания права собственности, 

установил:

ФИО4 обратился в Адыге-Хабльский районный суд КЧР с исковым заявлением к Администрации Адыге-Хабльского муниципального района о государственной регистрации перехода права, признания права собственности, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году им был приобретен гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. С указанного времени владеет данным объектом недвижимости как своим собственным. Гараж построен до введения в действие действующего градостроительного кодекса РФ (до ДД.ММ.ГГГГ). Гараж не признан самовольной постройкой по суду или решением органа местного самоуправления. В целях государственной регистрации права собственности на приобретенное нежилое помещение – гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, он обратился в администрацию Адыге-Хабльского муниципального района. В связи с отсутствием каких либо документов, Постановлением Администрации Адыге-Хабльского муниципального района __№__ от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на кадастровом плане территории, сформированного по адресу: 

<

адрес>. Согласно Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: __№__, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: хранение автотранспорта, Актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация Адыге-Хабльского муниципального района передала ему, а он принял во владение и пользование земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: __№__, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: хранение автотранспорта. Однако, не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности на приобретенный объект недвижимости. 

Просит суд: Признать за ФИО4 право собственности на нежилое здание- гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке гл. 10 ГПК РФ. Истец С.Э.ИБ. обратился в суд с заявлением, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Адыге-Хабльского муниципального района в судебное заседание не явился Администрации Адыге-Хабльского муниципального района, извещен в порядке гл.10 ГПК РФ.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 Гражданского кодекса РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине. 

С учетом данных обстоятельств суд в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о дате судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В судебном заседании свидетель ФИО1 показал, что с ДД.ММ.ГГГГ года он проживает в 

<

адрес>, а по соседству с истцом ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года. Подтвердил, что ФИО4 уже пользовался гаражом по адресу: 

<

адрес>, который он купил у ФИО2 и пользуется им по настоящее время. 

В суде свидетель ФИО3 показал, что в 

<

адрес> проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, а по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО4 проживает по соседству. С ДД.ММ.ГГГГ года знает, что ФИО4 пользуется гаражом по адресу: 

<

адрес>, по настоящее время. Никаких притязаний со стороны других лиц не замечал.

Суд, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п.1,2 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ПК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с частью 7 статьи 15 Закона о регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации предусмотрено, что одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

ДД.ММ.ГГГГ году им был приобретен гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. С указанного времени владеет данным объектом недвижимости как своим собственным. Гараж построен до введения в действие действующего градостроительного кодекса РФ (до ДД.ММ.ГГГГ). Гараж не признан самовольной постройкой по суду или решением органа местного самоуправления. В целях государственной регистрации права собственности на приобретенное нежилое помещение – гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, он обратился в администрацию Адыге-Хабльского муниципального района. В связи с отсутствием каких либо документов, Постановлением Администрации Адыге-Хабльского муниципального района __№__ от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на кадастровом плане территории, сформированного по адресу: 

<

адрес>. Согласно Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: __№__, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: хранение автотранспорта, Актом приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация Адыге-Хабльского муниципального района передала ему, а он принял во владение и пользование земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: __№__, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: хранение автотранспорта.

Пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств того, что строение (гараж) создает угрозу жизни и здоровья истцу, иным гражданам суду не представлено. Право собственности истца на объект недвижимости ни кем не оспорено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Адыге-Хабльского муниципального района о государственной регистрации перехода права, признания права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое здание- гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР в течение месяца со дня его принятия через Адыге-Хабльский районный суд.

Судья Адыге-Хабльского

районного суда КЧР Матакаев А-Г.И.