"НОМЕР"

УИД: "НОМЕР"

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"ДД.ММ.ГГ" г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Артамоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в продаже квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Советский районный суд г. Тамбова с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит устранить препятствия со стороны ФИО2, проживающей по адресу: "АДРЕС", являющейся долевым собственником квартиры, в продаже ФИО1 принадлежащей ему доли в квартире, площадью кв.м., этаж, назначение - жилое, расположенной по адресу: "АДРЕС" на условиях, изложенных в извещении о продаже, а так же считать. что истец известил собственника о намерении продать свою долю в квартире, требования статьи 250 Гражданского кодекса РФ им были соблюдены.

Указал в иске, что ФИО1 является собственником одной четвертой доли в обще долевой собственности в квартире расположенной по адресу: "АДРЕС". что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от "ДД.ММ.ГГ", "НОМЕР". Указанная квартира предоставляет собой трехкомнатное жилое помещение общей площадью кв.м., этаж. Указанная доля в квартире была получена на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от "ДД.ММ.ГГ", реестр "НОМЕР", выданное нотариусом г. Тамбова ФИО3. Кроме него собственником квартиры расположенной по адресу: "АДРЕС" является ФИО2. В настоящее время он хочет продать свою одну четвертую долю в квартире по адресу: "АДРЕС". Для уведомления о предстоящей продаже, с целью реализации права ответчика на преимущественное право приобретения указанной доли, он обратился к нотариусу ФИО4 за оформлением извещения. "ДД.ММ.ГГ" в соответствии с требованиями закона нотариус направила ФИО2 по почте извещение о предстоящей продаже. Однако, извещение о продаже доли ФИО2 в отделении связи не получила. Извещение было возращено нотариусу по истечению срока хранения (копия прилагается).

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5 не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, согласно заявлений просили рассмотреть настоящее дело в их отсутствие, не возражали против рассмотрения настоящего дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направленные ей судебные повестки возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». Однако, согласно адресной справки от "ДД.ММ.ГГ", ответчик зарегистрирована по указанному в исковом заявлении адресу ("АДРЕС") и суд считает, что ответчик был уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

На основании изложенного, с учётом положений ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данный иск в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статьей 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что собственниками квартиры, общей площадью 61,7 кв.м., расположенной по адресу. Тамбов, "АДРЕС", являются ФИО2 – доли в праве общей долевой собственности и ФИО1 – доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от "ДД.ММ.ГГ".

В настоящее время у ФИО1 возникло намерение продать принадлежащее ему на праве общей долевой собственности имущество. Он обратился к нотариусу ФИО4 за оформлением и направлением извещения. "ДД.ММ.ГГ" в соответствии с требованиями закона нотариус направила ФИО2 по почте извещение о предстоящей продаже. Однако, извещение о продаже доли ФИО2 в отделении связи не получила, извещение было возращено нотариусу по истечению срока хранения 

Согласно письменного заявления и сообщения, нотариус сообщила ответчику о намерении ФИО1 продать его долю квартиры находящуюся по адресу: "АДРЕС", за руб., при этом указав, что если ответчик осуществит право преимущественной покупки в силу ст. 250 ГК РФ, в течение месяца, указанная доля в праве общей долевой собственности на квартиру будет продана другому лицу. Однако предложение истица ответчик проигнорировала и не огласила свою позицию до настоящего момента.

Таким образом, истец, являясь собственником имущества, не может по своему усмотрению распорядиться своей долей имущества.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Устранить препятствия со стороны ФИО2, проживающей по адресу: "АДРЕС", являющейся долевым собственником квартиры, в совершении сделки купли-продажи ФИО1 принадлежащей ему доли в квартире, площадью кв.м., этаж, назначение - жилое, расположенной по адресу: "АДРЕС" на условиях, изложенных в извещении о продаже, так как ФИО1 известил ФИО2, о намерении продать свою долю в квартире в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.В. Макаров

Мотивированное решение изготовлено "ДД.ММ.ГГ" года.

Судья: А.В. Макаров