Дело № 2-665/2021 г.

УИД 39RS0010-01-2020-002956-72

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гурьевск 03 июня 2021 г. 

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой О.Ч.,

при помощнике судьи Александровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Гурьевская управляющая компания» о возложении обязанности по исключению задолженности из лицевого счета, не допущению дальнейшего включения в лицевой счет задолженности, взыскании судебных расходов, понесенных на оплату государственной пошлины и юридических услуг, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования: администрации Гурьевского городского округа Калининградской области, ФИО2 и ФИО3,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке, предусмотренном ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Гурьевская управляющая компания» (далее по тексту – ООО «ГУК»), на которого в окончательной редакции от 18.03.2020 в судебном порядке просит возложить обязанность по исключению из лицевого счета задолженности по коммунальным и иным платежам жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес > в размере 99 504 рубля 05 копеек, возложить обязанность на ответчика не допускать включения в лицевой счет задолженности за жилищные и иные услуги, образованные до возникновения её (истца) права пользования вышеуказанным жилым помещением, а именно до 09.03.2017, взыскать с ответчика в её (истца) пользу судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 5 322.00 рублей и на оплату юридических услуг в размере 40 000.00 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований, с учётом уточнения, истец ФИО1 ссылается на то, что на основании договора социального найма жилого помещения № № от 09.03.2017, заключенного с администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области в лице главы администрации городского округа ФИО4, она (истец) является нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности МО «Гурьевский городской округ», расположенного по адресу: 

<

адрес >

До февраля 2017 г. нанимателем на основании договора социального найма данного жилого помещения был ФИО14 который умер 11.02.2017.

С момента заключения договора социального найма жилого помещения № № от 09.03.2017 она (истец) с тремя несовершеннолетними детьми проживали в ином жилом помещении, так как условия проживания в квартире были не пригодны для проживания и квартира требовала капитального ремонта.

На момент заключения указанного выше договора социального найма жилого помещения № 18/90 от 09.03.2017 выяснилось, что в данной квартире имеется задолженность по коммунальным платежам в общем размере 191 095 рублей 68 копеек.

Она (истец), являясь многодетной матерью, одна воспитывающая троих несовершеннолетних детей, по условиям договора социального найма жилого помещения № 18/90 от 09.03.2017, как наниматель обязана была принять по акту в срок пригодное для проживания жилое помещение, в котором наймодателем должен был быть произведён ремонт. Однако, предоставленное ей (истцу) жилое помещение не отвечает техническим, санитарно-техническим нормам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, в том числе СНИП, а также экологическим и иным требованиям, действующим на территории Российской Федерации. 

Поскольку никакими договорными обязательствами, а также законодательными нормами на неё (истца) не возложена обязанность оплачивать долги по коммунальным платежам за предыдущего нанимателя квартиры, по мнению истца ФИО1, погасить образовавшийся долг обязан наймодатель администрация Гурьевского городского округа Калининградской области.

Истец ФИО1, ссылаясь на положения, предусмотренные ст.ст. 210, 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), ст.ст. 30, 39, 49, 65, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), просит данный спор разрешить в судебном порядке, указывая в иске также и на то, что на её (истца) обращение в администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области с заявлением о списании имеющихся долгов по коммунальным услугам в отношении предоставленной ей (истцу) квартиры по договору социального найма и предоставлении 30 % скидки в соответствии с требованиями законодательства при начислении коммунальных услуг, дан ответ о том, что списание долгов не входит в компетенцию наймодателя.

С задолженность она (истец) не согласна, поскольку указанная задолженность образовалась на момент проживания предыдущего нанимателя жилого помещения, которую именно с него управляющая компания должна была взыскивать, при том, что на момент образования долга, она (истец) с детьми не проживала в данном помещении, не пользовалась услугами поставщиков, следовательно, платить коммунальные платежи не обязана.

В судебное заседание уведомленные надлежащим образом истец ФИО1, а равно третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования: представитель администрации Гурьевского городского округа Калининградской области, ФИО2 и ФИО3 не явились.

Участвующий в судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующий на основании доверенностей от 11.05.2021 и 22.12.2020, в полном объеме поддержал исковые требования по основаниям и доводам, в нём изложенным, дополнив, что истец с детьми не проживает в муниципальном жилом помещении по причине нехватки метража жилой площади, с учётом установленной законом нормы предоставления жилого помещения.

Представитель ответчика ООО «ГУК» ФИО6, действующий на основании доверенности № 2 от 11.01.2021, с иском ФИО1, с учётом его уточнения, не согласился, просил в удовлетворении иска отказать, поддержав письменный отзыв на иск, дополнил, что жилой многоквартирный дом, в котором расположена муниципальная квартира, предоставленная истцу по договору социальной найма, находится в управлении общества на основании протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами № № от 18.09.2012. Истец ФИО1 в жилом помещении, расположенном адресу: 

<

адрес >, зарегистрирована с 22.06.1988 и независимо от факта пользования жилым помещением в силу закона должна вносить плату за коммунальные услуги.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит уточненные исковые требования ФИО1 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес > общей площадью 51 кв.м., расположенное на втором этаже данного дома, числится в реестре МО «Гурьевский городской округ».

По информации, имеющейся в администрации Гурьевского городского круга Калининградской области, ранее вышеуказанное жилое помещение было предоставлено согласно договору социального найма жилого помещения № № от 24.04.2009 основному нанимателю ФИО15 с которым совместно в данную квартиру вселены члены его семьи: ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения.

Согласно свидетельству о смерти серии №, выданному отделом ЗАГС администрации Гурьевского городского округа, ФИО8 умер 11.02.2017 в пос. 

<

данные изъяты>

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является матерью ФИО9, ДД.ММ.ГГ года рождения (свидетельство о рождении серии № от 23.12.2008), ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения (свидетельство о рождении серии № от 13.06.2006) и ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения.

18.03.2014 брак между ФИО1 и отцом детей ФИО7, ДД.ММ.ГГ года рождения, прекращен на основании решения мирового судьи шестого судебного участка Ленинградского района г. Калининграда о расторжении брака от 17.02.2014 (свидетельство о расторжении брака серии № от 28.03.2014).

Из материалов дела следует, что 09.03.2017 между администрацией Гурьевского городского округа в лице главы администрации ФИО4 (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма указанного выше жилого помещения.

Вопреки доводам стороны истца ФИО1, пункт 2 указанного выше договора содержит сведения о том, что характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, соответствует нормам и СНиП, действующим на территории Российской Федерации.

Следует отметить, что данный договор социального найма жилого помещения № 18/90 от 09.03.2017 нанимателем ФИО1 подписан без замечаний, а в пункте 15 данного договора указано, что договор является одновременно и передаточным актом.

Из договора социального найма жилого помещения № № от 09.03.2017 следует, что основным нанимателем данного жилого помещения является ФИО1, совместно с которой в жилое помещение вселяются её (истца) дети: ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения.

Подпунктами «а, г и з» пункта 4 указанного выше договора социального найма предусмотрено, что наниматель обязан принять от наймодателя по акту в срок пригодное для проживания жилое помещение; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нём, а также своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ООО «ГУК» в извещении за август 2020 г., оформленном на имя ФИО1, к оплате выставлено 100 323.63 рублей, и отражено, что по состоянию на 01.08.2020 по лицевому счёту данной муниципальной квартиры числится задолженность в размере 99 255.27 рублей.

Также согласно материалам дела жилой многоквартирный дом № №, расположенный по адресу: 

<

адрес >, в котором расположена муниципальная квартира № 10, предоставленная истцу по договору социальной найма от 09.03.2017, находится в управлении ООО «ГУК».

Согласно материалам дела по лицевому счету № № у нанимателя квартиры № 10, расположенной в вышеуказанном доме, имеется задолженность по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в размере 102 783.15 рублей.

Из ответа зам. генерального директора ООО «ГУК» на обращение ФИО1 от 23.10.2020, следует, что размер задолженности за жилищно-коммунальные услугу за период с августа 2008 г. по октябрь 2020 г. составляет в размере 99 504.05 рублей, а также нанимателю предложено обратиться с заявлением о предоставлении рассрочки по оплате жилищного-коммунальных услуг.

Расчёт задолженности подробно приведен в сведениях по начислениям и расчетам управляющей компанией ООО «ГУК» за период с августа 2008 г. по октябрь 2020 г.

Данных о том, что управляющая компания ООО «ГУК» в указанный выше период не предоставляла коммунальные услуги гражданам, либо предоставляла коммунальные услуги ненадлежащего качества суду не представлено и из материалов дела не следует.

В соответствии с поквартирной карточкой, предоставленной Территориальным управлением Новомосковского района Гурьевского городского округа, сформированной по состоянию на 26.11.2020, в муниципальной квартире № 10, расположенной по указанному выше адресу, истец ФИО1 зарегистрирована постоянно с 22.06.1988 по настоящее время; а её (истца) дети по настоящее время зарегистрированы в данном жилом помещении ФИО2 с 24.08.2004, ФИО3 с 23.06.2006, ФИО9 с 30.09.2010.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Частью 1 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем) (п. 1); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда (п. 2); плату за коммунальные услуги (п. 3).

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (ч. 4 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности (ч. 15 ст. 155 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ (п. 1); обеспечивать сохранность жилого помещения (п. 2); поддерживать надлежащее состояние жилого помещения (п. 3); проводить текущий ремонт жилого помещения (п. 4); своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 5).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 ЖК РФ).

По смыслу ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 2 и ч. 3 ст. 69 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела истец ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, изначально в муниципальную квартиру, в которой зарегистрирована с 1988 г., на основании договора социального найма жилого помещения от 24.04.2009 была вселена в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения ФИО16

Часть 1 статьи 21 ГК РФ гласит о том, что способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Применительно к указанным выше положениям закона гражданская дееспособность истца ФИО1 возникла в полном объеме 25.01.2005.

Соответственно, с указанного выше периода времени ФИО1 на основании ч. 2 ст. 69 ЖК РФ по договору социального найма, заключенному с предыдущим нанимателем ФИО8 несла до смерти последнего солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма жилого помещения.

Таким образом, совокупность установленных по делу обстоятельств, позволяет суду прийти к выводу о том, что образовавшаяся с 2008 г. по настоящее время задолженность по оплате коммунальных платежей в отношении муниципальной квартиры, нанимателем которой в настоящее время является ФИО1, правомерно управляющей компанией отражена в лицевом счёте № 

<

***>, а правовых оснований по доводам, изложенным в иске, и сообщенным в ходе судебного разбирательства представителем истца, для возложения обязанности на ответчика по исключению (списанию) задолженности по коммунальным платежам, и дальнейшего недопущения включения в лицевой счёт задолженности, образовавшейся до 09.03.2017, не имеется.

Следовательно, законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, в частности по мотиву не проживания в жилом помещении, которое, по мнению истца, не пригодно для проживания, что опровергается сведениями, изложенными в договоре социального найма от 09.03.2017, судом не выявлено, в связи с чем, исковые требования ФИО1 обоснованными признать нельзя, и в их удовлетворении надлежит отказать в полном объеме.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Применительно к положениям, предусмотренным ст. 98 ГПК РФ, отсутствуют основания и для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика судебных расходов, понесенных на оплату государственной пошлины в размере 5 322.00 рублей, и на оплату юридических услуг в размере 40 000.00 рублей в соответствии в договором об оказании юридических услуг № № от 15.09.2020, поскольку истец ФИО1 не является в данном случае стороной, в пользу которой состоялось решение суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Гурьевская управляющая компания» о возложении обязанности по исключению задолженности из лицевого счета, не допущению дальнейшего включения в лицевой счет задолженности и взыскании судебных расходов – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня изготовления председательствующим мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено председательствующим по делу 10 июня 2021 г.

Председательствующий: О.Ч. Коновалова