УИД: 25RS0013-01-2024-001184-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2024 г. 

<

адрес>

Партизанский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Ловейко М.С., при секретаре судебного заседания ФИО6, с участием:

представителя истца администрации Партизанского городского округа – ФИО8,

ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Партизанского городского округа к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Партизанского городского округа 

<

адрес> обратилась в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь. В обоснование требований заявитель указал, что на бесхозяйное недвижимое имущество собственность выморочного имущества и погашении задолженности по оказанным услугам теплоснабжения в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В связи с тем, что сведения Единого государственного реестра прав на объекты недвижимости не содержат информацию о зарегистрированных правах собственности на вышеуказанный объект недвижимости, был направлен запрос в КГКУ «Управление землями и имуществом на территории 

<

адрес>» для установления прав собственности зарегистрированных до введения в действие Федерального закона от 

<

Дата>. №№___-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения зарегистрированных до 1998 года собственниками 

<

адрес> являются: ФИО9 ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

В связи с тем, что сведения ЕГР ЗАГС не содержат информацию о смерти данных граждан в адрес ФИО1 было направлено уведомление о необходимости уплаты задолженности за вышеуказанное жилое помещение.

На основании данного уведомления ФИО9 ФИО10 в адрес администрации была представлена информация об отчуждении 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора мены жилого помещения. Данная информация ФИО9 ФИО11., ранее направлялась в адрес КГУП «Примтеплоэнерго» для прекращения взыскания задолженности по оказанным услугам теплоснабжения. Копия договора мены содержит сведения об удостоверении данного договора нотариуса Партизанского нотариального округа ФИО7, за №___ от 

<

Дата>, а также сведения о регистрации данного договора в ФГУП «Ростехинвентаризация» Федерального БТИ за реестровым №___ от 

<

Дата>.

На основании вышеуказанного договора мены жилого помещена собственником 

<

адрес> является ТОО ПСК «Миско».

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц данное предприятие прекратило деятельность на основании решения Арбитражного суда 

<

адрес> по делу № №___ от 

<

Дата>. в связи с завершением конкурсного производства.

Жилое помещение: 

<

адрес> в 

<

адрес> в собственность Партизанского городского округа не передавалась, информация о продаже данного объекта в результате конкурсного производства и реализации имущества Товарищества с ограниченной ответственностью производственно-строительный комбинат «Миско» отсутствует.

Сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержат информацию о регистрации прав собственности на данное жилое помещение. Иная информация о переходе прав на данное жилое помещение в период с 

<

Дата> года по настоящее время отсутствует. По данному адресу зарегистрированные граждане с 

<

Дата> года отсутствуют. Коммунальные услуги гражданами не оплачиваются.

На основании вышеизложенного со ссылкой на положения п. 3 ст. 218, п. п. 1, 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 291,293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит признать за администрацией Партизанского городского округа право муниципальной собственности на бесхозяйное имущество жилое помещение №___ по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Представитель администрации Партизанского городского округа – ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что на учет в Россреестре недвижимое имущество не стоит как безхозяйный объект, в связи с регистрацией в нем ответчиков. Просила признать за администрацией Спасского муниципального района 

<

адрес> право муниципальной собственности за администрацией Партизанского городского округа право муниципальной собственности на бесхозяйное имущество жилое помещение №___ по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Ответчики ФИО9 ФИО12 ФИО2, в судебном заседании требования администрации Партизанского городского округа поддержали, пояснив, что собственниками квартиры не являются, квартира передана Товариществу с ограниченной ответственностью производственно-строительный комбинат «Миско», которое ликвидировано. В 

<

Дата> году на них подавали в суд за взысканием задолженности за комунальные услуги, по спорному жилью, в результате чего они были вынуждены доказывать, что имущество им не принадлежит. С регистрационного учета по спорному адресу они не могли сняться, так как им отказали, сославшись на право ТОО СК «Миско» обратиться с данным заявлением.

Ответчик – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание, явку представителя не обеспечил. 

Суд, выслушав заявителя, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, было приобретено ТОО ПСК «Миско» на основании договора мены удостоверенного нотариусом Партизанского нотариального округа ФИО7, за №___ от 

<

Дата>, а также сведения о регистрации данного договора в ФГУП «Ростехинвентаризация» Федерального БТИ за реестровым №___ от 

<

Дата>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц данное предприятие прекратило деятельность на основании решения Арбитражного суда 

<

адрес> по делу №___ от 

<

Дата>. в связи с завершением конкурсного производства.

Из сведений Единого государственного реестра прав на объекты недвижимости следует, что в реестре не содержится информации о зарегистрированных правах собственности на вышеуказанный объект недвижимости. 

Администрация Партизанского городского округа 

<

адрес> обратилась в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, в качестве основания иска указав на положения п. 3 ст. 218, п. п. 1, 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч.1 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

В силу ч.3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Основанием для признания права муниципальной собственности на недвижимое бесхозяйное имущество, в силу ч. 2 ст. 293 ГПК РФ, является то обстоятельство, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен, и она принята на учет в установленном порядке.

Согласно части 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации постановка бесхозяйной недвижимой вещи на учет по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого она находится, является обязательной.

Вместе с тем, спорное недвижимое имущество, не принято уполномоченным органом на учет как бесхозяйный объект в установленном порядке, со дня постановки до настоящего времени не прошло более года, наличие у имущества законных владельцев компетентными органами не выяснялось, а равно не устанавливались другие физические и юридические лица, заявляющие права на указанный объект недвижимого имущества.

Статьей 69.1 Федерального закона от 

<

Дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в редакции Закона N 518-ФЗ регламентирована процедура выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Согласно пункту 3 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного приказом Росреестра от 

<

Дата> №___ (далее - Порядок), на учет принимаются здания (строения), сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости и которые не имеют собственников или собственники которых неизвестны, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которые собственники отказались.

Порядком также уточнены способы направления уведомлений заинтересованным лицам после принятия объекта на учет в качестве бесхозяйного в зависимости от оснований такого принятия, снятия с учета в качестве бесхозяйного, осуществления государственной регистрации права муниципальной (государственной) собственности (см. пункты 14, 15, 21 - 23 Порядка).

В пунктах 16, 17 Порядка, в приложении N 4 к Порядку приведены основания направления органом регистрации прав уведомления о невозможности принятия на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества и рекомендуемый образец такого уведомления, а также установлен порядок (способы) его направления.

Вместе с тем, из установленных судом обстоятельств следует, что Администрация Партизанского городского округа не обращалась с заявлением в компетентные органы за постановкой квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, за постановкой ее на учет в качестве бесхозяйного объекта.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования Администрации Партизанского городского округа заявлены преждевременно, поскольку не соблюдена обязательная процедура предшествующая признанию собственности на объект недвижимости отвечающий признакам бесхозяйного.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 293 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Администрации Партизанского городского округа к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Партизанский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ловейко М.С.

Мотивированное решение составлено 

<

Дата>