РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2017г. Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., 

при секретаре Березовской А.А., 

с участием ФИО4 и его представителя адвоката Белых Н.В., представителей ответчика Кроль Е.Л. –ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-627/2017 по иску ФИО4 кКроль Е.Л. о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, снятии земельного участка с кадастрового учета, -

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратился в суд с иском к Кролю Е.Л. о признании права собственности на земельный участок №56 площадью 600кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения садоводства из земель населенных пунктов с кадастровым номером № отсутствующим и снятии этого земельного участка с кадастрового учета, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка №56б площадью 300 кв.м. в СНТ «Здоровье» с кадастровым номером №, образованного из земельного участка №56 площадью 600кв.м. после смерти отца сторон, Кроля Л.Г., егоправо собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, родной брат истца и ответчик по делу Кроль Е.Л. является собственником земельного участка № площадью 300 кв.м. в СНТ «Здоровье». В настоящее время истцу стало известно о том, что Кроль Е.Л. не только поставил на кадастровый учет несуществующий земельный участок № площадью 600кв.м. в СНТ «Здоровье» с установлением границ этого земельного участка и с присвоением ему кадастрового номера №, но и на основании постановления Руководителя Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области от 25.12.2015г. №2355, признанного незаконным решением Павлово-Посадского городского суда от 16.08.2016 года, вступившим в законную силу 17.09.2016 года, 29.09.2016 года зарегистрировал за собой право собственности на этот земельный участок, что подтверждается записью регистрации №. Истец ссылается на то, что у ответчика Кроля Е.Л. не могло возникнуть право собственности на земельный участок №56 площадью 600кв.м. в СНТ «Здоровье», поскольку признанное незаконным постановление Руководителя Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области от 25.12.2015г. №2355 не может порождать никаких прав или обязанностей и не могло являться основанием для регистрации права собственности Кроля Е.Л., право собственности истца на земельный участок №56б площадью 300 кв.м. в СНТ «Здоровье» с кадастровым номером № не было прекращено.

Ответчик Кроль Е.Л. в судебное заседание не явился. Его представители – ФИО2 и ФИО3 с иском не согласились, ссылаясь на то, что истец ФИО4 в результате противоправных действий похитил у Кроля Е.Л. и ФИО2 половину земельного участка и половину расположенного на этом участке садового дома. В настоящее время по данному факту возбуждено уголовное дела. Постановление Руководителя Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области от 25.12.2015г. №2355 восстановило законность. Участков № и № не существует, есть один участок № площадью 600кв.м.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, иск не оспорил, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, допросив свидетелей ФИО и ФИО1, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом. 

Из материалов дела установлено, что истец ФИО4 является собственником земельного участка № площадью 300 кв.м. для садоводства из земель населенных пунктов в садоводческом товариществе «Здоровье», расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № основании Постановления Главы Администрации Павлово-Посадского района Московской области от 14.03.1994 г. № 398, что подтверждается записью в ЕГРП от 20.07.2011г. № и свидетельством о государственной регистрации права, выданным истцу 20.07.2011г. Он также является собственником 1/2 доли садового дома площадью 106,7 кв.м., расположенного на указанном земельном участке, что подтверждается записью в ЕГРП от 08.08.2011г. № и свидетельством о государственной регистрации права, выданным истцу 11.08.2011 г.

Ответчик Кроль Е.Л. является собственником земельного участка для садоводства из земель населенных пунктов в садоводческом товариществе «Здоровье» и собственником второй 1/2 доли садового дома площадью 106,7 кв.м., расположенного на этом же земельном участке.

Первоначальноправо собственности истца на земельный участок № площадью 300кв.м. (0,03га) было зарегистрировано в августе 1994 г. в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Павлово-Посадского района на основании Постановления Главы Администрации Павлово-Посадского района Московской области от 14.03.1994 г. № 398 «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Здоровье» г. Павловский Посад», согласно которому Кролю М.Л. и Кролю Е.Л. каждому выделены в собственность земельные участки площадью 300 кв.м. в садоводческом товариществе «Здоровье»: Кролю Е.Л. – участок №, Кролю М.Л. – участок №. Эти участки были образованы из участка № в садоводческом товариществе «Здоровье», который ранее принадлежал отцу сторон - Кролю Л.Г.

Таким образом, земельный участок № в СНТ «Здоровье» площадью 600кв.м. прекратил существование еще в 1994г., из него было образовано два земельных участка площадью по 300кв.м. каждый.

ФИО2 и Кроль Е.Л. в 2014г. оспаривали в судебном порядке право собственности Кроля М.Л. на земельный участок площадью 300кв.м. и 1/2 долю садового дома, однако решением Павлово-Посадского городского суда от 15.07.2014г., вступившим в законную силу 24.09.2014г., им было отказано в удовлетворении исковых требований к Кролю М.Л., администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области, СНТ «Здоровье» о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 300 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по этому же адресу, признании за ФИО5 права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, признании за ФИО2 права собственности на весь садовый дом по адресу: 

<

адрес>, признании недействительным Списка членов СНТ «Здоровье» в качестве приложения к Постановлению Главы Администрации Павлово-Посадского района Московской области от 14.03.1994 года № 398 «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Здоровье» г.Павловский Посад» с рукописными дописками и исправлениями, а также о возложении обязанностей на СНТ «Здоровье» и администрацию Павлово-Посадского муниципального района Московской области восстановить в первоначальном виде без рукописных дописок и исправлений Список членов СНТ «Здоровье» в качестве приложения к Постановлению Главы Администрации Павлово-Посадского района Московской области от 14.03.1994 г. № 398 «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Здоровье» г. Павловский Посад» (гражданское дело №2-1308/2014). 

25.12.2015г. Руководителем Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области было вынесено Постановление №2355«О внесении изменений в Постановление Главы Администрации Павлово-Посадского района Московской области от 14.03.1994 г. № 398 «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Здоровье» г. Павловский Посад», в котором пункт 65 Списка, являющегося Приложением к Постановлению Главы Администрации Павлово-Посадского района Московской области от 14.03.1994 г. № 398, изложен в иной редакции: указано, что ФИО4 исключен из числа лиц, которым передаются в собственность земельные участки, также указано об установлении права собственности Кроля Е.Л. на участок № площадью 0,06га.

ФИО4 обратился в суд с административным иском к администрации Павлово-Посадского района о признании незаконным этого постановления Руководителя Администрации, и решением Павлово-Посадского городского суда от 16.08.2016 года, вступившим в законную силу 17.09.2016 года, постановление Руководителя Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области от 25.12.2015г. №2355 «О внесении изменений в Постановление Главы Администрации Павлово-Посадского района Московской области от 14.03.1994 г. № 398 «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Здоровье» г. Павловский Посад» было признано незаконным.

Несмотря на это Кроль Е.Л. не только поставил на кадастровый учет несуществующий земельный участок № площадью 600кв.м. для ведения садоводства из земель населенных пунктов в СНТ «Здоровье» с установлением границ этого земельного участка и с присвоением ему кадастрового номера №, но и 29.09.2016 года на основании постановления Руководителя Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области от 25.12.2015г. № зарегистрировал за собой право собственности на этот земельный участок (запись регистрации №).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП…

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 этого Закона установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат этому Закону. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

С 1 января 2017 года в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 361-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" также изменяется наименование Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" на Федеральный закон "О кадастровой деятельности".

Со дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика Кроля Е.Л. на земельный участок № площадью 600кв.м. нарушает права истца Кроля М.Л. как собственника земельного участка № площадью 300кв.м., поскольку общая площадь земельных участков № и № составляет всего 600кв.м., то есть в данном случае право собственности на один и тот же объект недвижимости – принадлежащий истцу земельный участок № площадью 300кв.м. оказалось повторно зарегистрированным за ФИО5

С учетом изложенного возникший между сторонами спор о праве собственности на земельный участок площадью 600кв.м. может быть разрешен путем предъявления иска о признании этого права отсутствующим.

Суд находит, что доводы истца Кроля М.Л. о том, что у ответчика Кроля Е.Л. не могло возникнуть право собственности на земельный участок № площадью 600кв.м. в СНТ «Здоровье» являются обоснованными по следующим основаниям:

Как следует из раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости» выписки из ЕГРН от 14.03.2016г. дата государственной регистрации права собственности ответчика на этот земельный участок - 29.09.2016г., документы - основания: прочие иные документы о правах №398 от 14.03.1994г. и прочие иные документы о правах №2355 от 25.12.2015г.

Исходя из дат и номеров документов о правах следует, что право собственности ответчика было зарегистрировано на основании постановления Руководителя Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области от 25.12.2015г. №2355 «О внесении изменений в Постановление Главы Администрации Павлово-Посадского района Московской области от 14.03.1994 г. № 398 «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Здоровье» г. Павловский Посад» и измененного этим постановлением постановления Главы Администрации Павлово-Посадского района Московской области от 14.03.1994 г. № 398.

Однако к 29.09.2016г. вступило в законную силу решение Павлово-Посадского городского суда от 16.08.2016г. о признании незаконным, то есть недействительным, постановления Руководителя Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области от 25.12.2015г. №2355, поэтому данное постановление уже не могло порождать никаких прав или обязанностей и не могло являться основанием для регистрации права собственности Кроля Е.Л.

В соответствии с п./п.12 п.1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если сделка, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, являющиеся основанием для государственной регистрации права, признаны недействительными в судебномпорядке.

В соответствии со ст.27 этого же Закона в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В действовавшем на момент регистрации права собственности ответчика Федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в п.1 ст.20 также было указано, что в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным.

В соответствии со статьей 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (ч.2). Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом (ч.3).

В соответствии с ч.2 ст.209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

С учетом изложенного доводы представителей Кроля Е.Л. о том, что Постановление Руководителя Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области от 25.12.2015г. №2355 восстановило законность, противоречат действующему законодательству и не могут быть учтены судом при вынесении решения.

Кроме того, право собственности истца Кроля М.Л. на земельный участок № площадью 300кв.м. с кадастровым номером № не было прекращено, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.03.2017г. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшим на момент регистрации права собственности ответчика на земельный участок №56 площадью 600кв.м., государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 3 и 5 статьи 1 действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

То обстоятельство, что право собственности истца на земельный участок № площадью 300кв.м. не было прекращено в судебном порядке, подтверждает, что земельный участок № площадью 600кв.м. в СНТ «Здоровье» не существует. Отсутствие у Кроля Е.Л. правовых оснований для регистрации права собственности на земельный участок площадью 600кв.м. подтверждается вступившим в законную силу решением Павлово-Посадского городского суда от 15.07.2014г., которым Кролю Е.Л. было отказано в удовлетворении исковых требований к Кролю М.Л. о признании права собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м. 

В соответствии с п.п.2 и 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом…

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

ФИО4 отчуждение своего участка Кролю Е.Л. не производил, от права собственности на земельный участок не отказывался, поэтому у ответчика не могло возникнуть право собственности на земельный участок истца, включенный при межевании в состав земельного участка площадью 600кв.м., право собственности на который было зарегистрировано за ответчиком.

Таким образом, право собственности на один и тот же земельный участок площадью 300кв.м. оказалось зарегистрированным дважды: за истцом ФИО4 и за ответчиком ФИО5 в составе земельного участка № площадью 600кв.м.

С учетом вышеизложенного право собственности ответчика на земельный участок № площадью 600кв.м. в СНТ «Здоровье» должно быть признано отсутствующим, а земельный участок № площадью 600кв.м. в СНТ «Здоровье» с кадастровым номером № должен быть снят с кадастрового учета.

Доводы представителей ответчика Кроля Е.Л. о невозможности удовлетворения иска в связи с возбуждением уголовного дела по факту приобретения принадлежащего Кролю Е.Л. имущества: 1/2 доли земельного участка и садового дома в СНТ «Здоровье», участок №, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не являются по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что 19.04.2017г. старшим следователем Межмуниципального отдела МВД России «Павлово-Посадский» ФИО6 было возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ, в связи с тем, что в период до августа 2011г. неустановленное лицо путем обмана приобрело право на имущество, принадлежащее Кролю Е.Л.: 1/2 долю земельного участка и садового дома в СНТ «Здоровье», участок №.

Однако в соответствии с ч.4 ст.61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Постановление о возбуждении уголовного дела никакого преюдициального значения при рассмотрении настоящего гражданского дела не имеет.

В судебном заседании по ходатайству представителей ответчика были допрошены свидетели ФИО. и ФИО1., которые показали, что они были на участке № в СНТ «Здоровье» в 1979-1980 годах в связи со строительством садового дома СМУ-1 ПСМО, больше на участке они не были, то есть каких-либо сведений об обстоятельствах, связанных с разделом и приватизацией земельных участков № и №, они не имеют, поэтому показания этих свидетелей никак не могут повлиять на рассмотрение настоящего иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, - 

Р е ш и л :

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Кроля Е.Л. на земельный участок № площадью 600кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>», для ведения садоводства из земель населенных пунктов с кадастровым номером №.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Московской области для снятия с кадастрового учета земельного участка №56 площадью 600кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>», для ведения садоводства из земель населенных пунктов с кадастровым номером № и прекращения записи в ЕГРН № от 29.09.2016 г. о праве собственности Кроля Е.Л. на земельный участок № площадью 600кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения садоводства из земель населенных пунктов с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст изготовлен 24.06.2017 года.

Председательствующий Г.С. Комиссарова