Дело № 2-398/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года г.Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Тотмяниной М.В., 

при секретаре судебного заседания Ганичевой Т.А., 

с участием представителя заявителя ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 

<

данные изъяты> об установлении факта владения имуществом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с настоящим заявлением, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м было приобретено у ФИО4 

<

данные изъяты>, который право собственности в установленном законом порядке не оформлял. Таким образом, истица 

<

данные изъяты> года назад приобрела жилье у физического лица, у которого правоустанавливающие документы отсутствовали. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ покинул город Тынду. С указанного периода и по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением, как своим собственным, несет бремя содержания имущества, изготовила технический и кадастровый паспорта на объект недвижимости. Данное жилое помещение не стоит на чьем-либо балансе, ни муниципальной, ни государственной собственностью не является. Добросовестность и открытость владения подтверждается правомерным поведением истца в течение всего срока владения, имущество не скрывалось, какие-либо неправомерные действия в отношении имущества не осуществлялись, бремя содержания имущества подтверждается квитанциями по оплате ЖКУ на имя истца, регулярного проведения текущих ремонтов. Все это время заявитель обращается в различные органы для осуществления прав собственника. В течение всего периода жилое помещение из его владения не выбывало. Правопритязания к спорному объекту отсутствуют. ФИО3 хотела оформить право собственности в порядке приватизации, однако в заключении договора социального найма для приватизации ей отказали в связи с тем, что жилье является бесхозяйным. 

Просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, как своим собственным, в течение срока приобретательной давности.

Заинтересованное лицо – ГУ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, надлежащим образом извещенные о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Заявитель ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, обеспечила явку своего представителя ФИО1

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела в отсутствие заинтересованного лица ГУ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

Представитель заявителя ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по изложенным в заявлении основаниям. 

Выслушав представителя заявителя, показания свидетелей, исследовав представленные заявителем письменные доказательства и дав им оценку исходя из требований закона об их относимости, допустимости, достоверности и достаточности и взаимной связи в их совокупности, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. 

В соответствии с п.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и порядке, предусмотренных настоящим кодексом лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основания, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> был приобретен у ФИО4, который в ДД.ММ.ГГГГ выехал из города Тынды. В данное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ вселилась ФИО3, в настоящее время по указанному адресу проживают заявитель ФИО3, супруг заявителя ФИО5 и их совместный сын ФИО6. 

Данное жилое помещение чьей-либо собственностью не является, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 6/.

Суд полагает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО3 

<

адрес> как своим собственным около 

<

данные изъяты> лет установленным, поскольку он подтверждается представленными заявителем письменными доказательствами по делу и показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, из которых следует, что ФИО2 Т,В. в указанном жилье проживает с конца восьмидесятых годов, несет бремя по содержанию дома, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонты, правопритязания других лиц к объекту недвижимости отсутствуют. 

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Согласно п.16. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Притязаний третьих лиц, спор о праве на 

<

адрес> отсутствует, поэтому факт приобретательной давности может быть установлен в порядке особого производства. 

Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с ч.2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО3 требований и их удовлетворении. 

В силу п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст.1 94-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить факт владения ФИО2 

<

данные изъяты> имуществом - 

<

адрес> как своим собственным в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тындинского

районного суда подпись М.В. Тотмянина 

Решение в окончательной форме изготовлено 30 мая 2017 года.

Копия верна Судья Тындинского районного суда

М.В. Тотмянина