Дело № 2-4900/2021

...RS0...-55

Решение

именем Российской Федерации 

02 июня 2021 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В., 

при секретаре Исламовой А.Р., 

с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Капитал» ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Капитал» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Бизнес Капитал» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, указав в обоснование, что ... между обществом с ограниченной ответственностью «Челны Яр Инвест» и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве .... ... между сторонами заключено соглашение о погашении взаимной задолженности, согласно условиям которого задолженность ответчика составляет 192 100 рублей (пункт 1). В свою очередь, общество с ограниченной ответственностью «Челны Яр Инвест» по соглашению о взаимной задолженности обязуется оплатить ответчику 31 254 рубля 40 копеек (пункт 2). ... общество с ограниченной ответственностью «Челны Яр Инвест» передало право требования по договору участия в долевом строительстве ... истцу. В настоящее время за ответчиком числится задолженность в сумме 160 845 рублей 60 копеек. Согласно условиям договора ответчику передана трехкомнатная ... на 4 этаже общей площадью 119,1 кв.м., расположенная в ... Республики Татарстан. Вышеуказанным договором установлена стоимость объекта в сумме 5 204 500 рублей, также приложением ... к договору участия в долевом строительстве ... предусмотрен порядок оплаты. Ответчик неоднократно пропускал очередные платежи, по состоянию на ... образовалась задолженность в сумме 160 845 рублей 60 копеек. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 160 845 рублей 60 копеек, неустойку в сумме 160 845 рублей 60 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 417 рублей, судебные издержки в сумме 705 рублей. 

В судебном заседании представитель истца общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Капитал» исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, представил суду отзыв, в котором заявил о пропуске срока исковой давности. По условиям заключенного соглашения за ответчиком числилась задолженность в сумме 160 845 рублей 60 копеек. Ответчик обратился к истцу с письмом о частичном погашении задолженности в следующем порядке: 30 000 рублей до ..., 130 845 рублей 60 копеек ежемесячно равными долями по 10 903 рубля 80 копеек до .... Истец обратился в суд с иском ... за пределами трехлетнего срока исковой давности. На основании изложенного просит отказать в удовлетворении иска. В случае удовлетворения просил снизить размер пеней в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу пунктов 1, 2, 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьям 59 и 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В материалы дела истцом представлена копия договора участия в долевом строительстве ... от ..., заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Челны Яр Инвест» и ФИО1 и копия акта приема-передачи квартиры от ... (л.д. 13-19, 20).

Также истцом представлена копия договора ...К уступки права требования (цессии) от ..., заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Челны Яр Инвест» и истцом, в соответствии с которым право требования по вышеуказанному договору перешло к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Капитал» (л.д. 9).

Кроме того, в материалах дела имеется копия соглашения о погашении взаимной задолженности от ..., при этом данный документ является нечитаемым (л.д. 12, 34).

На требование суда о предоставлении оригиналов вышеуказанных документов представитель истца пояснил, что оригиналы вышеуказанных документов у них отсутствуют.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

В силу положений статей 195, 196 и 197 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено и общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу течение срока исковой давности начинается не со дня нарушения права, а с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, соглашение о погашении взаимной задолженности между сторонами заключено ..., исковое заявление в суд направлено ..., согласно штемпелю на конверте, то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности (л.д. 26).

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве не подлежащими удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

Поскольку в удовлетворении основного требования истцу отказано, также не подлежат взысканию и расходы по оплате государственной пошлины и судебные издержки, поскольку они являются производными от основного требования.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Капитал» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.

Решение28.06.2021