ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2025 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-138/2025 по исковому заявлению комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 13.04.2007 в размере 111 914 рублей 79 коп., из них: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 852,41 руб., сумма неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендной платы за период со 02.10.2022 по 22.02.2024 в размере 27 062,38 руб. и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области и ФИО1

В обоснование заявленных требований истец указал, что между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области (Арендодатель), и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от 13.04.2007. 

Согласно пункту 1.1 договору аренды земельного участка № от 13.04.2007 Арендатору предоставлен в пользование на условиях аренды, земельный участок с кадастровым номером 63:26:1903020:16, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 80 кв.м., относящийся к категории земель - «земли населенных пунктов», имеющий вид разрешенного использования - «для размещения торгового павильона». Земельный участок был передан ответчику по акту прием-передачи (приложение № 1 к договору аренды). 

Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка № от 13.04.2007 размер арендной платы за земельный участок составляет 19 415,15 руб. в год. 

Уведомлением от 12.05.2016 № 1989 в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г № 308 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Самарской области» и Решением Собрания представителей муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-СП арендная плата с 01.01.2016 составила 40 145,58 руб.

Уведомлением от 05.04.2023 № в связи со вступлением в силу с 01.01.2023 кадастровой стоимости земельных участков, утвержденной Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2022 № 2181 арендная плата в год составила 46 444,50 руб.

Пунктом 2.2. договора аренды установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Пунктом 1.1 договора аренды срок аренды составляет 11 (одиннадцать) месяцев до 10.03.2008.

Согласно письма Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области от 01.10.2020 № договор в соответствии с п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Задолженность ФИО1 по договору аренды по арендной плате зa период с 01.01.2021 по 31.12.2023 составляет 84 852,41 руб.

Согласно, пункта 2.5 договора в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Арендатор в нарушение условий договора и законодательства несвоевременно и в полном объеме вносил арендную плату по договору аренды земельного участка, в результате чего неустойка (пени) за просрочку внесения арендных платежей за период с 02.10.2022 по 22.02.2024 составила 27 062,38 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 27.02.2024 № о выплате задолженности и расторжении договора в добровольном порядке, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Ввиду изложенного, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания по последнему известному месту регистрации. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик была надлежащим образом извещена о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчик не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Пунктом 1.4 Положения о Комитете по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, утверждены решением Собрания представителей м.р. Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-СП установлено, что Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области (далее - КУМС) является отраслевым (функциональным) органом, осуществляющим функции уполномоченного органа, который непосредственно осуществляет от имени м.р. Красноярский Самарской области полномочия управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности м.р. Красноярский Самарской области (далее - муниципальный район), а также иным имуществом (в том числе земельными участками, находящимися в собственности муниципального района, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена) в рамках осуществления отдельных государственных полномочий, переданных муниципальному району законами Самарской области, и отдельных полномочий поселений, входящих в состав муниципального района, переданных муниципальному району отдельными соглашениями.

На основании Распоряжения Главы муниципального района Красноярский № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор аренды) между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области (Арендодателем) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Арендатором) (л.д. 8-12)

Согласно пункту 1.1 договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатору предоставлен в пользование на условиях аренды, земельный участок с кадастровым номером 63:26:1903020:16, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> площадью 80 кв.м., относящийся к категории земель - «земли населенных пунктов», имеющий вид разрешенного использования - «для размещения торгового павильона». Земельный участок был передан ответчику по акту прием-передачи (приложение № 1 к договору аренды). 

Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за земельный участок составляет 19 415,15 руб. в год. 

Уведомлением от 12.05.2016 № 1989 в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г № 308 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Самарской области» и Решением Собрания представителей муниципального района Красноярский Самарской области от 27.04.2016 №-СП арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составила 40 145,58 руб.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № в связи со вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ кадастровой стоимости земельных участков, утвержденной Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата в год составила 46 444,50 руб.

Пунктом 2.2. договора аренды установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Пунктом 1.1 договора аренды срок аренды составляет 11 (одиннадцать) месяцев до 10.03.2008.

Согласно письма Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области от 01.10.2020 № договор в соответствии с п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок

Задолженность ФИО1 по договору аренды по арендной плате зa период с 01.01.2021 по 31.12.2023 составляет 84 852,41 руб. 

Согласно, пункта 2.5 договора в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Арендатор в нарушение условий договора и законодательства несвоевременно и в полном объеме вносил арендную плату по договору аренды земельного участка, в результате чего неустойка (пени) за просрочку внесения арендных платежей за период с 02.10.2022 по 22.02.2024 составила 27 062,38 руб.

Ответчик представленный расчет не оспаривал, собственного расчета в суд не представлял, не доверять представленному расчету у суда оснований не имеется.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно пункту 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 27.02.2024 № о выплате задолженности и расторжении договора в добровольном порядке (л.д. 23-24). 

До настоящего времени оплата задолженности по претензии в виде арендной платы и неустойки (пени) в полном объеме по договору аренды земельного участка не произведена.

На основании изложенного, поскольку задолженность до настоящего времени не оплачена, суд приходит к выводу, что ответчиком было допущено существенное нарушение условий договора аренды, в связи с чем, заявленные исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка № от 13.04.2007 в размере 111 914 рублей 79 коп., из них: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2023 в размере 84 852,41 руб., сумма неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендной платы за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 062,38 руб. и расторжении договора аренды земельного участка № от 13.04.2007 подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 614, 619 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194 – 199, 233, 235, 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серия 36 23 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; в пользу комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.

<

адрес> (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 914 (сто одиннадцать тысяч девятьсот четырнадцать) рублей 79 коп., из них: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 852,41 руб., сумма неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендной платы за период со 02.10.2022 по 22.02.2024 в размере 27 062,38 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 13.04.2007, заключенный между муниципальным районом 

<

адрес>, а именно Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; в доход бюджета муниципального района Красноярский Самарской области государственную пошлину в размере 4 357 рублей.

Ответчик вправе подать в Красноярский районный суд Самарской области заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению 04.02.2025.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению 04.02.2025.

Судья_____________________________________Абишев М.С.