Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-4525/2025

город Новосибирск

21 ноября 2025 года

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи Котина Е.И. 

при секретаре Григорьеве А.И.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4525/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании договора дарения недействительным и о применении последствий недействительности сделки

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора дарения недействительным и о применении последствий недействительности сделки.

В обоснование исковых требований истец указал, что 10.11.2021 г. за истом зарегистрировано право собственности № за жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 77.5 м2.

Ответчик является племянницей истца. Между ними 19.04.2022 г. заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения с рассрочкой платежа, согласно условиям которого стороны определили стоимость объекта недвижимости в размере 8500000 рублей (п.1.8).

Согласно условиям заключенного договора купли-продажи - Право собственности на Квартиру переходит от Продавца к Покупателю после оплаты последним выкупной стоимости Квартиры в полном размере, после чего подлежит государственной регистрации перехода права собственности в установленном законодательством порядке (п.1.10.1).

Основанием для оформления и государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю является акт приема-передачи, подписанный обеими Сторонами. Такой акт подлежит оформлению по инициативе Покупателя в течение 10 рабочих дней с момента наступления соответствующего события (п.1.11).

По договоренности с ответчиком (так как она является племянницей) и по условиям заключенного договора купли-продажи, ей представлена рассрочка по приобретению квартиры сроком на 4 года (раздел 5).

Ответчик в свою очередь за весь период времени внесла в общей сложности 3014 000 рублей.

По договоренности с ответчиком и по условиям заключенного договора купли-продажи ей представлено право проживания в квартире (п.1.7) и на нее возложена обязанность оплачивать все коммунальные платежи (п.2.2.3.).

В конце декабря 2024 года, ответчик сообщила истцу, что ее материальное положение ухудшилось, и в качестве намерений в дальнейшем выкупить его квартиру она обратились к истцу с предложением встретиться в МФЦ и зарегистрировать договоренности в надлежащем виде, и сообщила, что в скором времени у нее появится возможность полностью выкупить квартиру так как ее супруг в начале 2025 года получит крупную сумму денег.

Проведя совместно часть новогодних праздников, у истца не было подозрений и сомнений в намерениях ответчика по исполнению своих обязательств.

Встретившись 10.01.2025 года в офисе «МФЦ Мой документы» на 

<

адрес> между истцом и ответчиком заключен договор дарения жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кн. 1032, площадью 77,5 м2.

При подписании данного договора, ответчик сказала, что необходимо заверить и заключенный договор купли-продажи от 19.04.2022 г. и к нему необходим договор дарения, чтобы она в дальнейшем смогла передарить данную квартиру на кого-то из своих близких родственников.

По тексту заключенного договора дарения от 10.01.2025 года истец был уверен, что остается собственником квартиры (п.2) и что формулировка в п.1 о принятии одаряемым права собственности на квартиру означает те условия, которые прописаны в договоре купли-продажи, т.е. продолжает пользоваться квартирой.

Как выяснилось, в нарушение договоренностей сторон и нарушению условий договора купли-продажи квартиры, ответчик 13.01.2025 г. зарегистрировала за собой право собственности за жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем истцу стало известно через Госуслуги.

В настоящее время условия договора купли-продажи квартиры не исполнены, и ответчик платежи не планирует производить.

B тексте договора дарения не содержатся формулировок, которые указывают, что переход права собственности на квартиру осуществляются с момента регистрации договора дарения, и что у истца право собственности прекращается, по этой причине у него не возникло сомнений и подозрений в намерениях ответчика.

Истец также был уверен, что договор купли-продажи будет зарегистрирован вместе с договором, чего фактически сделано ответчиком не было.

Полагает, что договор дарения от 10.01.2025 года был совершен в целях прикрыть сделку купли-продажи, поэтому считает его недействительным в связи с его притворностью, с применением последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Из части 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно части 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В пункте 87 постановления Пленума Верховного ФИО4 от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или специальными законами.

По смыслу абзаца второго части 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ при наличии встречного предоставления по договору он не может быть квалифицирован как дарение, и к нему должны применяться правила того договора, на заключение которого была направлена действительная воля сторон сделки. При этом должник вправе исполнить обязательство, не требующее личного исполнения, самостоятельно или, не запрашивая согласия кредитора, передать исполнение третьему лицу. Праву должника возложить исполнение на третье лицо корреспондирует обязанность кредитора принять соответствующее исполнение.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В момент совершения сделки по договору купли-продажи и договору дарения воля сторон не была направлена на возникновение соответствующих дарению гражданских прав и обязанностей, стороны не являются близкими родственниками, из фактических обстоятельств дела следует, что у истца не было цели на безвозмездное отчуждение спорной квартиры.

Таким образом, при заключении договора дарения жилого помещения от 10.01.2025 г., воля сторон была направлена на заключение договора купли-продажи с выплатой встречного предоставления.

Оспариваемая сделка дарения прикрывала сделку купли-продажи, в связи с чем подлежит признанию недействительной.

Таким образом, учитывая последовательность действий сторон, явно следует, что передача ответчиком денежных средств истцу, были обусловлены встречным предоставлением, следовательно, обязательства возникли у каждой из сторон, а их правоотношения являются взаимовыгодными.

Соответственно, выше названными нормами установлен обязательный признак договора дарения - безвозмездный характер передачи имущества, заключающийся в отсутствии встречного предоставления. Если же дарение формально обусловлено совершением каких-либо действий другой стороной, то оно квалифицируется как притворная (ничтожная) сделка.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)

В соответствии с п. 3 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользований имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом в. 2 ст. 167 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если: сторона заблуждается в отношении природы сделки (п. 3 ч. 2 ст. 178 ГК РФ).

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Заблуждение имеет место тогда, когда участник сделки помимо своей воли составляет себе неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался. Заблуждение способствует искаженному формированию воли участника.

Просит суд:

признать договор дарения жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> заключенный между ФИО2 и ФИО3 от 10.01.2025 года недействительным;

применить последствия недействительности сделки в виде: прекращения права собственности ФИО3 в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО2.

взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, судом извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства была под роспись в справочном листе дела, в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании иск признала полностью, о чем расписалась в протоколе судебного заседания (л.д.137).

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика, а также в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав неявившихся лиц (ранее в заседании), исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что по состоянию на дату 10.11.2021 года истцу ФИО2 на праве собственности принадлежал объект недвижимость: квартира общей площадью 77,5 кв.м. по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждено выписками из ЕГРН о переходе прав на данные объекты недвижимости (т.1, л.д. 18-23, 60-61). 

Также судом установлено, что 10.01.2025 года между ФИО2 (Даритель) и ФИО3 (Одаряемый) заключен договор дарения, даритель подарил, а Одаряемый принял в собственность Помещение: назначение: жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.2 договора помещение общей площадью 77,5 кв.м., этаж 7 (Надземный этаж). Указанное жилое помещение принадлежит Дарителю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.11.2021 г. года сделана запись регистрации №. Кадастровый (или условный) №. Согласно п.8 договора указанные объекты недвижимости передано Дарителем Одаряемому и Одаряемым принято при подписании настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон одновременно имеет силу акта приема-передачи объектов недвижимости (л.д.98-99).

Также судом установлено, что ранее, 19.04.2022 г. между ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, по которому Продавец обязуется продать за плату, а покупатель приобрести в собственность Покупателя квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес> по условиям, указанным в настоящем договоре:

Согласно п.1.2 договора Квартира расположена на 7 этаже 20-этажного жилого дома и состоит из 3 комнат, имеет общую площадь 77,5 кв.м.; кадастровый н№.

Согласно п.1.3 договора Отчуждаемая по настоящему Договору квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 10.11.2021г.

Согласно п.1.7 договора одновременно с уплатой первого взноса согласно настоящему Договору покупатель обретает право самостоятельного проживания в квартире.

Согласно п.1.7 договора по соглашению сторон выкупная стоимость квартиры составляет 8 500 000 рублей.

Согласно п.1.10.1 право собственности на Квартиру переходит от Продавца к Покупателю после оплаты последним выкупной стоимости квартиры в полном размере, после чего подлежит государственной регистрации перехода права собственности в установленном законодательством порядке.

Согласно п.1.11 договора Основанием для оформления и государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю является акт приема-передачи, подписанным обеими Сторонами. Такой акт подлежит оформлению по инициативе Покупателя в течение 10 рабочих дней с момента наступления соответствующего события (п.1.10.1 Договора).

Согласно п.2.1.3 после выполнения Покупателем всех обязательств по Договору, в том числе внесения установленных настоящий Договором платежей, передать Квартиру Покупателю по акту приема-передачи в собственность (л.д.9-13).

13.01.2025 года нас основании договора дарения произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанное недвижимое имущество на имя ответчика, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.49-54).

Как указано истцом и не оспорено ответчиком, частичная оплата за имущество была произведена в общем размере 3 014 000 руб.

Истцом указано, что до настоящего времени оплата в полном объеме не произведена, задолженность составляет 5 486 000 руб.

Также из позиции истца следует, что в конце декабря 2024 года, ответчик сообщила истцу, что ее материальное положение ухудшилось, и в качестве намерений в дальнейшем выкупить его квартиру она обратились к истцу с предложением встретиться в МФЦ и зарегистрировать договоренности в надлежащем виде, и сообщила, что в скором времени у нее появится возможность полностью выкупить квартиру так как ее супруг в начале 2025 года получит крупную сумму денег. При подписании данного договора, ответчик сказала, что необходимо заверить и заключенный договор купли-продажи от 19.04.2022 г. и к нему необходим договор дарения, чтобы она в дальнейшем смогла передарить данную квартиру на кого-то из своих близких родственников. Как выяснилось, в нарушение договоренностей сторон и нарушению условий договора купли-продажи квартиры, ответчик 13.01.2025 г. зарегистрировала за собой право собственности за жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем истцу стало известно через Госуслуги.

Из обоснования исковых требований следует, что в момент заключения договора купли-продажи истец не был извещен о том, что ФИО3 не внесет оставшуюся часть оплаты за квартиру и зарегистрирует за собой спорную квартиру.

Оценивая доводы лиц, участвующих в деле, по предмету иска, суд исходит из следующих норм права.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с частью 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В настоящее время условия договора купли-продажи квартиры не исполнены, и ответчик платежи не планирует производить.

Как следует из позиции истца, в тексте договора дарения не содержатся формулировок, которые указывают, что переход права собственности на квартиру осуществляются с момента регистрации договора дарения, и что у истца право собственности прекращается, по этой причине у него не возникло сомнений и подозрений в намерениях ответчика. Истец также был уверен, что договор купли-продажи будет зарегистрирован вместе с договором дарения, чего фактически сделано ответчиком не было. В момент совершения сделки по договору купли-продажи и договору дарения воля сторон не была направлена на возникновение соответствующих дарению гражданских прав и обязанностей, стороны не являются близкими родственниками, из фактических обстоятельств дела следует, что у истца не было цели на безвозмездное отчуждение спорной квартиры. Таким образом, при заключении договора дарения жилого помещения от 10.01.2025 г., воля сторон была направлена на заключение договора купли-продажи с выплатой встречного предоставления. Таким образом, учитывая последовательность действий сторон, явно следует, что передача ответчиком денежных средств истцу, были обусловлены встречным предоставлением, следовательно, обязательства возникли у каждой из сторон, а их правоотношения являются взаимовыгодными.

Ответчиком данные сведения и обстоятельства подтверждены, иск признан полностью.

Анализируя наличие фактических и правовых оснований для разрешения требований истца о признании указанной доли недействительной, суд приходит к выводу о том, что как позицией истца, так и позицией ответчика, а также последовательностью совершенных истцом и ответчиком сделок и записей в ЕГРН подтверждается отсутствие фактической воли истца, отчуждающего спорный объект недвижимости, на его отчуждение в собственность ответчика. 

Следовательно, суд соглашается с позицией истца в том, что указанная сделка является недействительной (ничтожной) как совершенной с нарушением требований закона.

Вышеизложенные обстоятельства дела исходя из вышеуказанных положений гражданского законодательства дают суду основания для признания недействительной сделкой договора дарения жилого помещения - квартиры от 10.01.2025 г. между ФИО2 и ФИО3, в отношении квартиры общей площадью 77,5 кв.м. по адресу 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 2 данной статьи при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

С учетом изложенного подлежит применить последствия недействительности сделки в виде: 

прекращения права собственности ФИО3 в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; признания права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО2.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца полежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения жилого помещения - квартиры от 10.01.2025 г. между ФИО2 и ФИО3 в отношении квартиры общей площадью 77,5 кв.м. по адресу 

<

адрес>, кадастровый №.

Применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО3 в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес> за ФИО2.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-4525/2025 Октябрьского районного суда г. Новосибирска