66RS0020-01-2020-000664-20

Дело № 2-596/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года п. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Куцего Г.В.,

при секретаре судебного заседания Патрушевой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Белоярского городского округа, ТУ-Росимущества по Свердловской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 с учетом уточнений обратился в суд с иском к Администрации Белоярского городского округа, ТУ-Росимущества по Свердловской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 2922 кв.м, а также на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 32,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 12.11.2003.

В обоснование иска указано, что истец по договору от 12.11.2003 приобрел у С. указанные выше объекты недвижимости. Договор купли-продажи составлен в надлежащей форме, был удостоверен нотариусом. После подписания указанного договора истцу данное недвижимое имущество было фактически передано, и истец им владеет по настоящее время. При подписании договора истцу было переданы все правоустанавливающие документы, в том числе технический паспорт, домовая книга. Государственная регистрация перехода прав по данному договору не была произведена, так как С. уклонялась, а в дальнейшем, истец полагает, что последняя скончалась.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Извещенные надлежащим образом ответчики – Администрация Белоярского городского округа, ТУ-Росимущества по Свердловской области, третьи лица ФИО2, ФИО3, также не явились.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Порядок рассмотрения дела в отсутствии ответчика при надлежащем его извещении регламентирован главой 22 ГПК Российской Федерации, нормы которой, содержащиеся в ст. 233 ГПК Российской Федерации, позволяют суду рассмотреть дело в порядке заочного производства при наличии согласия на это со стороны истца.

С учетом того, что стороной истца было дано согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, а также принимая во внимание то, что судом в полном объеме обеспечено право ответчиков на участие в судебном заседании, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним устанавливался главой III Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое "имущество и сделок с ним" в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. При отсутствии наследников продавца судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из представленного договора купли-продажи от 12.11.2003, между истцом (покупателем) и С. (продавцом), истец купил в частную собственность указанное выше недвижимое имущество – земельный участок и дом. Согласно п. 8 данного Договора за отчуждаемое имущество покупателем вносится оплата при подписании данного договора. На основании п. 13 данного Договора к моменту подписания данного договора продавец передал покупателю указанное недвижимое имущество, а покупатель принял его.

Суд исходит из того, что названный договор между сторонами исполнен, передача недвижимого имущества покупателю произведена, истец несет бремя содержания приобретенного имущества, что подтверждено представленными квитанциями на оплату коммунальных услуг; требований о его истребовании из чужого незаконного владения продавцом при жизни либо ее родственниками в последующем не заявлялось, однако зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество истец не может в связи со смертью продавца, при жизни продавец уклонялась от государственной регистрации заключенного с истцом договора купли-продажи.

Согласно материалам наследственного дела, открытого после смерти продавца С., спорное имущество в наследственной массе также отсутствует, иное имущество С. по завещанию унаследовали третьи лица ФИО2 и ФИО3

В силу пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. Надлежащим способом защиты права истца в данном случае является требование о государственной регистрации сделки (часть 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). По соглашениям, заключенным после вступления в силу Закона о регистрации такой способ защиты права как признание права собственности неприменим, поскольку соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной и не может служить основанием для возникновения права собственности.

Следовательно, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 2922 кв.м, а также на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 32,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 12.11.2003.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Белоярский районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В. Куцый

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 16 сентября 2020 года.