Копия

Дело 2- 3478/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2018 года г. Н.Новгород

Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Смысловой О.Е.

при секретаре Матюнькиной И.Н.

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО4 ( по доверенности) 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственности «ДомСтрой-НН» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указала, что 23.06.2016 года между сторонами был заключен Договор № 76/41-85 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Цена договора, стоимость квартиры № - 5 111 265 руб., была оплачена истцом полностью 25.07.2016 года. Срок исполнения Договора ответчиком определен: не позднее 2 квартала 2017 года ответчик должен был получить разрешение на ввод объекта и передать истцу квартиру не позднее 4 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. До настоящего времени ответчиком не получено разрешение на ввод в эксплуатацию и квартира не передана истцом, в связи с чем она имеет право на взыскание неустойки в соответствии с ФЗ № 214 - ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за период с 01.11.2017 года по 01.06.2018 года.

Действиями ответчика истцу причинен моральный вред.

Просит суд:

Взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.11.2017 года по 01.06.2018 года в сумме 555 339 руб.

Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 70 000 руб.

Взыскать с ответчика штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В ходе рассмотрения дела, истец увеличила размер исковых требований, а именно просит суд взыскать с ответчика:

Неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.11.2017 года по 21.06.2018 года в сумме 604 748 руб.

Неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) с 22.06.2018 года по даты вынесения решения суда за каждый день просрочки в размере 2 470 руб.

Компенсацию морального вреда в размере 70 000 руб.

Штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В суде истец поддержала заявленные требования в полном объеме по обстоятельствам изложенным в иске. Пояснила, что до настоящего времени ей квартира не предана. 

Представитель ответчика ФИО4 (по доверенности) с иском не согласен. Пояснил, что нарушение сроков сдачи объекта произошло по объективным причинам. Компания принимает все меры для сдачи объекта в эксплуатацию, на следующей недели должна начаться передача квартир дольщикам. Заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки и штрафа.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Ст. 6. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что 

«1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Представленными суду письменными доказательствами, не оспариваемыми сторонами, суд установил следующие юридически значимые обстоятельства: 

23.06.2016 года между сторонами был заключен Договор № 76/41-85 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Объектом договора является квартира 

<

адрес> указанного дома. Цена Договора - 5 111 265 руб. Срок исполнения Договора ответчиком определен: Датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Застройщик обязуется не позднее 2 квартала 2017 года получить разрешение на ввод объекта и передать истцу квартиру не позднее 4 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. (л.д. 6-12).

Исходя из вышеизложенных Условий, суд находит, что срок передачи квартиры истцу, согласованный сторонами не позднее 30 октября 2017 года, 

Истцом обязанность по оплате цены договора исполнена в полном объеме: 25.07.2016 года (л.д. 13,14).

Ответчиком доказательств передачи истцу квартиры 

<

адрес> не представлено.

Поскольку обязанность по передаче квартиры истцу в установленный Договором срок, ответчиком не исполнена, суд находит, что требования истца о взыскании неустойки за период с 01.11.2017 года по дату принятия решения, Законны и обоснованны.

Размер неустойки, составит:

Цена договора:

5 111 265,00 руб.

Период просрочки:

с 01.11.2017 по 16.07.2018

Статус:

физическое лицо

Расчёт ставки:

по периодам действия ставки

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 111 265,00

01.11.2017

17.12.2017

47

8.25

5 111 265,00 x 47 x 2 x 1/300 x 8.25% 

132 126,20 р.

5 111 265,00

18.12.2017

11.02.2018

56

7.75

5 111 265,00 x 56 x 2 x 1/300 x 7.75% 

147 885,93 р.

5 111 265,00

12.02.2018

25.03.2018

42

7.5

5 111 265,00 x 42 x 2 x 1/300 x 7.5% 

107 336,57 р.

5 111 265,00

26.03.2018

16.07.2018

113

7.25

5 111 265,00 x 113 x 2 x 1/300 x 7.25% 

279 160,26 р.

Итого:

666 508,96 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки, как несоразмерной.

В силу ст. 333 ч.1 ГК РФ «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.»

Неустойка (пени, штраф) в силу ст. ст. 330, 333 ГК РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушениями обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размере неустойки, поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве, а об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства. Возложив решение вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства на суд, законодатель исходил из конституционных прерогатив правосудия, которое можно признавать таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, характер допущенного нарушения, соответствующее заявление ответчика, степень его вины, последствия нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера заявленной неустойки до 50 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Т.к. истцом заявлены требования не о взыскании денежной суммы, внесенной в соответствии с условиями договора, а о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, то положения п. 6 ст. 395 ГК РФ применению не подлежат.

Ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку права истца, как потребителя нарушены, требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Учитывая обстоятельства дела, суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда - 10 000 руб.

В соответствии со ст. 13 п.6. Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 30 000 руб. ((50 000 руб. - неустойка + 10 000 руб., компенсация морального вреда):2 = 30 000 руб.)

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера штрафа, однако оснований для снижения размера штрафа, судом не установлено.

При предъявлении иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, требования истца удовлетворены, в связи с чем с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 000 руб. (1 700 руб. - по требованию имущественного характера и 300 руб. по требованию о компенсации морального вреда, как предусмотрено ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ДомСтрой-НН» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДомСтрой-НН» в пользу ФИО1 неустойку - 50 000 руб., компенсацию морального вреда - 10 000 руб., штраф - 30 000 руб., а всего 90 000 (девяносто тысяч) рублей.

В остальной части в иске ФИО1 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДомСтрой-НН» в местный бюджет госпошлину в размере 2 000 (две тысячи) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись О.Е. Смыслова

Копия

Судья: О.Е. Смыслова

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2018 года.